“‘317’调控后的房地产市场相对收缩，新房交易数量减少，二手房则是量价齐跌。”陈志说，房地产调控政策的成效明显，“房住不炒”的定位获得了各方认可。
陈志认为，房地产市场的变化与货币政策高度相关，“货币政策不改，市场形态也不会有大的改变。”陈志预测，2018年针对房地产领域的政策指向性不会掉头，依然会延续目前的调控节奏，甚至可能会为了长效机制的出台而推出一些有针对性的具体措施。“此处也需要特意说明一下，长效机制本身并不是指具体政策，而是整体运行状态。”陈志判断，市场会持续弱冷态势。
具体而言，北京新房市场里的自住房会因供应量上升而增加成交量，纯商品房则会延续去年的状态，不会有爆发式上涨，预计整体新房房价将在5%-10%范围内窄幅波动。
针对二手房市场2018年的表现，陈志判断，以现在的货币政策和按揭水平来看，二手房交易情况不会有大的变化。“二手房市场偏悲观，今年如果能保持去年的14万套交易量，就相当不错了。”
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