关注｜海淀这个地儿腾退土地将用于引进北大附小、新建三级综合医院…… - 北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

位于海淀北部的中关村西三旗（金隅）科技园人才公寓项目可预计2019年即可达到拎包入住条件。而科技园首批产业项目预计于2021年投入使用。腾退土地六成将用于引进北大附小、新建三级综合医院、公交场站、人才公寓……

走进海淀区中关村西三旗（金隅）科技园配套人才公寓施工现场，十几栋高楼映入眼帘，室内外装修正紧锣密鼓进行，外立面装饰材料已完成四分之一；样板间按产业化要求进行打造，正以平均7天完成一户装修速度向前推进。

北京金隅程远房地产开发有限公司总经理张玉坡表示，按照配套先行、公益先行的原则，人才公寓项目可提供2411套公租房，定向对接海淀区高新技术企业职工，预计2019年即可达到拎包入住条件。而科技园首批产业项目预计于2021年投入使用。

2012年，金隅集团启动地区疏解，先后疏解搬迁完成了9家建材制造企业，拆除正式厂房12万平方米，疏解工业企业劳动力人口10059人，同时拆除违建疏解人口3500人，累计减少标准煤耗约8000吨/年，节电约2200万度/年，节水约10万吨/年，减少废气排放约2000万立方米/年，减少二氧化硫排放约4吨/年，减少氮氧化物排放量约16吨/年。

根据规划，园区将以软件研发应用为核心，构建“1+6+1”产业体系。即1个重点发展的软件研发应用产业（智能制造）；6个大力培育产业（人工智能、工业互联网、智能硬件、未来汽车、新能源、高端装备制造）；1个产业配套（科技服务业，具体包括创业孵化、科技金融、检验检测认证等）。

41公顷土地资源并非全部用于产业开发，金隅集团将其中六成拿出来作为人才公寓、配套教育、医疗资源、公交场站回馈社会。

未来区域将引进北大附小，并新建一所三级综合医院。用于科技园开发的面积中已经确定了前两期开发项目，一期地上建筑规模近13万平方米；二期预计地上建筑面积约10万平方米，两期共可以提供停车位约3000个，其中约18%为电动车专用停车位。

作为西三旗区域整个改造升级项目的核心，科技园将严格按照绿色建造、绿色运营的模式。科技园内部绿化率达到30%，六条市政道路串联起整个区域交通网络，一期与二期中间还设置下沉广场，区域内的会展中心可满足入住企业的会议、展览、新品发布需要，其顶部更是设置屋顶绿化，首层和地下一层实现了双首层落客，提高了通行效率，产业与住房的协调发展实现了产城融合与职住平衡。

智慧办公方面，园区办公将引入智能安防、智能办公设备、智能办公云平台；采集办公室温度、光线、湿度、员工等环境状态，提供给系统，实现办公室根据环境温差等自动调节和自动化的办公环境，让员工办公更舒适、更高效。

园区整体采用智慧园区系统，整合安防、园区管理和服务，形成各系统的信息交互，实现园区控温控湿、停车管理、门禁管理、食堂管理、会议管理、电梯管理和数据分析等各功能的智慧化管理。

“所谓智能安防如同人脸识别一样，进入大楼的人是谁？要去哪里？电梯什么时候下来？这些将来都会实现自动辨识，提高大楼运转的智慧化水平；智能物业实现了对设备的运行安全的数据化监控和即时分析报警。”张玉坡说。

改造升级中，金隅集团以科技园周边拆除土地建设公园为核心与南部东升科技园、中部金隅智造工厂构成海淀区又一个创新产业聚集区，三个园区之间配套慢行系统，通过自行车、环保电瓶车等运输工具实现区域内的绿色出行。科技园区周边还将配套建设酒店、商业等服务设施。

金隅集团结合未来需要成立地产经营公司，提前介入园区规划设计与建设全过程，还结合未来入驻企业需求提前做好政策咨询、金融支持、产业服务等课题的研究，为正式运营打下良好基础。

北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛