海淀区公布迄今五环内唯一规划自住房项目预计将新增2400套自住房 - 北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

乐居讯 2017年5月9日，北京市规划委员会海淀分局官网发布公告《北京创意西山产业示范园项目用地控制性详细规划的公示（公示期限30天）》，将对北京创意西山产业示范园项目用地进行控规调整。

调整原因如下：根据北京市平抑房价的需求建设自住型商品房；疏解低端落后业态，以产业升级改善城市环境，充分利用海淀文化、科技、人才优势,建设国家级示范园区。

据了解，该项目位于海淀区香山南路74-86号,杏石口桥东南侧。规划范围南临规划市政路，北临杏石口路，东临巨山村集体建设用地，西临西五环辅路，建设用地面积约50.43公顷，总建筑规模约42.74万平方米。

其中：居住用地建设用地面积约11.45公顷，建筑规模约21.82万平方米，建筑高度18-30米；其他类多功能用地建设用地面积约14.84公顷，建筑规模约20万平方米，建筑高度18-30米；幼儿园用地约0.39公顷，建筑规模约0.31万平方米；道路与交通设施用地约11.74公顷，建筑规模约0.32万平方米；市政公用设施用地约0.49公顷，建筑规模约0.29万平方米；绿化用地面积约11.52公顷。

如果按照每套90平米的标准进行估算，预计将实现2400多套自住房的供应。对于一直供需失衡的海淀家庭来说，确实是一个解决刚需的机会！

另据记者昨日从海淀规划分局获悉，北京创意西山产业示范园项目用地控制性详细规划正在进行公示，其用地性质将有可能从生产、科研、仓储用地调整为带有一部分居住用地的土地；按照目前公示内容，这里将建设起10层左右的住宅楼。

北京创意西山产业示范园位于海淀区香山南路74-86号，杏石口桥东南侧。规划范围南临规划市政路，北临杏石口路，东临巨山村集体建设用地，西临西五环辅路，建设用地面积约50.43公顷。现状为生产、科研、仓储用地。

海淀规划分局公布的调整原因显示，根据北京市平抑房价的需求建设自住型商品房；疏解低端落后业态，以产业升级改善城市环境，充分利用海淀文化、科技、人才优势，建设国家级示范园区。这也就意味着，这里或许将成为海淀区园区职住平衡的试点之一，配建自住房。

公开信息还显示，这宗用地未编制控制性详细规划，在总体规划中为行政办公用地。控规调整后，这地块的规划总建设用地面积约50.43公顷，总建筑规模约42.74万平方米。

调整后的居住用地建设用地面积约11.45公顷，建筑规模约21.82万平方米，建筑高度18到30米；其他类多功能用地建设用地面积约14.84公顷，建筑规模约20万平方米，建筑高度18到30米；幼儿园用地约0.39公顷，建筑规模约0.31万平方米；道路与交通设施用地约11.74公顷，建筑规模约0.32万平方米；市政公用设施用地约0.49公顷，建筑规模约0.29万平方米；绿化用地面积约11.52公顷。

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