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标题: 关于提前收房的帖子，我想说两句自己的理解和看法 [打印本页]

作者: 雨霾风障 时间: 2013-1-7 00:27
标题: 关于提前收房的帖子，我想说两句自己的理解和看法
看了“清哲”楼主发的关于与开发商协商早收房的帖子，我想说几句我的理解和看法。
我看了我的合同，合同中写的是：2013年11月30日前，上下水、市政供电、有线、燃气具备使用条件。当然，我也希望它在2013年6月30日或者7月30日上述的这些能够达到使用条件。否则，就算收房了，没有电的话，电钻用不了，没法改水电；电锯用不了，没法在屋子现安装家具，没法装修的。
只要上述这些入住的必要条件具备了，小区道路能够达到使用标准了，像那些小区绿化、照明、车位设置等入住的非必要条件，开发商可以在业主入住后继续照常进行，这些都没问题。
我没别的意思，我也不是非得想让大家就得按合同时间收房。现在租房房价这么高，租房的同时还要再还贷，压力都是很大的。我也想早收房早入住，不用再交双份钱，也终于能够住进自己的家。但是如果没有达到入住条件就收房，到时风险和因此出现的问题，都得是我们业主来承担。
我去年10月份帮我一个在北京买房的亲戚收房装修，结果开发商在小区道路还没修建、都是土路的情况下提前收房，结果在11月份北京下中雨时，刚收房1个多月的新房，整个小区的80%业主房屋漏水，有的业主都装修完了，墙上镶了瓷砖的，结果就看不到墙体是否漏水了。到11月份了地暖也没打压测试，都不知道自己家的地暖是否漏水。这些都是我帮人家收房时经历的。后来开发商说是楼的墙体和窗户的衔接处没有涂防水涂料，导致窗户和墙体接触的地方漏水，使各业主不同程度的漏水漏到了屋里。
我也支持“清哲”楼主提前收房的想法，但是我不想咱们业主出现像我那个亲戚的楼盘那样子收房后的出现的情况，仅此而已。希望我是杞人忧天，想多了，也真心希望在不影响房屋质量和具备收房前提的条件下，能够提前收房、装修、入住。

另，我还想再多逼逼一句：有位邻居说 ” 更不要放狗屁说什么马甲问题，其实，现阶段温泉项目开发商的钱已经进兜里，最反对早交房的应该是开发商，早交房要给开发商造成好多麻烦。...... “。你说的这点没错，我相信的确是你说的这样。但是作为一个业主，我不关心提前收房能否给他狗屁开发商造成多大麻烦，我只关心作为咱么业主的利益。我相信你不是他们的马甲，我以前判断错了，我放了狗屁，在此我向你道歉，对不起！也请你和我一起说：开发商的马甲，死爹死妈死全家！

下面的图是当时那个漏水的楼盘的业主一起拉条幅，把楼盘外主路堵了，又游行的情景。

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作者: 123 时间: 2013-1-7 04:34
楼房漏雨，如果哈，假设是如果哪个小区不提前收房的话，就不会漏雨？
我想这是偷工减料的问题，忘了还是当时就没打算做防水？
哎，都是说不清的问题。
其实如果想提前收房，就应该多想想，多分析分析如果提前收房会出现哪些问题，如何在验收时规避这些问题，解决这些类似的问题。

作者: 飞翔 时间: 2013-1-7 07:14
此类问题不在少数。希望大家能明白一件事 -- 达标验收是谁的职责？业主能参与吗？业主只能忧虑，感触愤慨追讨。达标验收的职责是：工地现场的监理公司监察工程质量，行业主管部门质检站负责工程部分验收；业主压根连参与的机会都没有。今年主体楼基本完成，屋顶漏水的问题，15楼的业主其实可以自己在夏季下雨后去亲自检验一下，这也是个自保措施。如果监察部门漏检，漏水问题属于产品2年内必保问题。那就是开发商必须处理漏水的施工质量问题，没有免责的机会。早收房更便于业主早发现问题，早督促开发商整改，等于变相参与了部分工程验收。

作者: 飞翔 时间: 2013-1-7 07:19
图片上出现的问题，具体到温泉的施工进度而言，和早收房没有什么关系。反之，早收房的部分业主到可以提前核定上述问题的存在，趁施工单位没有撤离，促请有关部门加以重视，防患未然。这也是开发商不乐意早交房的原因之一。

作者: 维尼和梅梅的家 时间: 2013-1-7 07:21
说到心里去了。就是这个意思！

作者: wchlai 时间: 2013-1-7 08:57

作者: 必疯 时间: 2013-1-7 09:20
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作者: 山后熊猫 时间: 2013-1-7 09:36
能早交房是好事！对付着早交了房，最后闹心的还是业主！

作者: 熊猫小笨 时间: 2013-1-7 09:43
想早收房的，无非是想早装修早出租的人，或者已超标随时怕露馅的人

配套没起来，地铁没有修，隧道没有通，小区电力时有时无，无网络，水压不够，供暖不通，周围没商店没饭馆。
我就不信了，那些想早早收房的人，自己早收房能住进去

作者: whwwxx 时间: 2013-1-7 10:13

熊猫小笨发表于 2013-1-7 09:43
想早收房的，无非是想早装修早出租的人，或者已超标随时怕露馅的人

配套没起来，地铁没有修，隧道没有通 ...

不知道有没有这样的人，对于我来说，房租对我的负担太重了。
早收房几个月，似乎和地铁、隧道修没修也没什么关系，难道14年收房，地铁和隧道到那时就能修了？
希望早收房的人，也不希望小区的电、网、水、暖、气等没通，况且即使想收，在这种情况下也收不了房吧？
至于配套、商店、饭馆等，除非在成熟地段的新房，没有人流难道这些会在没人的时候就建在那里吗？那商家不得亏死了。入住的早、入住的人多，这些东西才能随之出现

作者: yinghua 时间: 2013-1-7 10:14
支持小雨。
我也说几句：
1、从利益角度讲，开发商是想尽早收房的。不收房，售房款仍处于政府监管之中，开发商并不能随意使用，项目资金也不能结算，利润不能入账，开发商、建设单位、施工单位、等等部门集体和个人的奖金都没法核算支出。
2、如果规定的配套没有建全，提早收房对业主无益。试问没有市政水电、暖气、电梯不能正常使用、绿化完全没有的小区，我们收了又有何意义？
3、如果因为赶工期而造成施工收尾部分出现质量问题，那业主会蒙受更大的损失。因为除了房屋主体保修终身外，开发商对防水、保温材料，水电路等只保修1-10年，大部分都只有1、2年保修期，如有质量隐患比如漏水、路面塌陷、水管爆裂，那么全体业主均会遭殃，并且贻害无期。当然我不是说开发商按部就班进行施工就不会出现任何质量问题，但显然这样会降低发生质量问题的风险。
4、合同约定的收房日期只是开发商根据工程进度、配套成熟程度、资金物料到位情况估计的一个最坏的情况。一般来说提前半年至2、3个月收房是大概率事件，而且收房肯定是分批进行的，循序渐进。

作者: 必疯 时间: 2013-1-7 10:24
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作者: 心动 时间: 2013-1-7 10:40
楼上说得非常有道理，其实收房都是水到渠成的事，只要是水电气通了，就可以收房了

作者: 雨霾风障 时间: 2013-1-7 11:17

必疯发表于 2013-1-7 09:20
首先楼主搞混了一个概念，房子漏水和早收房无关，因为建筑防水施工是在还没有安装窗户玻璃的时候就要做的， ...

首先，我没有反对提前收房，我也希望能够在2014年4月30号之前收房，只是希望不要因为早收房而出现一些问题。因为我经历过，所以不希望温泉的邻居也经历这种事，希望咱们能提前顺顺利利的交房，没有出现上面那个盘出现以及其类似的问题。
上面的那个楼盘的问题只是早收房的一个风险，有可能有，也有可能没有，我相信很大几率是没有的。我只是提出了这个风险，让大家知道有可能会出现这种情况，不管提前还是按时，验房时都需要注意这些检查点，而并没有拿这个事情来反对大家提前收房。
此外，为我自己辩解一下：上面那个房子漏水，是墙体和窗户结合处没有打防水涂料，你不安装窗户，又怎么能在窗户和墙体的衔接处无缝的刷防水涂料呢？这个是他们那个开发商当场承认因早收房而导致的。也许是字眼过于敏感，我才在大家提早收房的时候说了下我遇到的这个事情。

作者: snym 时间: 2013-1-7 11:18

必疯谁说是在基本配套，什么水电、暖气等没有弄好的情况下收房了，这个是交房的条件。

飞翔说的 --------但小区内的水、电、暖、绿化等全面完成验收肯定不能完成。在这种情况下，商品房买卖双方如协商达成协议： 主体建筑经过主管部门验收完毕（不含消防验收），开发商同意提前交房。剩余配套项目交付使用的时间仍按合同交房时间办理。

http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=32430

作者: 温馨 时间: 2013-1-7 11:35
顺其自然吧，让咱们啥时候收就啥时候收吧，争论半天也没用！

作者: 豌豆黄 时间: 2013-1-7 12:13

谢谢楼主

作者: 展心1 时间: 2013-1-7 12:36
支持早收房，租房+房贷，压力真的挺大的

作者: 维尼和梅梅的家 时间: 2013-1-7 13:35
公说公有理婆说不有理。不管是急住不急住的，薪水超不超的，租不租的，等等等等。。。大家的心情都能理解。
但愿我们即能提前收房又能收到质量高的好房子！
这是我最大的心愿也是所有业主的心愿！
好事多磨好事多磨！

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