北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛
标题: 房子拿到手真的有70年产权吗？ [打印本页]
作者: 和群 时间: 2017-5-22 14:57
标题: 房子拿到手真的有70年产权吗？
转自微信号：房天下威海二手房
我们在买房子时常会听到一个词——产权年限，40年、70年，甚至还有65年，让人傻傻分不清。今天就让小编来给大家答疑解惑，说说这产权年限里面的一些门道。
1房屋的产权年限是什么？
房屋的产权年限：指的是房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按照建筑用地类型不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。
一般情况下，咱们购买的商品住宅产权年限为70年，公寓和商铺是40年，但也有一些公寓产权年限为65年，这是为什么呢？答案就是， 65年产权的公寓多为混合用地，经规划局批准后，作为住宅类别使用。这种公寓的基本设施同70年产权住宅一致，有的还可以落户、带学区。它与普通住宅的不同之处在于采光要求低，常出现暗房情况，且楼层相对较高，得房率低。另外，购置时需交纳1%契税，不享受购房补贴，在贷款时的利率政策还没有定论。
2拿到手的住房有完整的70年产权吗？
商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。
例如，开发商2012年拿的地，商品住房土地使用年限为70年，你在2017年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年，到期时间是2082年。
公房的产权年限与以上三种房子不同，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。例如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2017年第一次出现了二手房交易，则这栋楼的土地使用年限就从2017年开始算起，到期时间是2087年。
3如何查询房屋产权年限？
我们想要知道自己住宅的产权年限，可以查看自己的《房地产权证》，这张证书能看到房屋产权和土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
4产权年限到期了可以续吗？
根据新颁布的《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者继续使用土地的，应于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
因此，当土地使用权到期以后，有以下2种处理办法：
1、延长土地使用权期限。可由房屋业主联名提出，补交土地出让金，此价格应低于同类的土地出让金价格，类似于成本价市与场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，以类似拆迁安置的办法解决。
不管是多少年产权期限，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
来源：思源新房通
| 欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/) |
Powered by Discuz! X3.2 |
