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标题: 海淀连出俩限价房地块！均价不超五万三~ [打印本页]
作者: 和群    时间: 2017-7-2 09:52
标题: 海淀连出俩限价房地块！均价不超五万三~
转自微信公众号：北京日报


这一段时间，北京土地市场如”井喷“一般——
北京一夜间冒出N块限价房用地，其中一块就在二环边！

最新消息又来啦！这次的”主角“是海淀——

住宅用地供应老大难的海淀区终于再次推出了“限房价、竞地价”地块。

6月30日，本市土地市场挂出6宗土地，其中5宗是住宅用地。这5宗地块分别为海淀两宗、亦庄一宗、怀柔两宗。�


海淀
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在挂出的地块中，有两宗地位于海淀温泉镇。

一宗四至范围为东至核心区东侧路,南至太舟坞四街，西至太舟坞东一路，北至太舟坞三街。

另外一宗则东至太舟坞东二路,南至太舟坞南街，西至太舟坞东一路，北至HD00-0303-6015地块。
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这两宗土地上都将建设住宅、商业和办公用房。建筑控制规模将达到13.9万平方米和10.4万平方米。

和本市首批“限房价、竞地价”海淀房源一样，本次挂牌出让宗地限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

市规划国土委信息显示，这宗土地未来商品住房销售均价不超过53000元/平方米，且最高销售单价不得超过55650元/平方米。
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记者注意到，这个价格和去年“930”新政之后，首批推出“限房价、竞地价”中的永丰地块销售均价相差无几。此前，永丰地块的商品房均价每平方米不超过5.34万元，最高单价不超过每平方米5.61万元。
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此前，永丰地块因为被开发商竞到了100%自持，因此并不会有住宅上市销售。而在随后出让的地块中，一部分“限房价、竞地价”的地块出现了以自持70%住宅为上限、或者竞自持商业、办公比例为上限的要求。这也就是说，只要住宅自持面积上限不是100%，这宗土地就会有按照预售价格销售的住宅上市。

亦庄
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海淀区的房源均价设定，与亦庄这次出让的地块价格也相差无几。

按照土地出让原则，亦庄出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米，且最高销售单价不得超过55330元/平方米。

怀柔
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除了海淀和亦庄的地块之外，这次还供应了怀柔区一宗“限房价、竞地价”地块和一宗自住房地块。

公开信息显示，怀柔区自住房地块中所有居住建筑规模将全部建设“自住型商品房”，销售限价为含全装修费用20000元/平方米。

怀柔“限房价、竞地价”地块也确定了未来销售价格，商品住房销售均价不超过29438元/平方米，且最高销售单价不得超过30909元/平方米。
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作者: 和群    时间: 2017-7-2 09:55
北京一夜间冒出N块限价房用地，其中一块就在二环边！

转自微信公众号：北京日报



好消息！北京土地市场出现了井喷式供应。东城、平谷、大兴同一天出地！
详情↓↓

市规划国土委昨天一下挂出5宗“限房价、竞地价”住宅用地，规划建筑面积超过40万平方米！

其中还包括一宗罕见的、可以用于建设住宅的东城区用地。据了解，这宗东城区用地是本市推动“限房价、竞地价”以来位置最好的地块之一，同时，其未来住宅销售均价限制在了每平方米89068元。

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东城


昨日供应的东城区土地为永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务用地，其规划建筑面积为73598平方米。

公开信息显示——

这宗地块上未来供应的房源均价不超89068元/平方米，最高不超93521元/平方米。这是继2012年东城区香河园住宅用地成交以后，5年来东城区挂出的惟一一宗住宅用地。

平谷
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平谷区夏各庄镇“限房价，竞地价”地块共三宗，未来住宅销售均价不超过26014元/平方米，且最高销售单价不得超过27315元/平方米。其中一块用地中还配建了基础教育设施。
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大兴
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大兴区黄村镇DX00-0102-0901地块，位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村，京开高速以西，未来商品房销售均价不超过55016元/平方米，且最高销售单价不得超过57767元/平方米。� �
记者注意到，这两个区都是近期土地供应较多的地块。其中大兴区近期已经供应出10宗经营性用地，平谷也有9宗。

数据分析
据机构统计显示，本市年内土地成交金额已经突破1000亿元。

今年上半年，本市土地供应以自住房、中小户型住宅为主。

从土地供应量看，截至目前，本市合计居住类供应已经达到了223万平方米，若按照单套100平方米计算，供应量也达到了约2.3万套。

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据预测，供应增加对未来中小户型市场将有明显的稳定作用。
业内人士分析，从最后成交价格看，房企已经告别了“抢”地疯狂，整体自持比例有所降低，土地市场逐渐在回归理性。
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据了解，和同区域、同品质二手房相比，目前本市新供应土地将供应的商品房有非常明显的优势，因此相关区域的二手房价格很可能继续下行，拉平与新建住宅的价格差。








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