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标题: 万众一心，各司其责：与开发商协商力争七一前收房 [打印本页]

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作者: 清哲    时间: 2013-1-6 09:23
标题: 万众一心，各司其责：与开发商协商力争七一前收房


提前收房，民心所向。等的时间都快赶上抗战了，房子等的人心“必疯”。人生苦短，谁不想早点住进自己的窝。

首先，提前交房的前提是，“凯盛居民”都希望提前入住。如果有多数人不希望，那么就按部就班。ps：根据“沉默的螺旋”理论，不希望提前入住的人一般不会公开表露态度，除非有人支持他们这样做。

其次，要提前收房，我们首先要搞清办理收房前需要哪些有关部门审批，都有哪些环节。如测绘、验收等。搞清楚之后，通过有关主管部门协调，或者直接与这些部门进行协商，探讨跳出常规工作方式，加快工作进程。如果这些环节不能提前，则只能按照开发商的进度。

再次，求助住房保障部门和有关部门。住房保障部门和有关部门做了大量工作，使我们得以搬进自己的家，本人衷心感谢住房保障部门和有关部门如开发商的亲切关怀。但是我们确实等了太长时间，我们希望尽快就入住时间请示住房保障部门，恳请协调开发商提前入住时间。

万事俱备，只欠东风。之前某些煽风点火、唯恐天下不乱的，等08区签约几近情绪失控的邻居可以站出来了，希望你们能够牵头提前交房事宜，也证明一下你们是真正爱凯盛的。

PS：最新更新在46楼！

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作者: whpxjl    时间: 2013-1-6 09:24

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作者: 展心1    时间: 2013-1-6 09:25
沙发，支持     

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作者: wchlai    时间: 2013-1-6 09:36

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作者: 无解777    时间: 2013-1-6 09:56
理智有思想

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作者: www108    时间: 2013-1-6 09:58
支持

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作者: qwer12345    时间: 2013-1-6 10:05
支持

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作者: firefull    时间: 2013-1-6 10:10
想法很好，七一收房，无限赞成，马首是瞻，苦逼屌丝，苦等五年

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作者: 南山    时间: 2013-1-6 10:14
关键是督促进度。我附近的住宅，施工不停，每天都在变化。温泉kfs已签合同收完钱就停工了，呼吁督促督促进度啊

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作者: 皓月    时间: 2013-1-6 10:28
支持！希望早日入住。

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作者: 大风    时间: 2013-1-6 10:45

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作者: 必疯    时间: 2013-1-6 10:59
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作者: jasonopd    时间: 2013-1-6 11:22
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: DYJ1481    时间: 2013-1-6 11:27

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作者: ccmit    时间: 2013-1-6 11:29
支持一下，只不过貌似很难很难啊~我们一直是弱势群体。

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作者: 笨熊    时间: 2013-1-6 11:33
支持，为了房子已经等了N年了，希望早点入住但是质量一定要保证

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作者: 輕羽隨颩    时间: 2013-1-6 11:36

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作者: DYJ1481    时间: 2013-1-6 11:39

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作者: 123    时间: 2013-1-6 12:14
谁带头呢

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作者: 柳儿    时间: 2013-1-6 12:19
咨询了专业建筑人士，主体完工，内部活儿快的话3个月。现在建筑工人已放假，2月9日除夕一般会持续到24号正月十五。工人回来从3月开始干也得到5月底完工。幼儿园完工要求是5月底验收。6月扫一下尾，从技术层面上说，7月份应该能达到验收交房标准。迟则6月就可以督促交房！

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作者: 小鬼当家    时间: 2013-1-6 12:19
我也觉得不要使劲的追，赶工期就是要以牺牲质量为代价的。

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作者: 五味    时间: 2013-1-6 12:35
非常希望早日入住，只是很担心会不会因为赶工期，而出现质量问题   

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作者: aijingcunxin    时间: 2013-1-6 12:47
嗯，我也好想早日装修入住啊

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作者: 品味人生    时间: 2013-1-6 13:00
支持。。。。支持、、、、、

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作者: angelding    时间: 2013-1-6 13:04
支持！

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作者: 完全参考    时间: 2013-1-6 13:17
支持早日收房！！！等不及了。

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作者: 政治体制要改革    时间: 2013-1-6 13:17
支持但也不抱太大的希望，不过现在月供加房租的确负担很重

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作者: whwwxx    时间: 2013-1-6 13:19
我觉得现在大家或多或少都希望早交房，即使不希望早交房的也是认为早交房、赶工期会使本来就质量堪忧的保障房的质量更为惨不忍睹。
其实这一点到没什么好担忧的，即使再急迫交房，也不希望收到手里的房子质量差劲。

那现在还是应该寻找专业人士（最好这个行业的，参与或者了解保障房建设机制的人）来释疑：在不影响房子质量的情况下，有哪些环节可以加快？哪些环节可以在收房之后住户装修的同时并行建设？

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作者: 飞翔    时间: 2013-1-6 13:20
支持！ 1 老赵的照片07、08全区主体建筑已经基本完工，个别落后；2按照施工自然规律，现在已经全面停工--不存在赶工期问题。3春节一过就是最好的施工季节，合理内装3个月工期（工程中质检由现场监理公司负责），完工即具备海淀建委质监部门对单体进行验收，这个过程3月份提前协调好（这需要业主对建委的呼吁压力），那4月份就可按栋进行单体验收，5月份各栋楼就可对验收中的问题进行整改完毕。4单体内装施工、验收、整改并不影响小区配套工程的开展，故小区内管线、场地平整、道路可依次展开，力争6月前完成，7月进入验收阶段，并具备水电排水三通的条件。 此时法理程序上不具备交房的条件。但协调各建委特事特办是可以有条件交房的。外围工程的收尾、完善、验收可以放在10月份或者拖到合同交房期。  上述过程，压根不存在抢工期问题，质量的好坏业主完全是外行，任何程序根本没参与机会（收房后室内可以），监察过程完全是有资质的专业部门和人员。 问题的难点是：开发商不愿意早交房找麻烦；主管部门也不愿意早验收---  着急的就是 我们这些无房户，有房户、投机者不着急。  

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作者: 山后熊猫    时间: 2013-1-6 13:41
水电、煤气不是13年底才达到使用标准吗？光是一个壳子也不好办啊！

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作者: mccman    时间: 2013-1-6 13:48
好像有点道理

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作者: mccman    时间: 2013-1-6 13:48

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作者: 必疯    时间: 2013-1-6 14:33
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: 飞翔    时间: 2013-1-6 15:48

山后熊猫 发表于 2013-1-6 13:41
水电、煤气不是13年底才达到使用标准吗？光是一个壳子也不好办啊！

你认为 不具备条件，你自己可以 不收房，这对你个人 并没有任何影响，  等到你认为 适合你收房了，那你再去收房。

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作者: 雨霾风障    时间: 2013-1-6 16:36
大家都想早收房，但是早收房的前提是必须具备入住条件！
我不是专业人士，整那些什么单体验收的磕我不会说，也不懂。
我帮一个亲戚在去年10月份收过房，我只知道：没达到入住标准（水、电、煤气、地暖、有线电视、宽带，还有楼主体的防水），业主一旦签了字收了房，以后的麻烦多了去了，真的会让你心力交瘁！那时和物业开发商的沟通和出现的麻烦，可比现在签合同要麻烦N倍
我也想早收房，只不过要在各项必要条件满足的前提下，符合客观规律，以后我们才能少吃亏
没有责怪楼主的意思，我和人一起收过房，我知道收房和之后出现问题是多少麻烦，我不想让楼主的意思被某些开发商的马甲利用了，歪曲了，到时它达到目的，一跑路，吃亏的是我们

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作者: keeven    时间: 2013-1-6 16:48
同意在保障质量的前提下提早收房

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作者: 22111    时间: 2013-1-6 19:00
想法很丰满，现实很骨感

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作者: 维尼和梅梅的家    时间: 2013-1-6 19:16
标题: RE: 万众一心，各司其责：与开发商协商力争七一前收房

雨霾风障 发表于 2013-1-6 16:36
大家都想早收房，但是早收房的前提是必须具备入住条件！
我不是专业人士，整那些什么单体验收的磕我不会说 ...

太同意了
为了避免那些心烦头痛的事发生还是稍等等的好！
不是我不急住。但真是不愿在这样的房子里闹心！
我们九十九拜都拜过了还等不及这最后这一拜吗！
保持好心态我们要笑着收房高兴如住看哪都美不滋儿的那多乐！

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作者: ysy    时间: 2013-1-6 19:45
赞同

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作者: whwwxx    时间: 2013-1-6 20:16

维尼和梅梅的家 发表于 2013-1-6 19:16
太同意了
为了避免那些心烦头痛的事发生还是稍等等的好！
不是我不急住。但真是不愿在这样的房子里闹心 ...

这个议题讨论过很多次，每次都是这么分化，力量上也看不出有什么明显偏向，再讨论也没什么意思
建设性的来讨论一下：
我们合同中的收房条件有哪些？
在保证质量的前提下，可以提前收房必须要满足的条件有哪些？
这些条件由哪些部门来实施？
这样，提前收房没有完成、可在收房后可以并行实施的项目有哪些就清楚了。在大家都清楚明了的时候再讨论其它吧

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作者: 嘿嘿    时间: 2013-1-6 20:33
这个要支持，温泉的亲邻要齐声呼吁！第一，要有个书面呼吁。第二，要号召温泉亲邻签名号召。第三，要政府部门，开发商保证房屋质量。

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作者: 维尼和梅梅的家    时间: 2013-1-6 21:00
标题: RE: 万众一心，各司其责：与开发商协商力争七一前收房

whwwxx 发表于 2013-1-6 20:16
这个议题讨论过很多次，每次都是这么分化，力量上也看不出有什么明显偏向，再讨论也没什么意思
建设性的 ...

太同意了。弄清之后再论不迟！

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作者: 飞翔    时间: 2013-1-6 21:44
按照 合同2014年  收房的 业主，  和要求早收房的业主 实际不矛盾。  不主张早收房的业主 按照合同要求 办理就是了，没有必要掺和 早收房的 要求。  更不要放狗屁 说什么马甲问题，其实，现阶段温泉项目开发商的钱已经进兜里，最反对早交房的应该是开发商，早交房要给开发商造成好多麻烦。       收房和 入住两个概念， 收房后 开发商的整改工作照常进行 不等于免责，但业主可以在自己的房子里 开张内装设计、施工，这也得3个月，装饰完搬家具入住2013 还是有希望的。     喜欢按照合同办事的   明年4月   收房就是，装修到7月，入住8月，不会有人阻止你们晚收房的。   

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作者: woshi_jy    时间: 2013-1-6 21:50
{:soso_e179:}{:soso_e179:}{:soso_e179:}{:soso_e179:}{:soso_e179:}

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作者: 必疯    时间: 2013-1-7 10:32
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作者: 清哲    时间: 2013-1-8 08:55


综合各位邻居的意见，建议如下：

1、找出提前交房的关键路径，确定关键点，进行有针对性的突破。如，提前交房涉及到的利益分配，是在开发商，还是在有关管理部门，哪些部门会受益（可能是房屋保障部门，因为这是政绩），哪些部门会利益受损（可能是开发商和一些不愿配合的部门，提前交房会加大成本，减少灰色收入）。要抓紧找到提前交房的阻力点，进行重点攻关。

2、明确提前交房需要保证水电气畅通。没有水电气，没法装修，提前交房意义不大。同时要确保提前交房不会对开发商的后续工作造成影响，如绿化、物业等，这是居住舒适和不动产保值升值的重要保证。

3、房屋主体质量会否因提前交房而受损。如有些邻居提到的漏水、房屋出现裂缝，是否起因于提前交房。如果提前交房不会引起房屋结构影响，那提前交房就没什么好顾虑的。

4、为业主提供提前和正常入住的两种选择。经确认提前交房不会影响房屋质量的，就提前入住。认为提前交房会影响房屋质量的，提供正常入住的选择。

“万众一心，众志成城”，只要邻居们心往一处想，劲往一处使，群策群力，集思广益，加紧谋划，那么就没有什么目标是达不到的！

再次呼吁那些C08的业主，是时候你们为邻居们做点事情了！

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作者: 山后zg    时间: 2013-1-8 08:56

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作者: sherrychen    时间: 2013-1-8 09:23
希望提前交房，确实还是要保质保量，不希望签字收房了，住不进去还闹心

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作者: perfume    时间: 2013-1-8 09:33
首先我们应该关心的是质量，在这个前提下，才是时间！

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作者: samesoso    时间: 2013-1-10 16:10
同意早交房的申请！也愿意出一份力。而且有希望动员一批邻居共同来争取！

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作者: 飞翔    时间: 2013-1-10 19:00
1、交房 保证质量问题 实际是 专业验收部门的职责，业主本来就没有参与权！ 不相信验收专业单位部门的人，不知道  你们 有什么招数 ，什么人验收你才相信， 你相信的那些250 算老几呀！ 这正式现代版的杞人忧天！     既然有法定 主管部门、企业验收， 实际是你相信也的相信，不信也得信。   
2、不管如何验收， 早多长时间收房， 并不影响 那些没有压力的 按期收房者的 利益， 你们按照合同收房就是，没有那个楼盘说 业主按合同 自愿晚收房不行的 说法！更没有听说 收房必须像军队一样1 21齐步走必须4月1日收房。  不明白 反对乐意早收房的人意思是 什么？  
3、早收房人员 发现问题，使得问题早暴露，对按合同收房的人员 也有益无害呀！
4、 开发商最关心的签约收钱问题，进行了3个多月 还没有完，那按合同收房 是麻烦事，合同期到了半年也收不晚，乐意等的就等呗。  没有反对。。。
5、早收房问题 将是今年半年内的 主要议题。   
6、请愿意 按合同收房的人员， 静悄悄的 按照法律合同收房，  不要干扰乐意早收房的 强烈愿望。 真有什么问题，大家知道该怎么做，  甭吃饱了撑的 有房住 整天搞些上纲上线的事。

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作者: 飞翔    时间: 2013-1-10 19:05
  拭目以待：：2013 年上半年  业主讨论焦点问题 不会摆脱  早收房问题！   

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