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标题: 【视角】楼市巨变,守着房子就想坐等财富暴增?醒醒吧! [打印本页]

作者: 和群    时间: 2018-8-13 19:52
标题: 【视角】楼市巨变,守着房子就想坐等财富暴增?醒醒吧!
转自腾讯房产

      8月9日,有媒体报道工行、农行同日调整上海首套房利率折扣,回归9折。

8月10日,农业银行上海分行做出回应,称并未调整过上海首套房贷款利率折扣,依旧维持在95折。
工商银行上海分行更是旗帜鲜明,表明该行一贯坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。
房贷利率关系每个贷款买房人的钱包,一直备受关注。
房贷利率上浮,同样额度和还款年限的一笔贷款,多还近30万的例子,大家都已熟悉。

图片来源|网易房产

01
反复说的话,得听
市场上、舆论场上从来不缺少声音,甚至是人声鼎沸。
拿不定主意,各路专家意见分歧大的时候,要听听那些官方反复说的话。
当然好多人能举出各种反例。
但真正关心形势发展的人,从来不是听某个人怎么说,而是自己看某联播、某报,了解各方信息,自己多角度思考。
马云曾经说,要如何看懂政策,就是要去听那些反复说过的话。

2015、2016年的时候,天天喊大家去买改善型住房,当初不改善的,到2017年想改善却没有机会或手里的钱不够去改善了。

到如今呢,是天天喊“房住不炒”,要“稳”,但有人就热衷于情绪宣泄,说是稳住不住了,才喊稳,指望着某些危言耸听的说法实现。
马光远此前谈过人们最容易犯的三个错觉:“第一是股市要涨;第二是房价要跌;第三是他还爱你。”
尤其是没买房的人更愿意相信房价要跌,只是“稀缺性”,供求关系这些基本逻辑决定了一线城市、热点的二线城市房价其实是坚挺的。
有人会说,厦门不就跌了吗?但真相恐怕又要叫一些人失望。

02
别忘了,还有“稳预期”
据国家统计局发布的数据,截至今年6月,厦门二手房住宅销售价格确实在跌,环比连续下降了15个月。
从今年1月起,每月跌幅分别为0.8%、0.6%、0.5%、0.4%、0.2%、0.1%。
再来看厦门新建商品住房各区近10年的价格走势,当地房价的走势就更明显了。

数据来源|易居研究院智库中心
蜜姐的好基友杠杆游戏近日分析过厦门房价下跌的原因,比起那些夸张的情绪宣泄,厦门的房价应该说在逐步回归理性更准确。
此前的文章,蜜姐也讲过,不要房价“大涨”,甚至到了现在的不要涨,但从来没说要让跌。
近期,各种“稳”的报道,其中就有“稳预期”。
当然喊口号没啥用,稳预期,长期还得靠改革,落实各项重大举措。

但短期,比如年内指望楼市就不行了,或者央妈放水,楼市要上涨了,大起大落都是不允许的,毕竟住建部问责的声音才发了没几天。
但也有不少人质疑,水怎么可能堵得住?
03
水流的方向能控制得住?
从去杠杆到稳杠杆,但今年央行的操作确实不少。
今年3月份央行MLF操作4325亿元,4月3675亿元,5月1560亿元,6月6630亿元,7月1885亿元,再加一次5020亿元。
上半年还有三次定向降准。
也难怪有人担心水又要七弯八拐流到楼市去……
但伴随而来的是,1-7月全国楼市出台调控政策多达220次。

近期,住建部更是明确告知“调控不力坚决问责”。
水到底流向房地产有多少,看房贷的情况可以窥得一二。


据融360公布的数据,,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,相当于基准利率1.157倍,环比6月上升0.53%;同比2017年7月上升13.63%。
全国首套房贷款利率,从2017年1月以来,已经连续19个月上涨。
而二套房的房贷利率更高,审核更严格。
与房贷利率上涨相对应的是房贷业务的收缩。
易居房地产研究院7日发布的《2018年二季度全国居民购房杠杆研究》显示,2018年二季度,个人房贷余额同比增幅和全国居民购房杠杆率分别回落至18.6%和31.9%,已连续5个季度下行。
同时,二季度个人住房贷款余额新增9800亿元,同比下降2%。
渗水是可能的,房价的小幅调整也肯定存在,但各种崩盘论、上涨论就没必要去看了,更没必要跟着操作,不管是否愿意,反复念叨的、该听的话还得听。


来源:闺蜜财经(girlfriend-finance)









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