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标题: 楼市泡沫最大城市诞生！ [打印本页]
作者: 和群    时间: 2018-8-7 10:20
标题: 楼市泡沫最大城市诞生！
转自腾讯房产

      ​2018已过了一半，是时候总结一下了。

这半年的城市格局，充满了变与不变。

不变的是，北上广深依旧矗立潮头，雄安新区依旧如火如荼……而最大的变化是，海南建区30年迎来的全岛自贸区，成了上半年最受瞩目的地区。

因此受影响的粤港澳大湾区战略，原本预计5月底公布规划，一拖再拖，如今口风已变成年内出炉。

而纵观全国，大格局中的微小变化，呈现的却是一些城市的喜怒哀乐。

1

失速的天津与重庆



除了吉林、新疆和西藏外，其余31个省市均已公布上半年GDP成绩单。其中：

1、总量上座次变化不大，广东和江苏经济总量均为4万亿元级别，位居全国第一和第二。山东、浙江和河南紧随其后。五个省份的排名与去年同期保持一致。

2、GDP增速上，排名前三位的依次是贵州、云南、江西，同比增幅分别为：10.0%、9.2%、9.0%，是仅有的增速在9%以上的省份。

3、GDP增速最快的是贵州，连续三年位居增速全国前三，今年上半年更是跃升至第一。

4、 有上升就有下降。在过往两年中，重庆、西藏和贵州都是前三，而今年重庆增速大幅回落，6.5%的增速，尚未达到全国平均6.8%的水平。

5、另一个下滑明显的是天津，由于去年主动挤水分，3.4%的增速已经排名末位了。

6、28个省市中，11省市GDP增速达不到6.8%的“国家线”。

7、中部省份崛起速度明显加快。从经济总量来看，中部六省中有五省进入GDP总量过万亿“俱乐部”；从增速来看，2016、2017年上半年增速前10位中，中部只占3席，到了今年上半年，中部增加到了5席，西部占4席，东部仅剩福建1席。

而具体到城市，或许能发现更多。


其中：

1、上海、北京、深圳、广州四大一线城市依然是仅有的半年GDP过万亿的城市。
2、深圳对广州的超越，板上钉钉，半年时间已领先1000亿。
3、 虽然天津和重庆增速下滑较快，但二者经济体量依然紧随一线城市，加上苏州是仅有的9000亿量级的强二线城市。
4、 成都、武汉、杭州和南京体量都在6000亿规模，但与前几位的差距越拉越大。
5、 尽管苏州的名义增速略高于广州，但与广州还存在着2500亿的差距，所以广州的掉队还不太明显。
6、无锡和长沙去年GDP首次过万亿，而今年最有希望突破的是宁波和郑州，二者半年的经济总量已在5000亿左右，下半年有望实现历史突破。
7、从增速来看，青岛、合肥、西安、济南、南昌、郑州位居前六，名义增速都超过了14%，中西部省份发力明显。
8、 与江西增速相符的是，南昌的经济增速达到了14%，这个存在感不强的省会，后发势头很猛。

整体看，中国的城市阶层更加固化，一线城市地位不可撼动，风光都属于强二线城市，尤其是中西部省份的中心城市，不惜以高负债全力冲刺经济，怒刷了一把存在感。

2

谁的收入最高？


在城市经济发展的同时，人们最关心的依然是自己的收入。


其中：

1、2018上半年，全国居民人均可支配收入14063元，实际增长6.6%。

2、与全国水平相比，上海、北京、浙江、天津、江苏、广东、福建、辽宁、山东这9个省份的人均可支配收入超过了全国平均线。

3、31省市的人均可支配收入中，上海以32612元位居榜首，成为最能挣钱的地区。

4、北京上半年居民人均可支配收入31079元，位居次席。上海和北京也是上半年全国仅有的居民人均可支配收入超过3万元大关的地区。

5、紧随其后的是浙江和天津，其上半年人均可支配收入分别达到24147元和20986元，是上半年居民收入“2万元俱乐部”仅有的两个成员。

6、而宁夏、云南、贵州、新疆、甘肃和西藏等西部省份，人均收入依然在万元以下，需要提升的空间还很大。

3

谁的房价涨的最猛？


在全国楼市调控一盘棋的背景下，各城市上半年的房价涨幅又有什么样的表现呢？

上半年，全国商品住宅成交均价自1月以来持续走高，6月份时已达13724.7元/平，创下自2013年以来的新高，看来市场并不领调控的情。


而从城市来看，涨幅最高的是绍兴，达到了48%。其次是贵阳、重庆和西安，涨幅都达到了30%以上，西部城市房价后发制人，上半年涨幅最猛。

而多年的棚改政策，以及货币化安置方式，大幅刺激了三四线城市的房价。在住宅成交面积前10名中，基本被三四线城市囊括。


在易居研究院发布的房价收入比偏离度报告中，给出了房价泡沫最大的城市排名。

▲偏离度越大，房价泡沫越大

在统计的80个城市中，厦门偏离度达到41%，位居首位，说明厦门的房价与收入严重脱离，泡沫还未挤净。另一个兄弟城市——福州，偏离度也在22%，位居前10。

而同属福建的泉州，偏离度仅为-3%，说明房产资金过于集中在大城市，造成了严重的房价阶层脱离。

另外，南京（35.7%）、济南（32.7%）、广州（29.6%）等3城的房价偏离度水平都明显偏高。其中厦门和南京本轮房价涨幅较大，济南和广州本轮行情启动时间相对较晚。

随着7月最后一天，政治局定调“遏制房价上涨”，深圳再次加码限购，全国新一轮的调控潮或将来袭，下半年的楼市又该如何演绎呢？


来源：米筐投资(mikuangtouzi)




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