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标题: 由交房流程猜想的交房日期 [打印本页]

作者: 海淀草民 时间: 2013-4-22 11:45
标题: 由交房流程猜想的交房日期
本帖最后由海淀草民于 2013-4-22 11:49 编辑

刚才百度了一下，交房的大致流程手续为（简单的说）：
1）开发商通知来接收房屋
2）到开发商处开发商看你款项是否还有欠缺
3）开发商给你发前期物业管理协议和房屋保修使用说明书
4）专职人员领你去验收房子
5）按照验收单查验各项，查验完毕
6）签字，专职人员给你钥匙
交房屋完毕

合同上的交房时间：2014年4月30日前。如果验房不存在太大问题的话，应该是第六项的完成时间。

交房的流程中，其他项都比较简单，最耗时的第4）、5）项，而且不可能是温泉所有的业主同时验房，只能分批次，分时间段验房。以目前开发商的办事效率，慢慢腾腾2、3个月走这个流程很正常的事情。

综上，如果由后往前推：
1）所有业主不可能同一天拿到钥匙，因为手续办理有先有后，大部分的业主应该能在3月份之前拿到钥匙。
2）业主验房应该是在2、3月份
3）通知收房在1月份之前

设想一下，如果开发商把通知收房时间定在10月份，那会什么结果？

1）开发商提前完成两限房建设任务，
2）海淀住保部门一年的工作、两年业绩，最大规模的保障房入住：上庄+温泉；
3）部分业主将于2013年底拿到钥匙，取暖费、物业费等如数缴纳

（上述为业外人士滴非专业分析，错误之处，请勿拍砖）

作者: 海淀草民 时间: 2013-4-22 11:49
沙发自己做了

作者: 秋羊 时间: 2013-4-22 12:01
顶一下楼主，大胆假设，小心求证。

作者: wchlai 时间: 2013-4-22 13:42

还要交钱呐！大修基金，物业费............等等之后（大概3W多）才能拿钥匙！

作者: 老赵 时间: 2013-4-22 15:49
同意楼主猜想的交房日期。不久前网友统计交房日期意愿时，我报的是今年年底。

作者: 心动 时间: 2013-4-22 15:54
交房日期肯定比楼主说的要早

作者: dawenxi 时间: 2013-4-22 16:54
流程有些问题
1、2、3没问题
4、5、6这三步其实都没有

1、2、3交完钱签完合同就直接给您钥匙了，自己验房，有问题找物业保修。
不同意修理就退房，就这样。。。。

作者: dawenxi 时间: 2013-4-22 16:56
谁让野猪是弱势群体哪

作者: 展心1 时间: 2013-4-22 16:57
学习了，等着收房

作者: xiamingjun2001 时间: 2013-4-22 17:14

dawenxi 发表于 2013-4-22 16:54
流程有些问题
1、2、3没问题
4、5、6这三步其实都没有

不懂就不要乱说，，，，在这里打赌1000块，有种不，，，4,5,6步要是有呢？？

作者: 情系温泉 时间: 2013-4-22 18:43
坐观打赌

作者: 山后zg 时间: 2013-4-23 08:53

作者: dawenxi 时间: 2013-4-23 09:02

xiamingjun2001 发表于 2013-4-22 17:14
不懂就不要乱说，，，，在这里打赌1000块，有种不，，，4,5,6步要是有呢？？

行，只要你认账就行。

作者: xiamingjun2001 时间: 2013-4-23 09:35

dawenxi 发表于 2013-4-23 09:02
行，只要你认账就行。

认账，我们两人各打款1000到山后的账户中，到时候有4,5，6步，找山后把钱给我就行

作者: dawenxi 时间: 2013-4-23 09:52

xiamingjun2001 发表于 2013-4-23 09:35
认账，我们两人各打款1000到山后的账户中，到时候有4,5，6步，找山后把钱给我就行

行，不过要把规则说清楚，省得到时候扯皮。

作者: 海淀草民 时间: 2013-4-23 10:02
晕菜！开赌了

作者: xiamingjun2001 时间: 2013-4-23 10:50

dawenxi 发表于 2013-4-23 09:52
行，不过要把规则说清楚，省得到时候扯皮。

4）专职人员领你去验收房子
5）按照验收单查验各项，查验完毕
6）签字，专职人员给你钥匙
规则就是这4,5,6步是有，，，，你不是说没有吗？？
就这么简单

作者: xiamingjun2001 时间: 2013-4-23 10:51

dawenxi 发表于 2013-4-22 16:54
流程有些问题
1、2、3没问题
4、5、6这三步其实都没有

你说4,5,6,步没有，我说有，就这么简单的规则

作者: 孟响 时间: 2013-4-23 11:00
呵呵一笑而过

作者: dawenxi 时间: 2013-4-23 11:46

xiamingjun2001 发表于 2013-4-23 10:50
4）专职人员领你去验收房子
5）按照验收单查验各项，查验完毕
6）签字，专职人员给你钥匙

好啊，你先存吧，存好告诉我

作者: 雨霾风障 时间: 2013-4-23 12:46
我把我去年帮亲戚验房的经历和大家共享下，可能每个楼盘不同，仅供参考
1、通知收房
2、去物业交钱，包括公共维修基金、物业费、取暖费、契税、装修保证金、垃圾清理费等一堆费用。是首套房的需要签个保证书
3、给钥匙、水卡、电卡，水电卡里送少量的水电，还需要自己再买一些
4、拿着钥匙，去找物业的工程人员去验房。这里说下：后来和一些业主聊，验房时由于好多都是第一次验房，所以看得不仔细或不知道注意的事项，有时一些细节忽略了就。
5、验收完成后会让你签字，然后工程人员回，房子你就可以装修了。
注：a 如果在验房时发现的问题或者验房时未发现，后续发现的，都只能去找物业，物业协调相关维修人去维修（门、窗、地暖、土建都不是一个公司，就连窗户和纱窗都是不同公司，所以不同工种，维修人各不相同）
b 最耗时的对于业主的感知来说，是出现问题后的维修周期，门坏了，找物业修，从你打电话报修到修理好，1-3个月很正常，如果工作日和周末房子里天天能有人看着，那样能快一些；如果只是周末能过去看，那么维修的周期特别长。
c 至于业主收房的周期长，全体业主收房完需要2-3个月，我感觉这个咱们业主不用关心。开发商通知收房了，证明整个小区楼盘具备收房条件，至于他们需要忙活多长时间，咱们可以不用考虑。只要接到收房电话后，把握好咱自己的时间就行。

作者: 笨熊 时间: 2013-4-23 13:08
楼主望了说交钱呵呵

作者: ysy 时间: 2013-4-23 17:32

作者: yinghua 时间: 2013-4-24 14:48

dawenxi 发表于 2013-4-22 16:54
流程有些问题
1、2、3没问题
4、5、6这三步其实都没有

收过北京境内商品房，父母的。有4，5，6。

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