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标题: 房租不升反降，全面租房时代到来？ [打印本页]
作者: 和群 时间: 2017-6-21 20:43
标题: 房租不升反降，全面租房时代到来？
转自微信公众号：顶尖老板智库
来源：财经朗眼Daily
北方的雾霾随着夏日的到来消散，南方的阴雨伴着高温的闷热连绵；日历撕掉了一半，年轮又划了半圈。根据教育部发布数据，2017年高校毕业生预计795万，较去年新增30万。加上留学归国、待业准备就业的大学生等，2017年的就业人员或将达到“1000万+”的规模。
《2014中国大学生城市形象及择业倾向调查报告》中的数据显示，应届大学生选择在一线、二线城市工作的人数达到了86.7%。按此比例粗略计算，今年大概会有超过800万的毕业生选择进入一、二线城市工作。他们中的大部分将离开教室，走进写字楼；搬离宿舍，搬进租屋。
供求关系是最简单的经济规律，往年随着六七月毕业季造成的租房人数激增，房屋租金均价普遍大涨。可今年似乎出现了一些变化。
北京4月二手房成交价下跌6%，结束了自2015年12月以来的持续上涨，网签套数下滑超三成。5月25日，北京市利用集体建设用地建设租赁房屋的第一批试点项目——海淀区唐家岭集体建设用地建设的927套租赁住房，正式面向海淀区保障房家庭开展现场选房、签约入驻。
双管齐下，造成了北京市房租均价的下跌，近一个月，北京房租均价比上月下降1%，目前为每月74.92元/平方米。
图片数据来自“中国房价行情网”
上海房屋租赁直属办公室最新数据显示，上海房租结束了连续90个月的上涨行情，今年1月开始下跌。今年前5个月，上海二手房租金已经出现3次环比下跌的情形。4月中原（上海）租金指数月报显示，4月中原（上海）租金指数为238.2点，环比小幅下滑1.09%，同比下滑4.38%。
而中国房价行情网的数据也支持了这一结论，5月上海房租比去年同期下降6.64%，均价为每月61.94/平方米。
图片数据来自“中国房价行情网”
不仅北上如此，广深的房租价格也没能继续坚挺。根据中国房地产行情网数据，截止至2017年6月14日，广州全市房屋租金同比去年下降3.01%，均价每月43.13元/平方米。深圳比去年同期下降了9.4%，今日房租均价更是跌破60，只有每月59.82元/平方米。
图片数据来自“中国房价行情网”
图片数据来自“中国房价行情网”
对比小编现在房租，表情如下：
�房租降价背后
3月以来我国有近60城出台了150次楼市调控政策，高密度高强度的调控政策使得二手房交易市场开始萎缩，部分业主开始转售为租，一些地区租赁房源供大于求，带动租金小幅下行。
6月5日，杭州主城区竞拍三幅宅地，三家竞拍成功的房企自持比例达到41%、36%和36%。
6月6日，万科拿下广东省佛山市南海区桂城C22街区地段逾5.5万平方米地块，该地块70年100%自持。
6月7日，世茂以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持，拿下佛山一宗地块，自持部分只能出租不能销售。
虽然去年北京也曾有三宗100%自持地块成交，但远未达到今日的热度。自持地块的热度升温是房企大举进入房屋租赁市场的征兆，不仅侧面拉低了房屋租赁价格，更是有助于稳定房价。
�租房VS买房
5月19日，我国首部针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》(征求意见稿)开始向社会公开征求意见。鼓励出租人提供更长租期，租期不低于三年，房租按月支付。房东暴力、强制撵人被明令禁止。
这一法规的出台标志着我国房屋租赁市场开始进入法制化、规范化。在前有房租价格下降，中有政策保驾护航，后有房企大举进军的三重攻势下，会有越来越多的人选择租房而不是买房吗？
在一本名为《拆掉思维里的墙》的书中，作者做过这样一个对比。
假设小明与小强两人收入水平相当，一人选择买房一人选择租房，就会出现如下图表：
随后因经济压力不同做出了不同的投资选择：
因为不同的选择，小明有余力持续的进行自我增值。并且，没有还贷压力的小明抓住了一些需要“冒险”才能抓住的机遇，十年后量变产生质变。
当然这是理想状态下的故事，现实并非是机遇均等的。买房不代表失去机遇和自我增值的可能；租房虽然短期内拥有了更多流动资金，但也不是人人都能充分利用闲置资金实现自我增值。
仅从经济学的角度，马光远教授在买与租这个问题上早就表达了自己的看法：
� � � ��马光远
从数学的角度，中国人绝对应该选择租房，但现实的情况是，但凡有条件买房的都会选择买房，而且过去多年的事实也说明，凡是买了房子的，基本没有后悔的。
相对于飙涨和畸高的房价，中国的房租实在是太便宜了，包括北京的房租。租房合算，为什么绝大多数人选择买房。原因很简单：第一，过去多年房价一直快速上涨，很多人投资房产不是看租金回报，而是对未来房价上涨的预期；第二，中国人买房的习惯；第三，中国缺乏支持租房的政策体系，除了住房保障层面的公租房等，在租房市场，公共政策非常匮乏，导致租房市场极度萎缩，租房没有成为城市居民的正常生活方式，而是成了无奈之举。特别是目前中国的房产与教育资源高度相关，不买房就无法上学这一状况成为了许多人头痛的问题。
回归本质，房子只是盛放身体的居所，孔子曾说“君子居之，何陋之有。”一个人的价值即使在今天这个物欲横流的社会，也不完全由房子来决定。家财万贯，一日只需三餐；广厦万千，夜眠不过三尺。
人生行走在路上，可能通向四面八方；境遇大有不同，但每种选择都值得赞颂千篇。租房也好，买房也罢，在每一个独一无二的生命旅程中，都只是一朵小小浪花。只要从内心的需求出发，不论选择更小经济压力的租房或选择承担数十年贷款的买房，都是当下对自己人生最好的选择。
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