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标题: 一套房不到两个月涨了50万元 北京学区房仍旧保持高温 [打印本页]
作者: 山后    时间: 2018-7-8 08:40
标题: 一套房不到两个月涨了50万元 北京学区房仍旧保持高温
“多校划片”新政被称为打响教育公平的第一枪，然而也有业内人士表示，从目前来看，这种方式的“降温”效果有限，规范学区房市场依旧任重道远。

一直以来，学区房作为一种房地产市场的衍生品，因与教育资源挂钩而受到众多家长追捧。无论楼市如何波动，但学区房的价格始终坚挺，特别是在一线大城市，关于“天价学区房”的新闻不时出现。
作为全国楼市的风向标，北京的学区房动态更是备受关注。近期有媒体曝出北京的学区房交易再度进入活跃期。据称，西城德胜门片区的一套学区房，价格在不到两个月的时间里就上涨了50万元。
从去年开始，北京有些区的教育部门开始探索“多校划片”的幼升小入学方式，即一个学区对应多所学校，即使买到重点学校的学区房也有可能被划分到附近的普通学校，试图通过这种增加不确定性的方式来降低家长购买学区房的期望值，减少学区房的炒作空间。此外，还力争释放出更多优质学位来平衡教育资源。“多校划片”新政因此被称为打响教育公平的第一枪，然而有业内人士表示，从目前来看，这种方式的“降温”效果有限，规范学区房市场依旧任重道远。

学区房市场热度不减
北京西城德胜门某小区，面积在50至60平方米之间无电梯板楼单元，每平方米单价为13.5万至15万元。
在西城区德胜门片区对应重点学校育翔小学的几个小区里，中介小赵带中国商报记者参观了几处待售房产。记者发现这些房子多建于上世纪80年代的无电梯板楼，面积在50至60平方米之间，每平方米单价为13.5万至15万元。据小赵介绍，刚刚过去的两个月是学区房交易旺季，仅他所在的区域就成交了50多套。
房龄老、面积小、设施旧，是记者对这些房子的直接观感。不过在小赵看来，既然选择买学区房，保证孩子能上一个重点学校才是首要的，至于居住体验就是其次了，而且面积小的房子总价低，在学区房市场更受追捧。“这个片区都是老公房，1987年盖的已经算新的了，对应的小学和中学都很好，因此议价空间不大。旁边商品房的楼龄新，但是整体面积大，总价也高，一般人更买不起。”小赵说。
“等孩子上完小学考上初中，这个学区房的使命就算是完成了，到时候再卖了去郊区买大房子，就算以后涨价空间有限，也很难降的。”据小赵介绍，有些纯粹为“占坑”的家长甚至等不到六年，孩子一进入小学就立刻转手卖掉，“不过这样操作有很大风险，一旦卡死西城学籍只能在西城上中学，到时候再想回来就难了。”小赵说。
小赵向记者表示，他在这一区域做房屋中介三年多了，房价只在去年“3·17”新政时有过短暂下跌。“价格是不会降的，只是小涨大涨的区别。”他说。
“早买晚买都得买，早买早踏实。”记者走访的西城区其他几个热门学区中介都这样劝说记者。他们表示，目前西城区关于多校划片的要求还不明确，为了避免今后政策出现变动，最好早点下手。“最晚在孩子三岁时就要考虑了，因为随着适龄儿童的增加，学位越来越紧张，说不定未来还要求落户满三年。”其中一位中介表示。

“多校划片”可能推高房价
有些人担心，在教育资源本就比较均衡的区域实行多校划片，反而会使整个区的房子都变成学区房，会进一步推高房价。
在今年4月底公布的北京2018年义务教育阶段入学政策中，“东西海”三区教委均不同程度地表示将逐步推进“多校划片”的幼升小入学方式。
其中东城区和海淀区给出了明确的时间点。东城区规定，自今年6月30日起，在东城区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，而是实施“多校划片”。并且实施“六年一学位”，适龄儿童入学登记的住房地址，自登记入学之年起，六年内只提供一个入学学位。海淀区的时间表则定在2019年1月1日。
西城区今年仍以单校划片为主，学校依据户籍、房产、居住年限等条件录取，只在学位不足时，通过多校划片方式在学区或相邻学区派位入学。
值得注意的是，去年宣布6月30日起实施“多校划片”的朝阳区在今年的入学政策中没有提及“6·30新政”，仍按照“单校划片”进行招生。据了解，朝阳区去年公布“多校划片”计划后，曾引发一些位于优质学区的家长的强烈反对，政策未能有效落地，受影响小区下跌的房价也很快上升回来。
“多校划片”的实施，会对学区房市场产生多大影响呢？中原地产首席分析师张大伟表示，多校划片政策对点状优质教育资源地区的学区房影响很大，例如朝阳区，在一个片区内只有一所好学校，如果不能单校入学，家长购买该片区房子时就会慎重。但对于西城、东城这种全区域教育资源都比较优质的区来说，多校划片的政策影响不大。
而有些人担心，在教育资源本就比较均衡的区域实行多校划片，反而会使整个区的房子都变成学区房，从而进一步推高房价。
根据诸葛找房网的数据，西城区金融街(000402,股吧)片区对应实验二小和宏庙小学的丰汇园小区，房屋均价为17.1万元/平方米，环比上月上涨了2.21%。
然而，该片区真实的房价并不止于此。一位购房者曾向中国商报记者透露，他在某中介公司的网站上查询该小区房源，发现只有一套复式大平米房屋在售，标价15.9万/平米。可到了实体店里，中介人员向他展示了该小区在内网的挂售情况，有30套房屋待售，其中一套43平方米的一居室要价已经超过23万/平方米。该房产中介公司的工作人员也向记者表示，为了避免引发舆论争议并躲避监管，成交价超过16万/平方米的房子一般都不会被挂到外网上。

“多校划片”只是权宜之计
教育专家表示，“多校划片”只是权宜之计，最终还是要靠教育发展、教育改革，特别是义务教育均衡发展。不过，这将是一个漫长的进程。
“对于一个看学区房的人来说，学区只有"东西海"，学校只有"牛小"和"渣小"，他们每天努力研究，就是为了能早一天"上岸"。”在一个北京家长的论坛里，一位网友写下这样一段话。
不关注学区房的人，可能连其中某些术语的意思都不太清楚——所谓“东西海”，是指北京的三个教育高地：东城、西城与海淀三个区，这里聚集了大批优质小学与中学，最受家长瞩目。“牛”与“渣”是家长们对一所学校教学质量、师资力量、升学率等指标的评价；“上岸”则是指房产交易成交。
而在这个论坛里，充斥着上述字眼的帖子不计其数，将目光锁定在学区房上的家长们聚集在这里交流经验、抛出疑问、表达看法……表现出既执着又焦虑的状态。
林玲（化名）就是其中之一。6年前，林玲研究生毕业后留京工作，随后夫妻俩在工作地点附近的大兴置业。如今大儿子4岁，林玲又怀上二胎。由于居住地片区内没有好学校，林玲夫妇计划把现在的房子卖了，到“东西海”购置一套学区房。
考虑到西城区的教育资源最为均衡，即使未来实行多校划片政策，被划到"渣小"的可能性也比较小，林玲夫妇最终将目标锁定在西城，但动辄将近1000万元的房价让她不敢轻易做决定。“大兴的房子只能卖300多万元，换到西城后居住环境差了很多不说，还要背上几百万的贷款，并且我们夫妻俩通勤就得从南五环到北三环，穿过大半个北京城。”林玲说道。
不过林玲同时表示，学区房更能保障自己的孩子获得优质的教育资源和良好的学习氛围，这比什么都重要，而且她家将有两个孩子，买了学区房就一步到位了。
相比之下，黄先生更果断一些。一年多前，他以每平方米14万元的价格在金融街片区购买了一套宏庙小学的学区房，按照黄先生的说法，为了买这套房子，他搜集了所有能搜集到的钱，而且由于他们夫妻名下原来各有一套房产，还采用了假离婚的方式，他“净身出户”来获得购房资格。“相同面积的据说现在已经涨到18万元/平方米了。”黄先生得意地说。
如此看来，“多校划片”依旧难以长久抑制家长们对学区房的追逐。那么，有没有治本的办法呢？多名教育专家表示，“多校划片”只是权宜之计，最终还是要靠教育发展、教育改革，特别是义务教育的均衡发展。不过，这将是一个漫长的进程。
值得一提的是，记者在采访中听到一种比较新奇的看法：大手笔购买了学区房的黄先生同样认为未来学区房会降温，他的观点来源于对线上教育的预测。“学区房的存在是由于优质教育资源的稀缺性，未来随着优质线上教育资源的普及，会大大稀释这种稀缺。试想，如果学生足不出户就能在网上获取与名校教的同样知识，哪位家长还会去买学区房呢？”他说。“当然，在这一天到来之前，家长们肯定不会停止对学区房的追逐。”（北京商报）



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