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标题: 温泉房使用年限与交房日期 [打印本页]

作者: norwoodgirl 时间: 2013-1-12 17:19
标题: 温泉房使用年限与交房日期

不明白，为啥合同里房屋使用年限从2010年算起，而2014年才交房吗？为啥实际使用年限一下就白白少了3年？

不是说法律规定，不合理合同是无效的吗，这样即使签了合同，这条不合理也可以改。强烈要求提前交房！

作者: 品味人生 时间: 2013-1-12 17:33

作者: 情系温泉 时间: 2013-1-12 17:35
土地的年限吧

作者: mccman 时间: 2013-1-12 18:54
特色，特色，还能怎么办？

作者: 山后zg 时间: 2013-1-12 19:39
无奈呀。

作者: cj_bnu 时间: 2013-1-12 20:23
看起来都是扯皮的事。

不过大家也别担心，建筑挺不了70年。

到时候，房子不在，土地使用年限虽然未到，但私人不能建房，操这个心是多余的。

作者: 笨熊 时间: 2013-1-12 22:12
无奈啊！！！！！！！

作者: 飞翔 时间: 2013-1-12 22:14
不明白可以讨论，不要臆想，更不要张嘴就是。 2010年是土地使用年限的计算起止年的起点。
建筑使用年限是另外一回事。农民的土坯房、砖瓦房有使用百年的实例。楼脆脆使用几年就倒塌。

作者: 飞翔 时间: 2013-1-12 22:31
交房时间的确定是在按照土地征用后，房屋合理建设工期加一定的弹性系数。这是2014交房的出处。
不存在少3年的使用权问题。
这个问题更不存在合同不合理问题。现在的合同条款是主管部门制定的标准合同，合同对开发商的约束比以前细多了，开发商钻空子比以前难度大多了。
就现在的工程建设进度，可以说有2012年工程组织很出色，总体上时间进度很快。 2013年按照合理工期，各部门进一步密切协调，十月开始交房有条件。但是，如果工程质量监管部门按照传统方式，全部建完后验收，那要拖好长时间，明年能不能按时交房也不是不存在问题。如果主管部门、成熟那些验收那些，那十一之前大有希望。后面的验收方式，会给主管部门增添工作量，现在没有人强烈呼吁，人家是不会出这个力气的。所以说：齐心协力要求提前交房的条件完全具备。

作者: 輕羽隨颩 时间: 2013-1-13 00:07

作者: DYJ1481 时间: 2013-1-13 08:28

作者: mccman 时间: 2013-1-13 09:06

飞翔发表于 2013-1-12 22:31
交房时间的确定是在按照土地征用后，房屋合理建设工期加一定的弹性系数。这是2014交房的出处。
不存 ...

你的意思是土地使用年限差几年也没关系？不影响70年？你的弹性系数是多少？kfs说多少是多少喽？

作者: 新游侠 时间: 2013-1-13 09:33
现在还有烂尾楼拿到手一看只剩30年使用权的呢，很正常

作者: mccman 时间: 2013-1-13 10:21

mccman 发表于 2013-1-13 09:06
你的意思是土地使用年限差几年也没关系？不影响70年？你的弹性系数是多少？kfs说多少是多少喽？

我就是因为不是文盲所以看不明白你说的什么意思？你说的是中国话么？不是咱俩瞎侃的问题你回我帖子干什么？吃饱了撑得难受？

作者: mccman 时间: 2013-1-13 10:23

飞翔发表于 2013-1-12 22:14
不明白可以讨论，不要臆想，更不要张嘴就是。 2010年是土地使用年限的计算起止年的起点。
建筑 ...

能说得清楚就说，说不清楚装专家废话还真多，你是没有弹性系数，你是塑料的啊

作者: mccman 时间: 2013-1-13 10:25
本帖最后由 mccman 于 2013-1-13 10:27 编辑

lz说的使用年限的问题，和你说的提前交房有什么关系？逻辑混乱。噢，以前有人说您是kfs亲属，我可不信这人脑子进水到什么程度才能卧底这么长时间，都成高级会员了，星期天也不休息维护主子，给多少钱？

作者: 何易 时间: 2013-1-13 16:50

作者: wchlai 时间: 2013-1-13 20:12

作者: 8336d 时间: 2013-1-14 08:16

作者: 蓬蓬 时间: 2013-1-14 09:07

作者: 飞扬 时间: 2013-1-14 14:30

作者: mccman 时间: 2013-1-14 17:01
本帖最后由 mccman 于 2013-1-14 17:03 编辑

mccman 发表于 2013-1-13 10:25
lz说的使用年限的问题，和你说的提前交房有什么关系？逻辑混乱。噢，以前有人说您是kfs亲属，我可不信这人脑 ...

某些人好像都没有否认自己不是kfs家属，我看你快气死了吧，这帖子变成钓鱼贴，掉kfs手下的小王八崽子

作者: mccman 时间: 2013-1-14 17:04
强势群体就不用潜伏了？那您把俺们伟大光荣正确的国家机器置之何地？情何以堪

作者: 雨霾风障 时间: 2013-1-14 22:07
孙子兵法里有2句话：兵者诡道也。知己知彼百战百胜

作者: 晴耕雨读 时间: 2013-1-14 23:23
70不是从交房之日算起的，是主管部门批准之日开始之日算起的。

作者: yinghua 时间: 2013-1-15 10:18
土地出让日期。开发商如果囤地10年后再开发，那业主拿到房子时土地使用权只剩<60年。
再细讲一下：土地是国家的。土地之上的房屋则是是私产，产权无期限。
因而你花钱买到包括：1、房屋所在土地（所谓建筑面积）70年（本小区你拿到时实际只剩66年）的使用权；2、房屋的产权，永远。

作者: citynuman 时间: 2013-1-15 12:45