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标题: 黑中介花式“洗房”：违规打隔断后出租再举报 [打印本页]
作者: 和群 时间: 2017-12-25 20:34
标题: 黑中介花式“洗房”：违规打隔断后出租再举报
转自微信公众号：北京早知道
租 | 房
可能很多北漂的租房客，都在网上看到过这样的信息——
“个人直租，绝无中介费”、“主卧直租，租金2000，无其他费用”
这种房子一般地段都相当不错，但价格却比其他位置都要低一大截。
可要真有人动了心，去捡了这个漏，可能就中了黑中介的圈套。
近日，朝阳区检察院办理了多件 “黑房屋中介”人员涉嫌强迫交易的案件，涉案资金达数十万元。
其中涉及的“洗房”技巧，可真是让人叹为观止。
打隔断出租后再举报
所谓“洗房”，就是让租客租了房子，再变着花样地把他们赶出去，放下一波人进来，重复操作。
通过“洗房”，黑中介可以拿到房客此前付的租金、押金等种种费用，那可是比正常经营的时候，翻着倍的挣钱。
看似最“合法”的手段是打隔断。
为消除居住安全隐患，北京市制定了相关规范，禁止改变房屋内部结构分割出租，禁止将厨房卫生间、阳台和地下储藏室等作为卧室对外出租。
如有违规“打隔断”对外出租的情况政府部门会进行清理。
正规中介顶多打出个“N+1”，把客厅也隔成卧室。这种打法，至少以前是允许的。
可黑中介为达到加快出租房流转速度的目的，就开始利用这一规则进行所谓“洗房”行为。
他们会先将位置、朝向等不好出租的房屋内打上隔断，然后以较低房租吸引房客入住，并收取房客3到6个月的房租。
当该房屋住进七八名房客后，黑中介就拨打举报电话，向政府有关部门举报该房屋有群租行为，政府部门按照有关规定清退群租房。
得，这一波住进了隔断房的房客，就这么顺理成章地被政府赶走了。都不用他们出面，一切解决。
随后，他们可以继续将房屋打隔断再出租给他人。
这买卖，果然是稳赚不赔。
乱收费逼房客搬家
但是也不是所有房间都能用打隔断的法子来洗，但挣钱的欲望显然促进了黑中介的想象力野蛮生长。
黑中介在与房客签订租房合同后，待房客入住后，为加快房屋流转速度，赚取中介费，即上门以各种理由向房客收取各种费用，逼迫房客搬走。
待房客不胜其扰搬离后，又以是房客自己要搬走为由不退还租金、押金等。
在检察院办理的一起案例中，房客小李从犯罪嫌疑人刘某处租得一处房屋，带着家人入住。
谁知自第二天起，刘某就一直来电催缴取暖费。小李表示，合同中约定其不负责取暖费，因此拒交。
于是刘某就日夜到小李的住处骚扰。无奈之下，小李只得交了取暖费。
随后，刘某又向小李索要门禁费100元。小李不情愿地交钱时，刘某竟称他超期三天存在违约行为，要其再缴纳违约金7400元即两个月的房租。
小李不想交钱只好搬走。刘某承诺，小李搬走后会退还房租、押金等1万余元，但事后却将小李拉黑，从此失联。
小李到刘某所留的营业地址查找，也未找到其所说的房屋中介公司。
房东收房，搬家吧
比起跟房客乱收费这种“明抢”的做法，还有一种“洗房”的方式，虽然没有隔断那么技巧高超，但也显得稍微文明了一点点。
这招叫做“房东收房”。
也就是说，当房客向黑中介交纳房租、押金等费用租得房屋后，黑中介即向房客称房东要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。
房客拒绝后，黑中介即以各种方式骚扰房客，逼迫房客搬走。
陈女士从黑中介处租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交纳了上万元的租金后，住进房子。
刚住进去一个星期，黑中介即通知她说房东要将房子收回，不再出租，必须马上退房。
但陈女士认为，双方签有租房合同，中介不能违约，拒绝搬走。
黑中介便以各种方式威胁她，并趁其不在家时打开房门，将他人行李搬进房间。
不仅如此，黑中介还组织四五名男性每晚在陈女士居住的房屋外喝酒、高声聊天至深夜。
受害者一个女孩子，为了自己的人身安全，无奈只好搬离。最终也没能从黑中介处要回自己所交纳的房租、押金、中介费等。
遇到“洗房”？报警！
说实话，这种“小便宜”，我还真的见到过。
临近毕业找房子的时候，在一些网站上，到处都是这种看似诱人的房源。
位置好，离公司近，交通方便，还便宜，真是什么好处都占全了。
但是当时想了想，我能看到周围的房价，房东自然也能看到。能租到四千的房子，他偏偏只要两千？
想从源头避开黑中介，就要明白一个道理：
谁都不是傻子。
但是房客的轻信并不是黑中介坑人的理由，更不是他们随意威胁房客人身安全的借口。
黑中介对房客实施的骚扰、威胁、恐吓行为严重地破坏了住宅的安宁，给房客造成极大的精神压力，给人民人身财产安全造成极大损害。
我国《刑法》中规定，以暴力、威胁手段，强迫他人提供或者接受服务，情节严重的构成强迫交易罪。
而黑中介在为他人提供租房中介的业务中，强迫他人交纳中介费，或者以各种方式收取他人各种费用的种种行为，情节严重，已构成强迫交易罪。
虽然每每聊天的时候，都会吐槽一些正规中介也很坑。但是，为避免在租房过程中产生纠纷，还是尽量委托正规的房屋出租中介。
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此外，在租房的过程中，租赁双方都要有证据意识，一定要中介机构把所做承诺落实在合同中。
在支付租金、中介费、押金等费用时，要留存转账记录、付款记录等相关凭证，并要求中介出具收据，注明所收费用的明细、收款目的等。
如果真就倒霉，遇到黑中介滋扰，租客不要害怕，要用合理、合法的手段维护自身合法权益。注意通过拍摄视频、录音等留下现场证据，并及时报警，寻求警方保护。
总之，不要怂，就是怼！
不过，遇到黑中介事后想辙，也还是挺倒霉的事情。
还是希望每个需要租房的人，都能顺顺利利找到合心意的房源。也希望黑中介能被更加靠谱的法规掐死在襁褓里，不再成为别人的困扰。喵
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