举城欢庆！房价重磅炸弹！2018年京城无房者的盛宴！ - 北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

这也就意味着，政府将不再是住宅用地的唯一提供者，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。

相信大家听完之后最关心的就是，改变了政府作为居住用地唯一供应者的情况后，会带来哪些变化？对于租房者和买房者来说，更为关心的则是：以后房子的租金、房价是否会下降一些？

北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示，政府不再垄断住房土地供应，对集体土地价值将产生非常大的提升影响，其中，城市租赁市场影响最大，对商品房住宅市场也能起到缓解供需的作用。

一系列政策就如投枪匕首，不断刺向当下过快上涨的房价，一个个长效机制，正在建立。

当下，政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革，可抑制地产投机，满足住有所居。

除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价虚高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！

对于高房价，民众总是认为，房子是炒起来的，所以天真地呼吁通过房产税把多余的房子逼出来。这种本末倒置的思维的根源就在于高房价的根子在于土地垄断供应。

炒地是炒房的根源，如果土地供应有多个主体，土地市场存在真正的竞争，土地一定不会稀缺。这是市场经济亘古未变的法则。

为什么有炒房，就是因为房子稀缺，为什么房子稀缺，根子在人为导致的面粉稀缺。在面粉稀缺，房价上涨预期没有改变的情况下，房产税是无法抑制高房价的，更不可能把所谓多余的房子逼出来。

每次房价暴涨的时候，很多没有买房资格的人注册公司，以公司的名义买房，而众所周知，以公司名义购房需要缴纳房产税，但仍然阻挡不了大家抢房的热情。

不抑制炒地，把高房价的原因归结到投机上，是非常可笑的，而希望通过房产税打压高房价，更是太傻太天真。

可以预料的是，未来将有相当比例的土地和住房供应，将通过非房地产企业来实现，进入市场，提供给企业员工以及广大租房者使用。

如果说，以前的限售限购等政策，是给发高烧的楼市冷敷和吃退烧药的话，那么，今天国土部的这个政策，则是给楼市吃消炎药，是真正釜底抽薪的治本之策！

除了加大住房土地供地外，限售、限购，货币政策收紧……一切都在说明，对于虚高的房价泡沫，大闸刀已经拉开！

房价终于降了，尤其是北京楼市降价最为明显。自从北京去年密集出台十几项抑制房价新政以来，部分城区的房价已经回落到了前年年底时的价位了，其回落差价最高时达到了每平米一万元左右。

而在去9月份，北京二手房价格环比回落趋势更是连续五个月高于上深广等三个一线城市。

北京楼市好消息接二连三，这不，北京市住建委相关负责人近日表示：

2018年北京着力推进已供地290万平方米共有产权住房和600万平方米商品住房的建设；

北京一部分安置房的建设已经步入尾声，今年就可能入住啦！

另外北京市还将继续在昌平、房山、大兴、顺义发展新区集中选址，建设核心区人口疏解定向安置房。来，让我们看看都有哪些值得关心的消息。

西城房管局对外发布《西城区2018年经济适用住房家庭意向登记公告》。这次将配售1673套经济适用房。

这些房源位于通州、房山、大兴三区，价格也明显低于普通商品房，最高均价未破万元，最低均价仅有5000元。

1月19日，北京市朝阳区黑庄户定向安置房项目4号钢结构住宅楼封顶，标志着近50万平方米的黑庄户定向安置房项目全面封顶。

据了解，4号住宅楼是高层装配式钢结构住宅，地上28层，地下1层，建筑面积约2.79万平方米。

黑庄户定向安置房项目是朝阳区棚户区改造项目的定向安置房，于2016年10月开工。

南苑安置房预计年底封顶，2018年底入住将对接西城区光源里、菜园街及枣林南里棚改项目。

位于长安街西延线南侧、紧邻西五环路和莲石东路的衙门口棚改项目，共占地251公顷，惠及居民5000余户，建筑规模约122万平方米。

其中包括商品住宅26万平方米，产业用房20万平方米，集体经济产业用房27万平方米。今年石景山将全面推进该自然村的回迁安置房建设工作。

今年石景山将全面推进北辛安的回迁安置房建设工作。其中，北辛安从立项到征收仅用6个月，目前安置房已开工建设。

项目共占地137公顷，惠及居民6000余户。项目计划建设安置房86万平方米，实行小街区制、人车分流和全装修交房，优先保障公共服务设施。

潞城棚改首批7栋安置房进入装修阶段，今年4月，部分村民就将拿到新房钥匙。

北望运潮减河，南临地铁东夏园站，潞城棚改项目首批安置房就位于后北营地块西南侧。

“安置房在建造过程中使用了铝合金模板一体浇筑，结构精度非常高，墙面也更加光滑平整。”建设方城市副中心投资建设集团相关负责人介绍，安置房共分55平方米一居室、87平方米两居室和110平方米三居室三种户型。

不到十天完成全部签约的副中心绿心棚改项目，正在抓紧实施安置房建设前的土地平整等工作。绿心棚改项目的69万平方米安置房计划在2018年上半年正式开工建设。

绿心棚改项目范围主要包括永顺镇小圣庙村域、张家湾镇张辛庄和上马头村域、玉桥街道办事处区域内原造纸七厂和水泥厂国有土地上房屋。绿心项目总占地面积1028公顷，总成本509亿元，涉及2966户居民，总人口12205人。

仁和镇临河村棚户区改造土地开发C片区项目（临河村棚改安置房部分）设计方案近日已公示。该项目规划总建筑面积约58.63万平方米，建设内容为安置房及公共服务设施。

据悉，该项目用地位于北京市顺义新城第7街区仁和镇，项目范围为东至规划临河中路，南至南环路，西至规划顺康路，北至规划临河南大街。

规划建设用地约18.43万平方米，规划总建筑面积约58.63万平方米，其中，地上建筑面积约36.86万平方米，地下建筑面积约21.77万平方米，建筑高度45米，绿地率30%，建设内容为安置房及公共服务设施。

2018年，顺义将启动东城区棚改定向安置房项目施工。工程预计在2019年竣工，预计2020年6月入住。安置房分为两个地块建设，包括临河村地块和北汽集团越野车厂地块。

大兴区新机场安置房在2018年9月完成竣工验收。新机场安置房项目主要包括榆垡、礼贤两大组团，总建筑面积约195万平方米,包含136栋住宅楼、地库以及部分配套设施。

北京怀柔区刘各长村棚户区改造安置房项目正式开工，将提供1209套住房，改善590户家庭的住房条件。

刘各长村棚户区改造土地开发项目，位于怀柔新城01街区北部，总占地面积52.76公顷，总建筑面积34.56万平方米。其中，安置房占地5.01公顷，地上建筑面积10.53万平方米。

棚改安置房源驸马庄村项目已开工，位于怀柔新城06街区，属于怀柔科学城范围。

此次开工的项目为外购安置房源，规划总建筑面积7618平方米。其中，地上建筑规模5843平方米，共将提供住房79套。

1月21日，谷家营村和李四官庄村的村民们脸上洋溢着欣喜之色，来到了北京世园会回迁安置房现场，一边咨询选房政策，一边认真的了解户型信息。仅半天时间，已有约三百户村民近千人次到现场看房。

据悉，看房工作将于1月24日结束；村民经过两轮选房后，全部选房工作预计于2018年2月9日完成。此次回迁工作共涉及谷家营村和李四官庄村712户村民，回迁安置房2309套，其中住宅2252套，商业57套，地下室712套。

2018年，东城区将完成16栋简易楼腾退改造，实施危旧平房修缮700户，启动10处文物腾退，开展44条大街和509条背街小巷环境整治。整治提升南锣鼓巷、东四三至八条等一批重点区域。

今年东城将实施危旧平房修缮700户，试点开展平房院落居民自愿腾退。

推进雍和宫-国子监、张自忠路南等6片“历史文化精华区”建设，完成7处文物建筑修缮，启动法国兵营旧址、湖北孝感会馆等10处文物腾退。

今年东城将完成天坛周边简易楼、天坛东里北区1-8号楼、西忠实里、马圈、北京国际戏剧中心等项目收尾。

基本完成宝华里、金鱼池二期西项目滞留居民搬迁，推动金宝街、王府井H2地块项目取得实质性进展，推进安化寺二期、地坛公园西侧等边角遗留地块腾退。

另外，今年，将推动崇外6号地规划调整，实现K11项目开工建设。

西城区已启动15处文物腾退工程，包括浏阳会馆（谭嗣同故居）、晋江会馆（林海音故居）、梅兰芳祖居、梁诗正旧居、大栅栏西街路西商店、钱市胡同等文保单位，涉及462户居民。他们将前往大兴、房山等地安置。

今年将启动另外14处文物腾退点位，到2020年，西城区50余处文物腾退将全部完成并开门迎客。

广渠路东延棚改项目拆45252平米，包括李老新村前排建筑、北机宿舍前排建筑、苏荷时代对过公寓处、果园旧货市场路口处等，其中涉及拆迁居民住宅可能是葛布店北里的临街楼栋、运河西大街137号院临街楼栋等。

豆各庄项目开工建设2849套，望坛项目回迁楼开工建设1000套，“两站一街”项目竣工1328套。实施棚户区改造不低于1000户。

东北五环边20万平方米坝河休闲公园2018年开放、棚户区改造项目腾退空间约七成建绿、北京中学东坝南校区于今年9月开学，安贞国际医院东坝院区将落户于此，地铁3号线、12号线也在东坝乡设站点并将于2021年开通……

海淀区魏公村小区征收项目18栋老楼日前全部拆除完毕。下一步，项目回迁安置房建设即将启动，1320户居民的安居梦更近了。

魏公村小区始建于上世纪70年代末，共有1320户居民。几十年过去，曾经的花园小区墙壁破损、设施老化。出租户多、高龄人口多、残疾大病人员多，无电梯、无停车位、无统一物业管理，改造升级迫在眉睫。

今年是棚户区改造新三年计划的开局之年，丰台区将加大棚户区改造工作力度，在全年完成4500户改造任务的基础上，做好已启动搬迁项目的回迁安置房建设和搬迁收尾工作，早日实现居民回迁及经营性土地入市交易。

张家湾片区属于通州区东方厂周边棚户区改造项目之一，该项目改造后将建设成一个绿化和水域面积超过占地70%的市民中心。

绿心项目棚改范围主要包括永顺镇小圣庙村域、张家湾镇张辛庄和上马头村域、玉桥街道办事处区域内原造纸七厂和水泥厂国有土地上房屋。

城北街道五街社区地处昌平城区中心位置。目前，五街社区已被列入2018年棚户区改造储备项目，并已确定棚户区改造主体。

近日，延庆区小营、石河营棚改项目正式启动签约，这也是延庆最大的棚改项目。

该项目位于2019年世园会、2022年冬奥会两大国际盛会的重点配套区域，未来原址回迁的安置房对面就是冬奥会的配套场馆——冰上训练中心。

该项目位于2019年世园会、2022年冬奥会两大国际盛会的重点配套区域，同时也是延庆区内最大棚户区改造项目。

将居家、社区和机构养老融合；均价4.5万/平方米；限60岁以上老人入住，每月需缴3000元服务费。朝阳区双桥西巷的恭和养老中心是北京试点首个共有产权养老房。

继此前北京确定了全市首个位于朝阳区双桥的共有产权养老院试点后，日前本市正式确定了这类试点项目的下一步扩围计划，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老院，预计今年开工建设，2020年实现入住。

据悉，备受消费者关注的新试点产权分配方式基本确定，即复制现有试点的模式，由企业和购房者分别占有5%和95%，购房者将拿到50年的共有产权不动产证。

在长阳镇普乐园养老院新建成的东院里，一间“智联网养老样板间”格外引人瞩目。

在“智联网养老样板间”里，空调、电视、窗帘、灯具都可以通过智能音箱天猫精灵操控，老人无需起身，只需要对屋内的天猫精灵说出指令，就可以控制上述设备开关。

此外，在屋内还安装了能够感应人体、空气湿度、温度的自动感应器，能够保证屋内始终保持适宜老人居住的环境，在夜间也能感应到老人的起床动作，自动打开灯光照明。

北京市规土委推出平谷2宗机构养老设施用地，总面积超过10万平方米。这是本市今年首次大规模推出养老设施用地，保民生、重保障的供地意图明显。

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