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标题: 北京新增1.5万套自住房供地 申购条件微调（附2017北京新入市自住房地块列表） [打印本页]
作者: 山后    时间: 2017-4-17 16:57
标题: 北京新增1.5万套自住房供地 申购条件微调（附2017北京新入市自住房地块列表）
　　北京房价“疯狂上窜”，使得不少家庭将希望寄托在价格相对较低的自住房上。但从去年自住房的申购情况来看，一些项目的申购数量远远突破10万户。以西山湖二期项目为例，虽然只有464套自住房，但申购数量已破10万户，供需比例高达215：1，自住房现“一房难求”的态势。
　　据北京市住建委官网消息，2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。
　　据悉，市规土委也发布了近期拟供应自住房供地的预公告，位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设，总建筑规模达61.61万平方米，据统计该6宗地块将供应7000套房 ，这些自住房可能于2018年初左右入市。
　　除此之外，以下自住房项目也将于2017年入市，购房者不妨提前留意一下。
　　1、北京市大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块
　　　 竞得方：绿地
　　　 售价：不确定
　　　 规划建筑面积：120599平方米
　　2、北京市延庆新城05街区05-043地块
　　竞得方：天润诚泽
　　　 售价：14000元/平方米（含全装修成本）
　　　 规划建筑面积：157021平方米
　　3、北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块
　　　 竞得方：北京博大新元房地产开发有限公司
　　　 售价：销售限价为23000元/平方米（含全装修成本）
　　　 规划建筑面积：101325.2平方米
　　4、北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0146地块
　　　 竞得方：中铁置业集团北京有限公司
　　　 售价：35000元/平方米（含全装修成本）
　　　 规划建筑面积：91049平方米
　　5、北京市房山区韩村河镇02-0066地块
　　　 竞得方：北京韩村河房地产开发有限公司、
　　　 售价：13500元/平方米（含全装修费用）
　　　 规划建筑面积：98652 平方米
　　那么自住型商品房申请条件有哪些呢？
　　北京商品型自住房的申请要求是非京籍家庭持有有效暂住证，连续5年（含5年）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套住房。这意味着，名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭，都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。
　　但是，自2017年起，自住房的保障方向会有一些微调，大家在申购时也应当引起注意。具体如下：
　　1、此前自住房的申购原则是“先到先得”，在这样的原则下，很多京籍已经有房的购房人可能率先买到房子。
　　而根据当前自住型商品住房申购情况，为优先保障家庭的自住性需求，本次暂不对有房家庭开放申购。也就是说，自住房申请更注重满足“脱困型购房人”的首套购房需求。
　　2、此前，为了防止以“假离婚”、“假结婚”来骗购保障房，离婚后3年才能申请保障房。2015年，自住房申请条件有所放宽，申请过保障房的家庭成员，通过离婚“净身出户”再申请保障房且没有再婚的，满足满3年的要求即可。
　　而2017年自住房申请条件调整为“暂不对三年内有房屋转出记录的无房家庭开放申购”。那么，何为“转出记录”，即将原来共有的房产转让给配偶然后办离婚净身出户、将房屋赠与成年子女或者父母、以及卖掉房子这些情况，都算“转出”。（ 和讯房产）





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