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标题: 泪奔！一图看清北京的房价真相！一图看清北京的房租真相！ [打印本页]
作者: 和群    时间: 2018-8-2 08:11
标题: 泪奔！一图看清北京的房价真相！一图看清北京的房租真相！
转自最爱大北京

      
最近，谈论买房的人明显减少

“
有人坚信总有一天房价会折半儿降，
到时候抄底买房走向人生巅峰

有人觉得此时房价尚在高位，
大环境不易入手
”
其实小北不买房就很单纯
没有他们那么多理由——

“买不起！”


今天我们用数据还原一个真相

北京7月的房价到底几何，涨跌幅呢？









（以上房价为新房均价，数据来自：安居客；仅供参考；不作为实际购房价格标准；石景山区去年新房均价数据缺失。）

由上可以看出：

“
东城、西城、朝阳，均价都破10万/平米，海淀也在10万级标准线游走
”
动辄上千万的房产就这么集中在东西朝海四个区
而通州区因为“限购”原因
仅与大兴区、门头沟区均价相近
（这可是因为“限购”啊...）

总体来看，房价下跌的区较多，
基本遏制住了房价不理智上涨的劲头

“房住不炒”的大方针，经数据来看——
“奏效！”



说完房价我们说说租房，按正常逻辑——
“房价高，自然租金就高，是这样吗？”

其实，就世界范围来看
北京的房租收入比仍然偏低

小北找到
房地在线大数据中心对监测的2017年12月份
北京市各区平均租金数据

（以上为各区100平米房屋月租参考价格；仅供参考；数据来源房地在线大数据中心/为2017年12月份租金数据）



那我们按照现在的新房均价计算
一套100平米的房子在各区
通过收房租，多少年才能回本呢？

（以上为各区100平米房屋的总均价与各区100平米房屋平均租金的换算结果，仅供参考）

各位不难看出，北京一套房
动辄需要上百年的时间才能通过房租回本
估计许多房东看到这里一定感到了莫名的“凉意”
可是，北京的房价要是挂靠上“学区”等稀缺性因素
就不能单看“房租收入回报率”了

对于许多租房子的人来说——
“别再痛苦租不起房了，
其实相对于房价和房租收入来说，并不高”

更可喜的是对于租房一族来说——
“租房已经越来越有保证了”


比如，北京市住建委对新版租房合同征求意见
主要包括《北京市住房租赁合同》
及配套使用的《北京市房屋出租经纪服务合同》、
《北京市房屋承租经纪服务合同》示范文本

[size=1em]从合同的征求意见稿上看
[size=1em]多个条款都在保障租房一族的利益，包括

（消息来源参考：北京日报）



综上
读者们觉得北京现在的房价
是可以接受的范围内吗？
对于房价未来的涨跌是持一个怎样的预判呢？


整理/张昕 图/丁云丽




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