首套房贷款利率又上浮！百万房贷月增这么多—— - 北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

“5月7日（含）以后网签并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。”

北京日报（ID：Beijing_Daily）记者从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉，北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。业内分析人士预计，在银行资金面总体吃紧的大背景下，多家银行或将跟进上调房贷利率。

其中，工行将在下周开始调整，招商银行北京分行也表示将5月10日开始执行。其实，早在昨天上午，部分房产中介就收到了银行利率上浮的消息，并提醒大家“有单子能走流程的尽快面签，以批贷为准，没出网签的尽快出！”

去年下半年，民生银行北京分行、广发银行北京分行就已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%。“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。”民生银行北京分行相关负责人说。

而在此前，随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再到现在，越来越多的银行执行基准利率上浮10%，购房成本进一步攀升。

那么，此次利率上调对购房人有多大影响？中原地产首席分析师张大伟算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。

“随着资金成本持续上升，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”张大伟说。

据了解，尽管部分银行的房贷利率没有明确上浮，但房贷政策再收紧已成为不争的事实。由于各家银行额度吃紧，排队放贷的情况依然存在，对客户的审查比从前更加严格，在实际执行中需要议价。“目前大部分银行贷款利率需上浮5%，还有的明确上浮10%。”一位房产中介坦言。

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