北京2017首季1万套自住房入市 2项目首试限价房转自住房 - 北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

法制晚报讯（记者陈斯）截至目前，本市已累计入市73个项目、6.63万套自住房，启动选房项目60个、销售5.83万套。2017年一季度，北京市已有10个项目、1万套自住房房源入市。

　　近期，相关部门还在编制自住房建设的指导性标准，着重强调自住房和普通商品房在建筑密度等基本指标方面的一致性，对住区内的交通流线、停车布局及配套设施等提出明确要求。

　　近日，北京城建仁悦居、首创·悦溪汇两个项目完成资格审核，准备摇号选房。这两个项目所提供的1282套自住房房源是由限价商品房转化而来，这也是北京首度尝试限价房转化为自住房。

　　“北京市正在多渠道、多方式筹集自住房，加大中端需求支持力度。”北京市住建委相关负责人说，为了进一步加大对中端需求的支持力度，北京市在2017年计划的基础上，积极研究打通各类保障性住房使用渠道，在确保限价商品房备案家庭住房需求基础上，将部分剩余限价房转化为自住型商品房，重新定价后公开销售，保障无房家庭的自住性需求。

　　据悉，购房人取得的房屋产权性质为“自住型商品住房”，房屋再上市等后续管理按照自住型商品房相关规定执行。

　　目前，北京市限价房房源充足，具有有效限价商品房备案资格的家庭，仍可获得限价房房源保障。与此同时，在满足本市限价房轮候家庭房源需求后，还有部分剩余限价房项目将根据全市自住房供应情况分批转化上市。

　　从2014年10月开始，按照市住建委联合规划部门发布的《关于开展保障性住房设计方案审查的通知》要求，每个自住房项目设计方案都要进行专家审查。

　　市住建委相关负责人说，主要审查项目总规划布局和单体建筑两个方面的合理性，并加重了对用户舒适度的审查，力争使保障性住房的设计不仅合法、适用，而且更加合理、宜居，也就是说，在自住房项目中绝对不会出现“奇葩”户型。

　　近期，市住建委也在联合市规划国土部门编制自住房建设的指导性标准，着重强调自住房和普通商品房在建筑密度等基本指标方面的一致性，对住区内的交通流线、停车布局及配套设施等提出明确要求。

　　“这些内容今后都将成为专家审查的重点内容，审查标准进一步提升。”相关负责人说，正在编制的指导性标准也对采用装配式建筑、大力推进产业化、采用绿色节能环保材料等提出明确要求。

　　在质量监管方面，市区两级工程质量监督、执法部门也对自住房进行网格式监督管理，定期开展全覆盖执法检查，将装配式建筑和全装修成品交房质量纳入工程质量监管重点，督促参建各方落实质量责任。

　　此外，在老百姓关注的配套设施建设方面，本市也要求开发企业按照建设方案约定的时序开展建设，确保自住房小区的市政基础设施和公共服务设施与住宅同步建设、同步交用。

自住房的销售均价“原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定”。正因为比普通商品房价格更低，自住房也越来越受刚需族的关注。从去年年底至今，不少开启申购项目的申购家庭数量都突破10万户，出现十几万人申购几百套房的情况。面对如此高的需求，如何满足？

　　几天前公布的北京未来五年住宅用地供应计划显示，本市未来五年将完成25万套自住房供地，今年计划完成5万套供地。与今年原计划相比，自住房用地由83公顷大幅增加到200公顷，供应5万套。从供地面积上看，是原计划的2.5倍。

　　北京市住建委相关负责人表示，自住型商品房作为北京市独有的一种房屋类型，自2013年推出以来不断加大建设力度，也发挥着改善民生和平抑房价的双重作用。

　　记者获悉，从2017年开始，在首都之窗等官网上将会出现自住房的建设地图，所有在建自住房项目都能查找到，接受社会各界对自住房施工建设情况进行监督。

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