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标题: 装修大咖年志仁坐堂问诊装修顽疾 [打印本页]
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 15:25
标题: 装修大咖年志仁坐堂问诊装修顽疾
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:07 编辑
装修是个十分混乱，陷阱很多的行业，包工头和商家利用业主不懂，拼命增项和抬高价格，不知不觉地挖空您的钱包！
装修大咖年志仁特在山后网开帖揭露装修中的一切猫腻，欢迎大家咨询。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:11
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:07 编辑
装修预算防不胜防
看您老实巴交好说话，黑心设计在作报价时就要把面积有意放大，反正您不复尺就不会知道。如果您一旦发现，报价单上通常写了一句话：“以实际面积为准”，这时家装公司的所有人都一致告诉你：“据实结算”。业主怕麻烦就这样多出的面积会积少成多从而设计师实现：“把小单做大”！多拿提成的目地。
作者: 无与伦比 时间: 2017-6-12 16:15
我想问一下，如果我在看合同的时候发现问题，那合同都是他们装修公司提前写好的啊，我只能是签字啊，如果发现问题我要求他们改合同内容，他们能改吗，不能改就只能不签，选择别家了，我怎么感觉就只能选择签和不签，还没听说可以随便修改合同内容的。
作者: 无与伦比 时间: 2017-6-12 16:19
什么叫据实结算？比如装修公司报的是10平米，那我发现多了，实际是9平米，我要求按9平米算，我发现了问题这不找回来了吗，怎么还积少成多啊？
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:19
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:08 编辑
如果您的要求比较苛刻：“只要比XXX公司报价多这2700元，我就不找你们公司签单”。这时黑心设计一旦同意您可先别高兴，惯用手法是：1.故意在小巧不言的项目上制造丟项，2.故意把需要施工的工程面积减少。您当然不知道，但施工队工人是（包工）迟早会发现，倒时还用那句老话：“据实结算多退少补！可您要是不认账倒显得您不厚道啦！您要理论：“谈合同我说过好几次在主卧室做个床头背景墙，咱们还讨论了好几个方案，你怎么就没给我做上去呀”？黑心设计会明确告诉您是他一忙忘啦！不过没关系可以办增减项。看似很公平：多做多付费没做的在预算里减去，借这茬儿就把丢项这事儿翻片儿啦！陷阱多多一般业主这档口儿也很难“见招拆招啦”！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:27
合同是双方自愿签订的，如果不合理，你可以指出来的，不要怕商家不肯签，现在竞争这么大，商家是不会轻易放弃你的，对他们来说只不过是赚多赚少的问题！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:29
商家才不会那么傻，一般都是在预算中少报面积，降低总价，吸引你签合同。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:31
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:09 编辑
更有甚者:您要是好说话，黑心设计会明目张胆的丢项漏项，利用您两眼一摸黑托设计师找个好施工队的心理，把您说成是“XXX工长的回头客，您也一定会配合这么说，指定该工长为您施工。其实暗地就把您这份合同卖给了施工队连同多报面积、一起与工长进行灰色交易。试想：工长拿了这样的合同下面就该咔哧您啦！一定会体现在：1.结算私了增减项，2.水电改造费居高不下、大大超支！应了那句话：“堤内损失堤外补”，柿子专拣软的捏！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:33
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:09 编辑
您如果不了解内幕还会邀请设计师一同购买主材，目的是为你把关。此时黑心设计师也会热情有加很愿意为你服务，怎么跟你说那，设计师胸牌一亮，哪个商家都按惯例留着提点，当你结束一天的采购行程，设计师一定会借故有事离开。其实就是去找商家结算回扣去啦，就这您还得搭上人情“又叫设计师辛苦了一天”！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:45
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:09 编辑
具体表现:
1. 丢项漏项
例如：灯具安装、洁具安装、五金件安装、过门石安装、垃圾清运、材料上楼、
新建墙体植筋、加塑铁网及植筋经常会在报价中被忽略不报，这意味着将来会没完没了的不断增项、无休止的要钱！
2. 重复项
例如：墙面处理（涵盖：墙面铲除、强固涂刷、墙衬找平或者墙宝找平）接续再报腻子找平（美巢800），其实墙衬的作用和腻子相同，等于报了两次腻子找平，属于重复报价！
再如：水路改造费用是按延米计算的（涵盖：PP-R水管以及管件），接续再报出：内丝弯头、弯头、三通、直结、等管件的报价及所用数量，也属于重复报价！
又如：新砌墙体（工艺做法中已注明：“涵盖表层抹灰”），接续再报墙体抹灰报价就属于重复报价！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:50
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:06 编辑
3. 不合理拆分项（其主要目的就是在基本报价不增加的情况下，把一个施工项目分裂为多个项目，达到既不违背施工工艺又使报价整体增加的目的！不显山不漏水的欺骗消费者：“对报价工艺不熟悉”！）
例如：墙面基层找平处理通常这样报价：65/㎡，和其他公司报价比较就不占优势你会感觉：“明显偏贵”！但是当有家公司这样报价：墙面铲除8/㎡、墙面涂刷墙锢18/㎡、墙面石膏找平28/㎡、墙面防水腻子找平26/㎡，你会感觉都不太贵，也都是该做的项目！因为你不懂工艺也无从比较！那就找报价低的吧！可是你有所不知：“只有把分解了的项加起来才能比出谁更贵”？
8+18+26+25=77, 77-65=12/㎡， 也就是说每㎡多报价12元。
再如：用水泥沙灰铺贴瓷砖65/㎡，还有个施工队报价35/㎡，（你一定会感觉它更便宜），但是他接下来在下边又报了一些小项目：墙面涂刷墙锢18/㎡、墙面基础水泥沙灰找平28/㎡，而你并未注意！为什么？应为是你所不熟悉的工艺！但是当我们把它加在一起时，你就看出端倪！35+18+28=81/㎡， 81-65=16/㎡
而实际报价比前者每㎡贵出16元，就这还不算有些小的装饰公司水泥沙子按项再单独加2000-3000元的材料费！
善良的人们你们知道了吧！知识的不对称+非专业的感知=需要你们用钱来弥补 而搭窝管家服务平台能够为您先行排雷！
又如：水电改造中的布管布线，如果报价：pp-r管75/m，还有个施工队报价55/m，（你一定会感觉它更便宜），但是他接下来在下边也报了一些小项：墙面剔槽29/m、剔槽回填23/m，但是当我们把它加在一起还原时，你就会看出：“小不溜得见长”55+29+23=107
比较前者（所谓的高价75/m）高出：107-75=32/m，您说黑不黑？
您要是问他为啥？他就告诉您：“我们用的都是具有几十年经验的老电工，您所说的几十元/m的工人我不敢用万一着了火、泡了水我可赔不起”！您瞧！这么一说您准蒙圈——花钱免灾——您就掏钱吧！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:55
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:06 编辑
更如：灯池吊顶报价235/㎡（感觉它太贵）！但是如果改变报价方式148/㎡（按平顶计算您自然就会感觉便宜）！可接下来后面的报价您就蒙圈啦（也不想再费这脑子），灯池投影展开部分面积按延米计算158/m，这单位究竟该怎样转换——晕？其实这正是利用了平常我们对吊顶的结构不熟悉，脑子里不能形成立体几何模型所导致的困惑？
下面我来给大家进行精算演示就能看出端倪！ 例如下图：
经过计算得知吊顶面积为：4mX6m-5.2mX3.2m=7.36㎡
而灯池延米为：5.2mX2+3.2mX2=16.8m
148/㎡X7.36㎡+158/mX16.8m=3743.68（元）
而感觉价格高的吊顶235/㎡X7.36㎡=1729.6（元）
3743.68（元）-1729.6（元）=2014.08元
说明两种不同的算法中看似“便宜”的报价您要多付出：2014.08元。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:55
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:05 编辑
4. 报价标准是否偏高或偏低？
通过上述介绍您就知道了报价偏高、偏低、都是我们搭窝平台的专家通过把被分解了的报价，再耐心的分类都加在一块用最终的结果进行比较的！到底是否在合理范围之内绝不妄下结论！这也是我们服务的重点项目之一！我们的服务项目就是围绕着您的需求与困惑而设置，为解决您的顾虑我们只做该做的事！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:57
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:05 编辑
5.施工工艺是否完善/正确？
这个项目的审查要用到很多专业知识既要精通材料又要懂得工艺！
什么叫工艺不完善？它有哪些特征哪？下面做出介绍！
例如：有许多小公司的铺砖工艺应用的是水泥沙子，忽略了如果是买的是玻化砖应该使用玻化砖粘接剂、如果是使用800mm地砖一破二，加工成400mmX800mm地砖往墙上贴，就必须用玻化砖的加强型粘接剂，由于瓷砖加重、又不吸水所以抓握力不够直接导致粘接强度不够，一成不变的铺贴材料必然会导致掉砖的结局！
再如：看一下小公司的报价不难看出不规范的痕迹，铺贴瓷砖踢脚线
用防水腻子？用快粘粉？反正能贴上就行，也根本不考虑一旦遇水粉化了怎么办？（而使用水泥沙灰铺贴踢脚就是遇水也不会粉化）！可是如果您的踢脚一旦遇水粉化掉落，他又会告诉您：“这种泡水事故不在保修范围之内”！可以收费维修。
又如：发泡砖砌筑轻体墙报价280/㎡不标注工艺以及砌筑墙体的厚度？善良的客户反复问及8cm厚的砌筑体能结实吗？能挂吊柜吗？能挂电视吗？可怜的业主根本不清楚：要想墙体稳固还需要在新旧墙体进行间隔植筋、一整面墙体需要植通筋，要想墙面局部负重就需要提前预埋好木砖、要想新建墙体表面不开裂就需要在水泥沙灰找平面层前加塑铁网，以增强墙体表面整体的稳定性并以此来控制墙体表面开裂的现象！这种报的多做的少、就是工程里的缺斤短两、也正是工程质量的缩水现象充分正明了：第三方监理存在的必然性与重要性！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:58
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:04 编辑
6. 是否明确标注所需辅材的品牌及规格型号
在报价中或者在材料认定单中，明确标注所用辅材品牌的主要目的是：杜绝三无产品以及不环保、国家明令下架的不合格的辅材产品！
而品牌不作标注会出现什么问题那？会出现两个问题：1.验收材料没有标准，自然业主到时陷入被动，然而追溯又没有依据！2.一些无良的施工队会以价格低廉的伪劣材料以次充好！即便你查询由于时间紧迫已经既成事实！
同时辅材型号也很重要例如：美巢400是普通腻子，而美巢800才是防水腻子，我们更需要明明白白的消费！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 16:59
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:03 编辑
7. 是否明确标注附加收费项目
附加收费是指：
例1.在相应的铺砖报价中规定了主材瓷砖所适用的规格尺寸范围，如果发生变化：“变小（琐碎难贴费工）（规定瓷砖≮300X300）或者变大（较重费力铺贴难度加大）（规定瓷砖≯800X800）要相应的增加补贴差价”20-50/㎡，如果不事先注明以后收费（收多收少）都会没有依据！
当斜铺瓷砖时收费加价——
当地砖铺贴加角花时加价——
当地砖铺贴加边线（波打线）时加价——
当地砖铺贴加拼花时加价——
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 17:00
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-12 17:03 编辑
8.特别提示：
即便你全铺地砖规格相同，由于不同区域间地砖铺设的起铺点不同自然会导致卧室与走廊地砖交汇处出现错口，十分难看！采用过门石过渡隔离就能克服缓解：“地砖交界错口并列的难看”！
如果既铺地砖又铺地板，同样在交界处形成不同材料的并列对比！用压条盖住并不美观！还是采用过门石做过度隔离更为讲究！
卫生间的过门石又称：“挡水”，其作用是一边与外侧平齐，一边比卫生間地砖高出8-10mm形成台阶（起到延缓卫生间水外溢的作用）
过门石单面倒圆角以防绊脚！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-12 17:01
9.其他
电路改在的计算方法有两种：
1. 按点位计算，既：开关、插座、灯头引线、根据不同的点位报价各有不同，凡按点位计算的电路布线无需测量电管的长度！但要注意：个别电工会尽量增加电管内布线的条数，这样做他是省时省管了但是不利于散热、当缺线时无法补救线管内多加一根电线都没有位置！
2. 按线管长度计算，此时要注意电工是否为增加线管长度：“在一根管内故意少走线”规定：三根线/一根管，结果只走一二条线了事，无形中会增加管的长度（应为需要多出许多管才能完成同样的布线）！最好在实际布线前根据要求提前做出预算，与施工队达成共识：实际发生费用一旦超过预算费用的10-15/％时业主不再承担超出的费用，并由施工队负责承担超出部分的费用。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-13 19:36
大家有问题也可以在这里问我，我会及时的回答大家!
作者: 年志仁 时间: 2017-6-14 09:42
现在我们来看看一份预算，我把商家故意隐瞒的地方用红字标出来了，请大家仔细看看。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-14 14:20
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-14 14:23 编辑
有点吧清楚，看看这张吧
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a.png
(150.23 KB, 下载次数: 160)
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:34
装修中的十大禁忌:
1. 忌 打压糊弄事儿！
低压区（1—4楼）工作压力为0.4Mpa，打压实验压力为工作压力的1.5倍即0.6Mpa。
高压区（5—顶层楼）工作压力为0.6Mpa，打压实验压力为工作压力的1.5倍即0.9Mpa。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:35
用软管将冷热水管串通，所有开口处进行封闭。从最低端灌水、最高端放气，试压合格后对所有管道进行吹气冲洗工作。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:36
a. 缓慢打压当压力升至试验压力后稳压0.5小时,压降小于0.05Mpa
b. 试验压力下降至工作压力的1.15倍稳压1小时，进行外观检查不渗不漏压力下降不超过0.03Mpa为合格
凡对检验压力、稳压时长、排气方法降低检验标准、都属禁忌范畴！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:38
2. 忌 防水不到位！
防水涂料刷不好同样会渗水，因此刷防水涂料也很关键。首先，防水施工前要做好墙体、地面基层处理，要确保基层表面坚实、无开裂、粉化、脱皮、起鼓等现象。基层表面必须清洁、无灰尘、无任何杂物。其次，刷防水涂料由下自上涂刷，先刷墙后刷地。纵横交错，叠加涂刷均匀。最后，管道接口、地漏、马桶周围刷3-5遍防水涂料更能有效防止局部漏水，每遍涂刷必须确保干燥后再刷下一遍。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:39
3. 忌 仅凭1m水平尺就敢铺地砖？
铺贴地砖要依据（闭合的水平线）对于地面实际标高进行综合判断，以卫生间地漏设定为最低点，参考铺贴型材、粘贴材料的厚度来确立铺贴标高后再进行铺装。凡铺贴地砖时：见不到水平线、红外水平仪的痕迹、工人仅凭一米水平尺就敢铺贴地砖者可视为铺贴禁忌！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:40
4. 忌 卫生间地面倒坡存水！
卫生间的地漏是最低点，通常卫生间地面倾斜度是1-2％”如果地漏周边存水、水倒流向外侧就容易造成跑水成为装修中大忌。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:41
5. 忌 吊顶拐点见通缝！
边框吊顶或灯池造型吊顶的拐点为防止开裂，安装石膏板时在拐点上重点加强整体抗拉力，通常采用L形套裁已分解集中受力点，实现抗裂的目地，杜绝由于拐点在室温变化下拉扯、开裂而产生的反复维修。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:42
6. 忌 不管什么砖怎么便宜怎不铺！
铺贴墙面砖一定要根据瓷砖坯体的特征对应选择粘贴材料，瓷砖才能不脱落。例如吸水率大的釉面砖可以采用水泥沙灰铺贴，因为粘接力来自于水泥浆液渗入坯体固化后所形成的抓握力。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:46
而不吸水的瓷砖（例如玻化砖）还沿用水泥沙灰铺贴就不行啦，这是由于坯体坚硬密实不吸水。使得水泥浆液根本无法渗透进入瓷砖坯体也就没有了抓握力，空鼓、掉砖就难以避免。
[size=18.6667px]这种情况下采用瓷砖胶（瓷砖粘接剂）铺贴才是正确选择，块头大的砖（例如地砖上墙）还要用加强型的瓷砖胶才能粘得更加牢固
。
瓷砖胶以及铺贴费用与水泥沙灰比较要稍贵些，但为获得最佳铺贴质量一定要根据瓷砖特征对应选择适合的铺贴材料就不违反铺贴禁忌！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:49
7.
忌 冬季装修拆暖气关键时刻室温低！
冬季装修卸掉暖气好处理暖气背面的墙壁但是过低的室温会导致密闭的窗结露，水流泉涌。过潮的湿度影响到墙面找平石膏、腻子迟迟不干造成潮解、起泡严重威胁施工质量，是冬季施工的大忌！如下图
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:50
8. 忌 张冠李戴为图快，踢脚遇潮掉下来！
踢脚线属于瓷砖类别本应该用水泥沙灰或者瓷砖胶铺贴，如下图
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:51
但是由于墙根下面的腻子还需要局部清理比较费事，致使一些施工队用快粘粉、腻子铺贴踢脚线，快粘粉本是粘贴石膏线的材料虽有一定的粘接力当时不会脱落但坚持不会长久，因为这些材料怕水极易在潮湿的环境下被潮解、粉化。室温湿度加大、平时拖地形成的水气对这种铺贴材质都形成了严重的威胁，这种张冠李戴使用材料的做法形成了踢脚线脱落的隐患，成为施工中的大忌！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:52
9. 忌 墙面基层处理不平，铺上壁纸现原形！
墙面刮腻子找平打磨平整，本是铺贴壁纸前的必要步骤。但往往有些商家为宣传的需要不顾实际的赶工期，墙面处理在不平的情况下就铺贴壁纸结果肯定是原形毕露，带来很大遗憾同时也是工程大忌！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-15 17:53
10. 忌 单砖砌墙顶不牢，整体稳定最重要！
单砖砌墙本来就势单力薄，然而砌到顶部整砖塞不进半块又填充不牢。
此时用水泥沙灰填充空位就是安全隐患的大忌，顶部垒砖要斜砌、填实才是正确的处理方法，墙体倒塌的风险当然是工程隐患的大忌！
作者: 无与伦比 时间: 2017-6-16 13:44
年工好，我想问个问题，装修的时候安装防盗门的时候，门锁是防盗门厂家自带，如果我自己看上一款智能锁，要更换我自己看上的锁，那我之前订购的防盗门不要锁能不能便宜些，比如防盗门是2000元，肯定是包括锁的，我说我不要锁，我自己装，那这个门会不会便宜，还是说要不要锁都2000一个价，你自己换锁自己换，价格不会便宜。
作者: sandstorm 时间: 2017-6-18 15:53
请教一下，装了地暖后，地面贴了瓷砖或者是地板，要不要留个口，万一地暖漏了，方便检查啊
作者: sandstorm 时间: 2017-6-18 16:01
还有个问题，是不是一定要把墙的原来的腻子铲掉，才能做找平，不铲就不能找平
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 09:00
您好。
你知道防盗门锁是配套的，你即便不要锁也不退钱，商家吗几遍退点儿也是白菜价。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 09:01
装地暖无需留检修口，地面整体管路是无接口的，也无需检修所以你需要注意的是地面不许打孔，门吸也要装墙吸
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 09:02
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-22 09:03 编辑
原有如果是普通腻子，然而以后要刮防水腻子，就一定要拆掉；原有是防水腻子也很结实，就没有必要再铲了。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:23
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-22 10:32 编辑
拆除墙体
简单形容，楼板支撑在承重墙、梁等结构构件上。在房屋中楼板负重 承载墙的重量、家具的重量都要通过楼板传递给承重墙、结构梁，再通过承重墙、梁传递给下一层的承重墙或者结构柱最终再传递给地基。形成整个房屋的结构骨架，就象人体的骨络，对于整个房屋是决定安全的最重要部分。
承重墙对于楼板来说是支点，结构设计叫支座，对于一块楼板来说，在板中间和支座处的受力是不一样的里面配有钢筋。拆了承重墙，楼板没有了支座，后果很可怕。一旦楼板裂缝会延续扩展越来越大直至断裂，实际受力状况十分复杂。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:29
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-22 10:31 编辑
是不是承重墙，关键看墙体本身是否承重。
建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙，现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质简易的材料制成，非承重墙一般较薄仅用于隔断墙。
通常砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙体是否是承重，应仔细研究建筑图纸并实地勘察后才能确定。
承重墙是经过计算的，如果在承重墙上打排孔开门洞，就会影响它的稳定如右下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:33
辨识墙体
装修时可以结合以下特征简单地区分承重墙和非承重墙
1. 从结构上区分：
一般六层以下老楼多为砖混结构，大多采用预制楼板。所有墙体都是承重墙；框架结构房屋的内部墙体一般都不是承重墙。如下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:34
2、从房屋档次上：一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的框架结构居多。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:35
3、从墙砖的材质上区分：一般标准红机砖的墙是承重墙，加气砖、轻体砖的是非承重墙。如下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:35
4、从墙的厚度分：150mm以下厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多。如下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:36
5、根据梁与墙的结合处区分：采用的斜排砖的方法的一定是非承重墙。墙与梁间紧密结合的就有可能是承重墙；如下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:37
6、通过声音判断：敲击墙体有清脆的回声是轻墙体，而承重墙应该声音发闷有实心的感觉。如下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:38
7、室内墙角、墙体中有柱子凸出可见的，十有八九是框架结构。
剪力墙用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的横向力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的墙称为剪力墙。如下图：
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:39
违章处罚
抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，任何墙体当然可以开门，无非是要做好提前加固工作，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，并且一定要先嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但建议还是不要动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
墙体机构可以随意改动吗?
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:40
违章处罚
抛开法律层面的约束，单纯从技术角度考虑，任何墙体当然可以开门，无非是要做好提前加固工作，通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式，但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成，而且还要是在物业允许的情况下，并且一定要先嵌入槽钢，而且，门不宜过宽，但建议还是不要动承重墙，因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。
墙体机构可以随意改动吗?
作者: 年志仁 时间: 2017-6-22 10:40
另外，各地都会有住宅物业管理规定，其中都会有关于承重墙的规定，比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定：“违反本规定第二十六条第一项规定，损坏房屋承重结构的，由区（县）房地产管理部门责令立即改正，恢复原状，可处一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，可处十万元以上二十万元以下的罚款。所以承重墙不可随意拆改！
作者: 无与伦比 时间: 2017-6-22 10:51
我厅和卧室中间有个墙，如果不是承重墙，想拆除的话，拆除需要装修公司帮忙，那费用是怎么算呢？这个有统一规定没有，是按墙的平米算还是按占地面积算啊。我的这面墙上面是窗户玻璃，等于真正的墙体就是一半面积，比如这整栋墙面是15平米，但上面是窗户根本不用砸，旁边还有个门，整个需要砸的墙面也就8平米左右，他这个拆除工程是怎么收费的呢？
作者: 无与伦比 时间: 2017-6-22 10:54
另外，如果我请人自己砸，砸的砖块都没有移走，装修公司肯定需要清理，那他们会单独收费吗，清理屋子垃圾费？
作者: 艾科奥德 时间: 2017-6-22 13:31
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作者: 晶晶4848 时间: 2017-6-23 07:59
老师您好，我家目前才做了水电，您说的好多问题都中招了，报价中拆项，水泥沙子另加钱，而且还出现同一电线管中有天津小猫、元洲装饰专用线、还有一种不知名的线，专用装修线不是应该仅在那个公司内部使用吗？我家咋会出现？而且那个师傅之前报价时明明写的是昆仑线，后来他和我们说昆仑线假的多，要改成慧远，可是实际看的时候怎么慧远基本上也没有？另外厨房线本来配的是4平方的线怎么也成2.5平方线？这都合规吗？绕线什么的就不用说了很明显。水路方面，说是改，居然有好几处把之前房子配的管子又接回去，这是什么情况？我总觉得不对劲，就让他停工了，您说我这种情况正常吗？现在我还得付他钱不
作者: 艾科奥德 时间: 2017-6-26 14:19
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作者: 年志仁 时间: 2017-6-26 18:47
1.装饰公司会按项收费具体多少钱要和施工队商量。2.按：（60-90/㎡）X总共平米数，进行收费
作者: 年志仁 时间: 2017-6-26 18:47
1.装饰公司会按项收费具体多少钱要和施工队商量。2.按：（60-90/㎡）X总共平米数，进行收费
作者: 年志仁 时间: 2017-6-26 18:56
砸的费用包含运出去的钱。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-26 18:57
砸的费用包含运出去的钱。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-26 18:58
根据你说的情况这个施工队可能服务于多家装饰公司，所以拿的材料都是省下来的料（赶上什么是什么）就这样施工队也是能省就省，至于怎么办你要和施工队商量并且摊牌：工程马上叫停，叫施工队说一下受的是全款却应用杂料、废料这是什么行为，你就该告诉他不要说什么：“也能用”必须按合同约定执行，否则按违约处理，先赔付再说下面的事可以投诉工商局315热线！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-26 18:58
根据你说的情况这个施工队可能服务于多家装饰公司，所以拿的材料都是省下来的料（赶上什么是什么）就这样施工队也是能省就省，至于怎么办你要和施工队商量并且摊牌：工程马上叫停，叫施工队说一下受的是全款却应用杂料、废料这是什么行为，你就该告诉他不要说什么：“也能用”必须按合同约定执行，否则按违约处理，先赔付再说下面的事可以投诉工商局315热线！
作者: 年志仁 时间: 2017-6-30 17:20
本帖最后由 年志仁 于 2017-6-30 17:23 编辑
今天我们来讲讲防水知识：问：你们对卫生间的防水处理一般是什么标准？
答：所有的工艺都是严格按照国家住宅装饰装修工程的验收标准（简称国标）来执行的，普通防水就是涂膜防水，防水层从地面延伸到墙面，一般高出地面300mm,浴室洗手盆邻近墙面防水高度1.2m，浴缸临近墙面防水高度1.5m，花洒临近墙面防水高度不得低于1800mm，卫生间门下先做水泥围挡，做完防水后进行蓄水试验，24小时后无渗漏视为合格。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-30 17:23
问：我们家本来是做好了防水的，现在还需不需要再做防水呢？（什么情况下需要重新做防水？）
答：建议您最好还是重做一次防水，原房屋都是由施工单位做了防水，但在卫生间基础施工过程中（例如走管线剔槽）会破坏原防水层。一般在遇到以下情况下时需要重新做防水：1.闭水试验有渗漏；2.做过防水处理后拆除原墙体；3.破坏原墙、地面（拆除原墙地砖、洁具、管、线铺设等）；4.客户要求做二次防水；5.根据设计要求原防水高度不够；6.家具紧邻卫生间的墙面需做防渗。因此建议您重新做防水层。再有：家装中唯有防水保修5年，如果您不准备做防水通常家装公司或施工队只不过代替您做一下闭水试验，证明目前是不漏的状态铺贴瓷砖可以进行。可毕竟防水不是他们做的5年保修也就免除了维保责任，当然意味着一旦漏水也就不承担任何连带责任而您的合法权益也就无法保证。
作者: 年志仁 时间: 2017-6-30 17:24
问：蔽水试验怎样可以视为合格？
答：首先临时封堵地面漏水点（如地漏），门口地面用水泥材料做出围档（其高度略高于注水深度为宜，其作用保护门套根部不被水浸泡，形成蓄水池便于存水。），3CM≤蓄水深度≤5CM形成一定的水压，24小时后观察楼下顶面，无漏水痕迹及水渍视为合格。[如果客户不做防水，从工作严谨的角度考虑，公司可以不用做闭水试验，如不漏水仅说明可以进行下面的铺砖工序，但公司不承担今后再次漏水所造成的连带责任和保修义务。同时必须在《工程管理手册》中“现场记录”页中说明，并由客户、工长、班长、质检进行签字、确认、存档。]
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 16:54
现在装新风的业主越来越多，今天我来讲讲新风。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:01
为什么购房都希望选择南北通透、明厨明卫的户型？正是因为：“有利于通风换气”，能使房间里的空气保持新鲜，而吸入新鲜的空气有利于人体健康！
可是在实际生活中不都是这种理想户型，窗户单朝向房间比比皆是，即便是南北都有窗户也会因为：中间隔墙的阻碍、前后建筑物的遮挡、前后树木绿植的屏蔽、梅雨季节无风的闷热导致潮湿的空气流动性差、如果是新装修的房间甲醛刺鼻的味道、各种有害物质从家具中、地板中、化纤织物中释放漂浮在室内空间就形成了总挥发性有机化合物（TVOC），上述物质对人体健康非常有害。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:11
所以根据实际情况住宅中就引进了排风扇，把室内混浊的空气强行排出出室外。因为换气不是一时行为需要长期运转，所以在窗户上端添加了进气过滤网，防止室外的刮大风似的尘土被吸入室内。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:12
但是万万没有想到室内的空气，排出室外的多，窗上端进气质密滤网对室外气流形成了阻力导致新鲜空气补充进来的少，室内自然就形成了负压。什么是：“负压”？简单地形容就是外面的空气在负压作用下千方百计利用一切可能的途径进入室内，例如：窗缝、门缝、当然也包括水封干枯后的下水道，弄的家里臭味儿四溢，这也正是负压换气的缺点。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:13
现如今沙尘暴肆虐，pm2.5吸入对人体的危害极大，也促使除尘、换气、势在必行。首先人们第一个想到的就是加密过滤网，把滤网分成粗、中、细、三级过滤。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:14
在生活实践中人们发现，1.过滤pm2.5微小颗粒就要加密和加大滤网的厚度，正向戴口罩一样加大厚度就带来呼吸不畅的问题，怎么解决？作为人只有加大呼吸量和加快呼吸频次，一个字：“累”！而机器不行！运转下去就会烧坏送风电机，只有一条路加大电机的功率。2.炎热的夏季把空调刚制造的冷空气排出室外，而换进室内的是热气流？冬季把室内暖暖的热气排出室外而换进来的又是冷空气？明显是在打消耗战？所以还要加个装置就是热循环模块儿，（利用当前的室温改变进气温度，使之近似进入室内，从而确保室温恒定，此装置并不耗电），众所周知新风机的体积也随之相应增大。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:14
静电除尘:静电除尘器钨丝连续释放高压静电，让进入热回收新风机的灰尘都带上正电荷，随即被负电格栅板吸附。能过滤比细胞还小的灰尘，全面保护呼吸系统
静电灭菌:静电钨丝释放6000伏高压静电，瞬间杀灭细菌、病毒、花粉、螨
作者: 年志仁 时间: 2017-7-3 17:16
高压静电除尘效率非常高，但在除尘的同时也产生出一定浓度的臭氧，臭氧是什么？通俗的说：“树林中一种很新鲜空气的滋味儿就是臭氧，”根据我国拟定的AQ1规范当臭氧浓度小于0.1mg/m3 既认为是是安全的！静电除尘器是可以用水清洗的，使用寿命也很长久。而其他滤网要根据空气污染的轻重分别更换。
既然高压静电所形成的臭氧长期使用对人体会形成危害，那没有没有其他的高压除尘方法哪？这里再向大家介绍一种高压塑料静电除尘过滤器，我们都知道塑料
化纤织物都会产生静电，干燥的冬季有人不敢握手就是怕放电，万V高压下塑料产生的静电也有较强的尘埃吸附能力，但是不产生臭氧所以对人体无害，是金属臭氧静电吸附力的85％，这种技术不以牺牲健康为代价也是非常正确的选择！下图为高压塑料静电除尘器和高压臭氧静电除尘器的实物图片。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:08
今天说说开工预检：
正式开工前首先要对房屋的现实状况进行必要的检查，不要认为这种预检与您无关。其实它关系到您的増项到底有多大？例如：下水堵啦您要花钱疏通，墙面倾斜您要花钱找平，空鼓沙化即要铲除还要再次找平都将发生费用，房间不方正您还得归方而这一切将都在报价増项中体现。所以当测试并圈定这些问题点的面积时，您很有必要做到心中有数。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:13
前提条件
开工前要注意具备以下基本条件：
1. 提供施工现场供水、供电的必备条件
2. 提供具备施工条件的装修场地
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:19
友情提示
1. 如果装修防盗门是新的，会同时拿到两种钥匙。注意：其中装修钥匙是用于装修的可以发给施工队使用。其他的生活自用钥匙待装修完毕再启用，一旦插入生活钥匙装修钥匙自行废止（装修钥匙一般只有两把）。
2. 装修一定要遵守物权法和相关物业规定专业人做专业事，例如：不要叫装修队改装天然气管表和改装暖气，不要叫装修队拆改承重墙以及窗下墙，不要私挖地下室以及进行楼顶搭建违章建筑。
3. 装修款项要在阶段验收合格后支付给合同约定的付款对象，不可图省事付给代收人，一定注意留下收款凭证哟！
4. 注意参阅：“关注要点”他和您的利益休息相关，事儿是别人带劳付费者可是您！
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:23
1. 下水检测
对所有下水道进行注水试漏检测，检查是否畅通？还是堵塞？
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:23
2. 空鼓检测
用响鼓锤敲击墙面、顶面分别判断是否有空鼓或夹层现象，不然就会演变成掉皮、脱层，可以通过敲击、声音反射来判断空鼓位置。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:25
3：是否墙面基层出现粉化”？并标明区域，为避免日后墙面开裂，墙面装修时需铲墙皮至坚固的基层，然后再重新找平否则墙皮会脱落。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:26
4. 即将铺砖的房间方正度检测：
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg用盒尺或激光测距仪对房间计划铺砖房间进行“对角线”测量检验，如果误差＞8mm需要进行墙面找方，其目的是为避免日后地砖出现边缘地砖宽窄不一的状况而影响美观。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-6 11:27
5.电源检测
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image002.jpg用专业测试电源插头插入插座检验接线的正确性，依据显示可以分别测试火线、零线、地线是否接线正确或未接入地线，要知道电热水器不接地线是非常危险的，通过预检提前预知从而避免发生触电事故。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:47
地面找平
简要介绍
地面找平分为地面整体找平（通常在铺装复合地板两周前进行完毕）和地面局部找平（通常在客厅走廊铺贴地砖，卧室铺贴复合地板时（瓷砖平面高度）减去（复合地板以及下面软垫厚度）剩余（高差部分）用水泥沙灰做地面找平。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:48
前提条件
整体找平前提：“水平度严重超差”，测试方法：用红外水平仪作出水平线并以水平线为参考依据，用盒尺测量水平线到地面间（房屋四墙角）的误差，以房间为单位观察误差的数值变化，测量读数大的位置说明这地方最低洼，测量读数小的位置说明这地方是房间内最高点。然后以房间为单位比较差值（误差大读数减去小读数）注意：差值＜1cm内，地面又比较平整完全可以不找平，当差值＞1cm时，就需要用水泥沙灰进行找平。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:49
友情提示
1. 用2m靠尺测量地面很平只说明地面平整度好，而水平度要看水泡居中测试得到。水平误差过大不找平铺装地板就会出现两种情况：
a. 地面放置圆球它会自己往低处滚动。
b. 靠经墙角的直角柜体与墙面夹角上下大小不一，误差越大越明显。
2. 局部铺砖时铺复合地板位置落差不找平，会在地砖与地板间出现台阶，这一误差就明露显现无疑啦。。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:51
关注要点
1. 提前两周时间做完找平目的在于：地面有充分干透的时间，以防止返潮霉变。一定注意留足时间！
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:52
本帖最后由 年志仁 于 2017-7-8 10:54 编辑
2. 地面找平后要注意线管是否由于：埋入太浅明露在外形成支点，
要知道这一支点的周边在铺完地板后就是空穴。一旦踩到支点上坚硬脚感差，踩到支点周边的空穴上还会有踏空感。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:54
3. 地面找平后局部出现明显凹陷：一旦地板铺装完毕踏在凹陷处会出现排气的声，踩踏走过后又会出现嘬气声很是心烦。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:55
4. 注意房间周边（将来准备装踢脚线的地方的相邻地面）如果出现局部一段凹陷，此处铺装地板与踢脚间就形成缝隙。这是由于：踢脚由于凹陷两边形成的支点压不到底且踢脚是固定在墙面上的。而地板由于重力作用在找平凹陷处自然塌陷形成缝隙，可以肯定的是：随着边缘地带家具重力、人体踩踏缝隙会越来越大。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-8 10:56
5.
找平的水泥沙子配比不对例如：水泥少沙子多，就会发现地面空壳下面都是沙子，这种情况必需返工。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:03
夏季装修注意事项
天气炎热、干燥、以及雨水较多、相对湿度较大是夏季的特征，可夏季装修的人不在少数，3空间找装修在这儿跟您谈谈夏季装修的注意事项供您参考。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:06
1. 盛夏季节天安勿躁注意火灾隐患：
file:///C:/Users/ADMINI~1/AppData/Local/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image004.jpg工地上的刨花、木料是可燃品，油漆稀料是易燃品。装修工地禁烟防火十分必要。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:07
本帖最后由 年志仁 于 2017-7-10 17:09 编辑
2. 雨天防潮措施得当：
盛夏的雨季对于装修材料来说防潮十分关键，潮湿会使木质膨胀变形。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:08
3. 过于潮湿通风不畅也使施工中墙面刮腻子，做防水干燥的
时间由于潮湿也会延长。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:10
4. 壁纸通常不要见风是靠阴干，夏季的到来导致阴干的过程延缓，但还是阴干有利于壁纸的自然收缩。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:10
5. 木作施工注意留缝间隙，不留间隙或间隙过小会导致木作起拱变形，在铺装地板时边缘留缝间隙尤为注意。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-10 17:11
6. 连日阴雨绵绵极度潮湿的霉雨季节施工不要喷漆：
这是由于气泵会吸入极度潮湿空气中的水份并在漆雾中混合喷出，喷漆面出现无数小水珠并由于空气湿度大无法快速蒸发，会在漆面形成漆雾和针孔现象影响漆面美观，就是要喷漆也要注意预先作好气泵排水并加装油水分离器。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-12 18:14
PVC石塑地板的优缺点加装好用吗？
石塑地板是PVC地板的改良版它的主要成分是：“天然石粉”加入“乙烯基树脂”所以超强耐磨，同时石塑地板也具有较强的耐冲击性对于重物冲击具有较强的弹性恢复能力。
作者: 年志仁 时间: 2017-7-12 18:15
石塑地板表面的耐磨层具有特殊的防滑性能，具有遇水变涩的特性同时防水防潮能力也堪称一流，只要不是长期被谁侵泡就不会受损。
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