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标题: 海淀山后大逆袭,将取代中关村? [打印本页]

作者: 和群    时间: 2017-12-22 09:44
标题: 海淀山后大逆袭,将取代中关村?



前段时间网上流行一篇文章:海淀你在傲娇什么?文章中列举出来的海淀确实很牛逼,但是相对而言海淀的房价也是很牛逼,动辄10万+的房价,让人望而却步。但,是不是有人忽略了一个地方?

海淀

百望山
以百望山为界,分为南北两部分
南部称“山前”,北部称“山后”。海淀南部的兄弟——海淀北部,好像在“大哥”的映衬下黯然失色,但是中国有句古话“打虎亲兄弟”,“大哥”冲头阵发展了,怎会落下“二弟”?

这时海淀的课题就是:海淀北部如何再造一个“南部”?于是这就来了一个“海淀新区”。
先给大家简单介绍一下:


海淀新区位于农大北路和上地信息产业基地以北 ,面积226.2平方公里,约占全区总面积的53%。新区包括西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇。根据2004年修编后的北京市总体规划,海淀新区也是中关村科技园区的发展区,海淀园的专业园区坐落于此。

区域规划

一、“北部生态科技新区”

据了解,在海淀北部生态科技新区,北斗与空间信息产业、集成电路产业、生物工程和新医药产业、文化与科技融合产业、新材料新能源和节能环保产业、移动互联网与下一代互联网产业、云计算产业等“6+1”重点产业所占比例高达95%,“高精尖”产业布局已然形成。

  还据了解,海淀北部生态科技新区作为高新技术产业的承载区、原始创新策源地的研发基地,以及科技园集聚区,目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业。


二、交通
1、“地铁16号线成缓解拥堵“神器””

2016年12月,被称为“史上最能装”的地铁16号线北段已开通运行。这20公里新轨道将大大方便北安河地区居民出行,他们去往西单的时间可缩短1小时。

且据人民网的最新报道:16号线北段的农大南路站计划本月(12月)投入使用。

2、至于未来苏家坨前沙涧、温泉会不会有地铁?故宫北院、上庄会不会也通地铁?

有相关人士分析,地铁19号线支线在清河铁路枢纽以北明确了甩出的姿态后,基本可以确认19支将成为服务海淀北新的骨干轨道交通线路。

北京市中心城轨道交通远景线网规划图(部分)
还有规划31号线俗称北部联络线,是连接中关村科学城北区和未来科技城的一条中运量轨道交通线,随着北京建设三大科学城在新一版北京城市总体规划中进一步强化 ,这条轨道出现在新一期北京轨道交通规划中的概率大增!目前线路大体走向是有的,至于会不会到上庄?因为上庄属于咱海淀最后的洼地,也是城市化发展的战略储备,加上故宫北院等旅游重大设施的开发,这个可以期待。

3、永丰再添4条路,其中2条已完工!


新建道路一:永玉路
道路位于永丰高科技产业基地北扩区,永泽北路向北延长线。

新建道路二:皇后店东路
道路位永丰高科技产业基地东北部,G7高速公路西侧,北清路北侧。
这两条路向北均至翠湖南路,目前与这两条路衔接的翠湖南路南半幅正在抓紧施工

新建道路三:皇后店南一街
建设起始点:辛店东路—唐家岭路
目前进度:已经开工,正在进行管线施工。

新建道路四:皇后店中街
建设起始点:永丰路北段—唐家岭路
目前进度:已经开工,正在进行管线施工。
待道路通车,以后去往永丰产业园、中关村生命科学园、航天城、大牛坊社区,将会有更多的通行选择。


还有在建中的“109新线高速公路”和2018年底通车“兴延高速”打开海淀北部西南一路向西的新路!

兴延高速的打通连接北京世园会的快速通道;109新线高速公路,作为北京正西方向唯一一条高速公路,是一条实现京津冀交通一体化的重要高速公路,出京后将连接环北京大七环。

从国道109新高速,到兴延,到京新、京藏高速,地铁16号线等海淀北部也将成为上风上水的便捷交通枢纽。

三:文化

“海淀北部文化中心成标志性建筑”

项目位于北京市海淀区温泉镇,南邻温泉路,西临白家疃路,东临杨家庄西路,北与体育馆地块相临。从2013年到2015年,区委、区政府历时3年,投资10亿余元,快速高质建成了88100平方米的海淀北部文化中心。

“红点剧场”

红点剧场通过科技创新与文化的完美融合,为社区和科技园区的居民和职工,提供优质的文化服务,填补文化生活的空白。现在这里已经成为海淀北部地区的文化地标之一。


四、环境

“中央公园”(中关村壹号)悄然现身海淀北部


中关村壹号基本信息:
中关村国家自主创新示范区核心区的中心地带,连接翠湖科技园和永丰产业基地两大组团。

中关村壹号项目悄然落成,形成了一条绿色的城市轴线,一座开敞的“中央公园”,一片大尺度的中央开放绿地,使得办公空间仿若置身绿野公园。


五、购物

今年12月24日,在北五环科技高新园区核心地带,区域内首家一站式家庭购物中心-悦茂购物中心,即将盛大开业!不仅将会引入创新精品生活超市和五星级影院,还将会有盒马鲜生网红名牌入驻!

六、医疗
海淀北部地区将建“新海淀妇幼医院”


“海妇”是众多海淀准妈妈最想去分娩的医疗机构之一。新医院选址在海淀西北部永丰路与北清路交叉路口附近,建筑面积约3万平方米,日最大门诊量为2500人次,初步规划建设床位约300张。


这样强大的发展潜力和南部扎实的靠山,
海淀北部新区的未来很是值得期待!
那么现在咱们来看看这里的房子怎么样:

【正源尚峰尚水】
海淀北部新区温泉镇白家疃西路温泉镇政府东南侧


乐居二手房网站挂牌均价;约60052元/平
建筑年代:2012年
物业费:约2.98至3.98元/平米/月
开发商:北京正源和美服务有限公司
乐居二手房在售主力户型:
39平米的一居室,92-106平米的两居室,108-163平米的三居。
交通便利:
温泉镇凭借三纵三横的交通网络,被誉为北京便捷的板块之一。三纵:依托八达岭高速公路,并在内部增加三条南北向的发展轴:上庄路、温阳路、北安河路;三横:北清路、沙阳路、颐南路横贯地区中央;小区北侧是北清路,上六环很方便。北清路上有16号线,交通出行,随心而行。
距小区约533米有522路、651路、快速直达专线39路等多路公交。
学校:距海淀北部新区实验幼儿园约253米,距白家瞳小学约1223米,距北京市第101中学约755米。
超市:
距世纪华联超市(显龙山路店)约428米,新兴超市约905米,物美超市约1110米。

【2室1厅 89平】
总价:约275万元
单价:约30805元/平米
建面:89.27平米 户型:2室1厅1卫
楼层:中楼层/10层 装修:简装
朝向:东 物业:3.98元/平/月


【温泉路45号院】
海淀北部新区杨家庄西50米


乐居二手房网站挂牌均价;约56781元/平
建筑年代:1999年
物业费:约0.6元/平/月
乐居二手房在售主力户型:
61-76平米的两居室,83平米的三居。

交通:
有快速直达专线39路、346路、522路、651路等多路公交。
学校:距半山国际幼儿园约1.2公里,白家瞳小学约1.7公里,北京市第101中学约655米。

超市:
距物美超市约227米,超市发超市约264米,世纪华联超市约1.7公里。


【南北通透三居室】
总价:约470万元
单价:约55972元/平米
建面:83.97平米 户型:3室1厅1卫
楼层:低楼层/6层 装修:简装
朝向:南北 物业:0.6元/平/月



转自北京租售情报来源:新浪乐居二手房

编辑:欣欣








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