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标题: 国家房子新规征税20%,限价房是不是也要也再加20%？ [打印本页]
作者: 阿童木    时间: 2013-3-3 08:25
标题: 国家房子新规征税20%,限价房是不是也要也再加20%？
记得限价房满5年后出售好像是交政府35%，那这次出台的新规后，是不是该涨到55%?
作者: 熊猫兔    时间: 2013-3-3 09:11
作者: 冰情雨季    时间: 2013-3-3 09:40
作者: sunyb1698    时间: 2013-3-3 10:08
作者: sarah    时间: 2013-3-3 11:27
不会吧 那样政府也太黑了吧
作者: 狂热者    时间: 2013-3-3 11:44
只能住，不能卖，国家V5
作者: laohan    时间: 2013-3-3 11:49
国家政策一年一变，等咱房子能出售时，还不知啥政策呢，先有房住是真的。
作者: 清风77    时间: 2013-3-3 13:58
原来的35%并非是税金。现在的20%是税金。等具体政策出来，这两笔钱肯定是由不同部门收取的。
作者: wchlai    时间: 2013-3-3 14:26
作者: 昵称没定    时间: 2013-3-3 20:52
唉~~guojia没救了~~
作者: 海淀V快捷    时间: 2013-3-3 20:56
本帖最后由 海淀V快捷 于 2013-3-3 21:11 编辑
清风77 发表于 2013-3-3 13:58
原来的35%并非是税金。现在的20%是税金。等具体政策出来，这两笔钱肯定是由不同部门收取的。


那经适房要收多少？90%?
作者: 维尼和梅梅的家    时间: 2013-3-4 07:36
内容老百姓想方设法挣钱。政府想方设法掏钱！
作者: dchangjin    时间: 2013-3-4 10:56
老惦记着卖的人,不得不查.
作者: 青山    时间: 2013-3-4 11:20
为什么要卖呀?想买2套直接买就得了呗,钱不走再攒几年.
作者: 清风77    时间: 2013-3-4 12:40
海淀V快捷 发表于 2013-3-3 20:56
那经适房要收多少？90%?

经适房不是商品房，将来肯定不允许上市卖啊。最多由政府回购。当然会对不同时期的经适房有不同的政策。也许从两公开几公示之前的经适房政策不太一样。
作者: 必疯    时间: 2013-3-4 13:10
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作者: 烟花易冷    时间: 2013-3-4 13:32
住着吧！
作者: sherrychen    时间: 2013-3-4 13:52
         
作者: s-13-秀荷    时间: 2013-3-4 14:37
想换大房子没戏了
作者: 加糖咖啡    时间: 2013-3-4 23:25
反正我不卖。卖了买不起啦
估计是利润的35%按规定交政府。剩余65%利润再计算比例纳税。因为是所得税，不能把那35%交给政府的非个人所得计入个人所得税。所以总共交给政府的不是利润的55%，而是35%+65%*20%=48%。
作者: 清风77    时间: 2013-3-5 08:00
反正政府赚个足。不过我不买，不让它赚这笔钱。不过以后会征遗产税，到时一平十万，这样一套破房也要收税嘀
作者: 清风77    时间: 2013-3-5 08:00
反正政府赚个足。不过我不买，不让它赚这笔钱。不过以后会征遗产税，到时一平十万，这样一套破房也要收税嘀
作者: 阿童木    时间: 2013-3-5 09:03
dchangjin 发表于 2013-3-4 10:56
老惦记着卖的人,不得不查.

不知道你是几居，我是一居，总得想办法改善吧，难道让孩子跟着自己一直挤在一居里？如果您老人家二居或者三居，我无话可说啊。这就是屁股决定脑袋的问题。
作者: dchangjin    时间: 2013-3-5 10:37
阿童木 发表于 2013-3-5 09:03
不知道你是几居，我是一居，总得想办法改善吧，难道让孩子跟着自己一直挤在一居里？如果您老人家二居或者 ...

的确是屁股决定脑袋,把这一居卖了,损失差价的百分之35,然后拿这钱再去买两居三居?相当于自砍一刀,再想办法长胖点.我也是一居,没想过这馊主意.
作者: angelding    时间: 2013-3-5 12:16
作者: 七兰    时间: 2013-3-5 12:50
如果是够五年的唯一一套，应该不收20%税的。
作者: 馨馨    时间: 2013-3-6 17:59
同楼上一个感觉
作者: 谷雨    时间: 2013-3-6 18:19
都是钱呐，继承将来要交钱，出售也要交钱，别想那么远了。
作者: 海淀V快捷    时间: 2013-3-6 23:05
本帖最后由 海淀V快捷 于 2013-3-7 14:48 编辑

作者: sunyb1698    时间: 2013-3-6 23:48
作者: 发牛牛    时间: 2013-3-7 07:38
政府真会赚钱哦！
我觉得应该按照房子的价格来收取，如果你卖的钱越多就该多缴纳，反正那些投机的人就该付出多些吧！
作者: 云天    时间: 2013-3-7 09:26
我们买的限价房，大多数应该是唯一住房吧，而且满五年才能上市，所以满五年上市的时候应该不收20%的税了。
但是没记错的话，按原规定35%要归政府，这比20%狠多了
作者: 阿迭修思    时间: 2013-3-10 14:04
本帖最后由 阿迭修思 于 2013-3-10 14:08 编辑

大家可能对这个政策有些误读，是差额的20%个人所得税，这个“差额的20%”前提要扣除最高不超过购房款的10%的装修款和中介费、以及贷款利息、手续费、公证费等费用。比如说我们买的房子是7000元/平米，那71.4平米就是50万元。6年后上市交易成交价格是10000元\平米，那总价就是71.4万，差额为21.4万。除去原购房最高不超过10%的装修费后就是5万元，加上贷款得利息及中介费等差不多也有3.4万元，那算起来就是21.4万元-约5万元-约3.4万元=约13万元*20%=约2.6万元税金。当然这个的前提是你要有原购房及装修或贷款利息、中介费的票据。如果是二手房、福利分房或是其它原因没有原购房价款的票据或证明，那就按成交总价款的1%，即71.4万元*1%=7140元（商业房产是2%）。如果说你的房在出售时已经满5年，且本套住房为“家庭”唯一住房则免除个税。当然大家在卖房的时候可以把这个2.1万的个税加到买房人的身上，所以也不用太担心。毕竟21000元算到平米单价里也就约300元左右，如果大家都这样加到买房人身上单价就很公平了。刚刚看到上边说的我们限价房5年后上市交易补交的35%的差额款，这个也是要扣除装修或贷款利息、中介费等相关费用的，但是否和20%的差额个税重叠收取，个人感觉应该不会，至少现在还没有一个准确的消息出台，所以大家也不要太多的顾虑，毕竟我们这些买限价房的大部分都不是为了投资而置业的，所以还是先安稳的住5年再说吧，说不定十三五的时候政策就又变了呢，以上为我对相关政策的个人解读，仅供大家参考下吧，呵呵
作者: 光影相随    时间: 2013-3-10 19:34
卖家庭唯一住房，这意思是如果想换房，得先把这房子卖了，过一段居无定所的日子，才能买新房？而不能先买下新房再卖旧房？



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