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标题: 北京二手房上演疯狂一周 同比去年大涨311.4% [打印本页]
作者: 山后    时间: 2013-3-14 15:23
标题: 北京二手房上演疯狂一周 同比去年大涨311.4%
网易房产讯 新国五条细则出台一周有余，其中“卖房征收20%个人所得税”引爆二手房市场。交易双方均想抢搭细则落实前末班车，引发全国过户潮，各地过户大厅均爆满，同时也带动二手房成交量短期内井喷。
根据北京住建委的网签数据统计，2013年3月4—10日，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为11757套，环比前一周的网签量大幅上涨了65%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了125.3%。其中，新建商品住宅网签总量为2953套，环比前一周的网签量上涨了52.6%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了193%。二手住宅网签总量为8804套，环比前一周的网签量大幅上涨了70%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了311.4%。
新房成交环比涨五成 回到节前水平
“新国五条细则”发布一周有余，调控收紧的方向不变，但是并未影响北京楼市新一轮上涨。上周北京新房市场不仅成交量大涨，迅速回到节前水平，各种关于新开盘项目乘势提价的消息也不绝于耳。
根据北京住建委的网签数据统计，上周北京全市新建商品住宅网签总量为2953套，环比前一周的网签量上涨了52.6%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了193%。
全市网签成交套数TOP10楼盘
楼盘名
区域
套数
面积
金额
均价
富力童话时光（资料、团购、论坛）
大兴
82
10033
136068435
13562.089
首开·国风美仑（资料、团购、论坛）
通州
69
5928
91760927
15479.239
珠光御景北京（资料、团购、论坛）
丰台
66
5727
105755177
18466.069
首创·新悦都（资料、团购、论坛）
房山
62
5087
89441914
17582.448
海悦公馆（资料、团购、论坛）
大兴
61
4706
81094194
17232.085
K2清水湾
通州
60
4574
105475108
23059.709
京贸国际城
通州
53
5318
108474664
20397.643
常楹公元
朝阳
49
4551
147923417
32503.497
香悦四季
顺义
43
5159
81098569
15719.823
中国铁建·北京山语城
丰台
39
5181
93356701
18019.051

成交量上，据网易房产统计，上周成交排名前十的楼盘，任然是刚需盘为主，仅有位于朝阳区的常楹公元均价超过3万元/平米，其余均价都在2万元/平米左右。其中，位于大兴的富力童话时光以均价13562元/平米成交82套，排名第二的首开·国风美仑以均价15479元/平米成交69套，而排名第三的珠光御景北京以66套紧随其后。值得一提的是，一些均价在一万以下的纯刚需盘也表现不错，像位于房山的水墨林溪以9233元/平米的均价取得20套成交的不错成绩。
对此，亚豪机构副总经理高姗认为，目前来看，国五条细则对新房市场的影响尚不明显，其中最具杀伤力的20%个税新规是针对二手房交易，而针对一手新房的调控措施或为旧调重弹，或表述模糊，尚待部委及地方政府的实施细则，因此短期内并未对一手住宅市场的成交造成打压。
新房供应商，根据亚豪机构统计数据显示，上周北京商品住宅市场共有6个项目入市，比前一周4个的入市量略有增加。至此，3月上旬共有9个项目开盘，与去年同期相比，增长200%。新开盘项目分别为位于通州的合生滨江帝景、华远铭悦，位于大兴的东亚·五环国际、一品嘉园，以及房山的万科幸福汇，6个项目全部为老项目后期，新增供应套数582套，比上周减少27%，新增供应面积5.2万，环比减少34%。
价格方面，虽然新房的成交回到节前水平，但是价格上却小幅下滑。根据链家地产市场研究部统计，2013年3月第一周新建纯商品住宅成交均价为20048元/平方米，环比下降了4.0%，与节前相比仍处于低位。
“3月初，“国五条”细则出台，改善性需求将受到抑制。由刚需主导的新建商品住宅市场，成交均价会保持相对稳定的状态。而如果当前低供应、低库存的趋势延续，刚需的集中释放会对价格形成明显压力。”链家地产市场研究张旭分析道。
二手房赶场细则落地 上演疯狂一周
“新国五条”细则出台，其中20%个税针对二手房交易，迅速引起二手房市场连锁反应。交易双方都想赶在新规落地前完成过户，二手房市场上演疯狂一周。
根据北京住建委的网签数据统计，上周（2013年3月4—10日）北京全市二手住宅网签总量为8804套，环比前一周的网签量大幅上涨了70%，与去年同期的网签量相比大幅上涨了311.4%。
同时，3月7日北京市二手住宅网签量达到了2166套，创下了去年以来的新高。
“国五条细则出台后，二套房首付及贷款利率将进一步提高的预期，尤其是二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的心理恐慌，在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户需求量的增加，引发了近期网签量的暴涨。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示。
二手房市场陷入疯狂，不仅从成交量上能看出，在成交价格上也表现突出。据悉，上周北京市二手住宅成交均价为26871元/平方米，环比上周上涨4.7%，这已是二手房成交价格连续第五周上涨，并且涨幅远超过前四周。
不过值得关注的是，二手房新增客源量并未出现同步增长，3月第一周新增客源环比仅增长12.4%。从购房者角度来看，国五条细则的颁布只是加快了有意向购房者的成交速度，并未带来新增需求大幅增长。
“本月底，最迟下月初，各地的细则将落地执行，目前火热的二手房市场将迅速冷却，网签量也将陷入谷底”，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在各地执行细则出台后，二手房价将进入滞涨期。
作者: 青山    时间: 2013-3-14 16:29
爱咋咋地吧,跟我没关系,反正买不起,也没房可卖.



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