北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 交房近期，大家心情澎湃了了吧！给大家分享验房须知，共同为了我们美的家园奋斗吧！ [打印本页]

作者: 2858686900 时间: 2013-3-26 09:57
标题: 交房近期，大家心情澎湃了了吧！给大家分享验房须知，共同为了我们美的家园奋斗吧！

验房工具及注意事项

简单验房自备工具（准备好的请在前面方框打√）

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-1430.png 1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-28078.png 1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-24796.png 1只赛尺：用于测量裂缝的宽度；

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-5729.png 1只5米卷尺：用于测量房子的净高；

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-21590.png 1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-7135.png 1只计算器：用于计算数据

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-10811.png 1只水笔：用于签字

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-21683.png 1把扫把：用于打扫室内卫生

file:///C:/DOCUME~1/ADMINI~1/LOCALS~1/Temp/ksohtml/wps_clip_image-1876.png 1只小凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。

收房时暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙钱先交物业费无任何法律依据！验房注意问题及简单操作方法如下：

1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台灯部位有无开裂现象（阳台裂缝危险很大）。提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾。感觉有阻塞感的时候。仔细查看一下，用扫帚清除后就可以拉动了。

2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。提示：下过大雨之后去查看更明显。

3、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要求物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4、水电煤畅通情况和能否正常使用。打开龙头查漏堵，一来看看水压，二来试排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸是否完全控制各分支线路。

5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，拿一塑料袋罩着下水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实（记的留一可拉扯掉的位置）。

6、验收地面下水情况。在厕所卫浴放水，浅浅一层就可以了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕所卫浴的天花板。提示：在全部用完水后，应在打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

注意：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在【装修宝典】上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

毛坯房验收清单（上）

文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是否

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》是否

3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是否

门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固？是否

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？是否

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？是否

4、门把是否牢固，操作灵活？是否

5、门轴是否平整牢固，转动平稳？是否

6、猫眼是否完好，视野清晰？是否

7、门铃是否按钮完好，加电有声？是否

窗户

1、床边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密室，不能有缝隙）是否

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？是否

3、窗框是否稳固、周正，表面平整？是否

4、窗户玻璃是否完好？是否

5、把手是否完好、牢固、灵活？是否

6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是否

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？是否

墙

1、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）是否

2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否

4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否

5、从侧面看墙上是否留有较大|、较粗的颗粒或印记粗糙？是否

6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？是否

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否

毛坯房验收清单（下）

天花板

1.是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否

2.是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否

3.卫生间顶棚是否有脱落或长霉菌？是否

4.顶棚楼板有无特别倾斜，起浪，隆起或凹陷？是否

地面

1、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤，咚咚声就说明是空心的，要返工，要帮帮声才好）是否

卫生间

1.坐厕下水是否顺畅？是否

2.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否

厨房

1、电水煤气表是否齐全？是否

2、电水煤气表的度数是否从零开始？是否

3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否

4、供水管的材质是否可靠？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否

电

1.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否

2.户内有分闸的，拉闸后，分支路线是否完全断电？是否

3.各个开关插座是否牢固？（别忘打开电话，电视的路线接口，用力拉一拉，看是否虚设）是否

4.是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否

管线

一、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否

二、居室、客厅有否各种管线外露？是否

隔音

4、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否

作者: 格物 时间: 2013-3-26 18:04
好贴啊！！！！！！

作者: wchlai 时间: 2013-3-28 08:56

作者: 山后居民 时间: 2013-3-28 11:42
收藏了！！！

作者: 实干家 时间: 2013-3-28 16:27
学习一下！！！

欢迎光临北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)

北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛