“高精尖”创新人才专配公租房和共有产权房来了，符合三个条件就能申请 - 北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

15日，市住建委联合市人才办、市发改委等六部门联合发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见（征求意见稿）》，于6月22日前面向社会公开征求意见。

《征求意见稿》提出，各园区管理机构应当结合本园区各类人才的实际需求，优先利用园区规划的居住用地建设公共租赁住房，并列入公共租赁住房年度建设计划，园区配套建设的公共租赁住房可为成套住房，也可为宿舍型住房。

或者，园区管理机构也可在园区周边，通过长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。各区人民政府则可以在人才聚集区域，通过新建、改建、长期租赁集体租赁住房、收购社会存量住房、调剂已有公共租赁住房等方式多渠道筹集房源。

在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

具体申请条件，由各区人民政府或园区管理机构结合区域功能定位和发展方向等因素确定。

和北京市目前对公租房的监管方式相同，人才公租房也是只租不售，不得变相以租代售，若发现违规使用、擅自转租、转借、空置等行为，都将按照租赁合同约定严肃查处。

同时，各类人才承租期间通过购买、继承等方式取得其他住房，或离职、退休等不再符合申请条件的，应腾退承租的公租房。

《征求意见稿》中提出，各区人民政府可在园区范围内及周边建设筹集共有产权住房，用于满足区域范围内人才居住需求。符合本市共有产权住房申请条件，且在本区认定的、符合首都城市战略定位的单位就业或签约达到一定年限的人才家庭，就可申请共有产权房。

申请程序上，符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。用人单位对申请人在编在职等情况进行初审，区住建委或房管局将初审通过家庭上报市住房城乡建设委对共有产权住房购房资格进行审核，各区结合实际确定相关主管部门对人才标准、就业情况等进行审核，通过审核的人才家庭可申请登记配售。

除了已经存在的摇号配售模式外，专配给创新人才的共有产权房也增加了打分确定选房顺序的模式，各区可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。

同时，和普通共有产权房类似，此类共有产权房也实现封闭管理，购房人原则上不得出租，并在取得不动产权证满5年后，方可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才家庭出售。

其中，各区政府可结合实际制定人才租房补贴标准，通过向引进人才发放租房补贴方式解决住房问题；市级引进的高层次人才，也可通过发放租房补贴方式解决住房问题。

另外，对于经市级人才主管部门备案在京工作的非京籍优秀人才及境外个人（含港澳台居民），在本市无住房的，也将给予购房支持，可购首套用于自住的普通商品房，也可申购一套共有产权住房。

自2017年11月底开园以来，位于海淀区温泉镇的“创客小镇”，2772套人才公寓已入住1977套，入住率72%。入驻的创业团队达403个，涵盖人工智能、互联网、大健康等产业领域。578个众创空间共享工位已出租100多个。这里正在成为新的“双创”热土。

“没有创客小镇，我的创业计划就是一纸空想，没有地方可以落地。”北京优尼沃特科技有限公司创始人杨逢麦说。杨逢麦生于1992年，2016年从东北林业大学毕业，怀揣创业计划的他发现，租房、租办公室的支出他根本无力承受。

这时，一个在北京大学就读的朋友向他推荐了“创客小镇”：居住和办公都在一个小区内，可以节省上下班路上的时间和交通费用；租房享政府补贴，租金是市场价的一半；园区提供各种创业服务，创业氛围浓厚。

2017年1月，经过专家评审，杨逢麦成为第一批入住创客小镇人才公寓的创业者。同年10月，团队完成研发，用于学习数据管理的一代产品“云逸未来”上线。当年11月底，创客小镇办公空间开放，杨逢麦又成为第一个租赁者，创业团队从8人扩充到17人。截至目前，“云逸未来”注册用户超40万，公司月营收二三十万元。今年，计划实现营业额4000万元至5000万元。

“在北清路上随便租一个居民区的小两居，一个月都要5000多块钱。在创客小镇，我们团队租了6间公寓，总共300多平方米，补贴后租金每个月才7700元。一个60平方米的办公室月租金只有9000元多一点。”杨逢麦说，“我的创业伙伴有同济大学休学来的，有中山大学的，有天津大学的，还有从华为公司辞职的，是创客小镇给了团队一个物理空间，让大家能聚在一起，把创业梦想化为现实。”

创业梦想得以实现的杨逢麦，把工作当成最大的乐趣和享受，这个春节，他放弃休息，加班加点研发线上服务新内容。

和初出茅庐的杨逢麦不同，在保险行业工作多年的翟杨两年前就创业了，做互联网保险服务平台，最初在国贸办公。

“办公室在最便宜的一个写字楼，月租金7万元。而我们的技术人员四处租房子，有在回龙观的，有在大兴的，上下班特别远。”翟杨说。迫于成本压力，今年年初，翟杨在创客小镇注册了新公司，办公室租金降至每个月1万元，员工就住在人才公寓里，房租、交通等生活成本月均降了5000多元。

和杨逢麦、翟杨一样，看中租金低廉、服务优质，越来越多的创新创业人才把创业的出发点选在了创客小镇。目前，创客小镇二期正在规划中，未来，将帮助更多起步阶段的创业者成长、壮大。

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