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标题:
轮候结束，步入房奴！房奴呼吁:统一思想，提前分段交房！
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作者:
飞翔
时间:
2012-12-15 10:14
标题:
轮候结束，步入房奴！房奴呼吁:统一思想，提前分段交房！
漫长的轮候终于结束，我们步入房奴时期 ！
为尽早结束我们房奴的 北漂生涯！ 呼吁房奴能够在 交房、收房问题上与开发商 寻求 共赢途径。
具体意见如下：1、按照合同交房时间为2014年， 大家签字画押，2014交房开发商 无过错。 但 对房奴 确实焦急。。。
2、根据现场工程进度，2013年7区5月前 主体验收完毕不是问题；8区7月前主体验收也不是问题； 但小区内的水、电、暖、绿化等全面完成验收 肯定不能完成。 在这种情况下，
商品房买卖双方 如协商达成协议：
主体建筑经过主管部门验收完毕（不含消防验收），开发商同意提前交房。 剩余配套项目交付使用的时间仍按 合同交房时间办理。
3、协议达成，房奴进入小区活动内容必须按照开发商要求进行。
抛砖引玉，望房奴拍砖。 如双方协议形成，大家可以提前半年以上筹划新居建设。 不要忘记这件事可是请开发商 帮我们的忙呀！ 人家可并不愿意这样做，当然肯定也有 好多房奴不乐意这样。
作者:
山后zg
时间:
2012-12-15 10:18
作者:
橡树
时间:
2012-12-15 10:51
支持支持哦
作者:
何易
时间:
2012-12-15 11:00
支持！
作者:
笑口常开
时间:
2012-12-15 11:07
支持支持支持
作者:
温洋
时间:
2012-12-15 11:09
作者:
jingan569
时间:
2012-12-15 11:34
此说法明智~~~~支持~
作者:
小丽
时间:
2012-12-15 11:38
本帖最后由 小丽 于 2012-12-15 11:43 编辑
反对。水电暖是房屋的主要部分，主体完工收房也不能住，早收房没啥意义。况且这样做后续容易出现扯皮现象。房子的事儿是大事儿，还是按正常程序进行比较好，小心没大错。
作者:
有点慢
时间:
2012-12-15 12:00
楼主该醒醒了
作者:
我想有个窝
时间:
2012-12-15 12:12
支持楼主！
可以为我们争取装修时间，虽不能入住，但是大家都知道的常识，装修房子需要2月以上。装修完毕需要晾一点时间（有甲醛），才能真正入住。2014年4月30日交房的话，加上装修，晾干。最快得9月份以后才能真正入住。甚至更长。
我们都是在外面租房的人，房租在飞涨。几个月的时间能省不少房租呢。
房子是大事，但是我们买的是两限房，质量问题相关部门都有监督。小的问题，你能退房吗？至于交房的有些扯皮问题，你能退房吗？
作者:
jackyx
时间:
2012-12-15 12:41
梦中人。。。。
作者:
必疯
时间:
2012-12-15 13:29
提示:
作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者:
蜗牛
时间:
2012-12-15 13:45
限价房，有问题的太多了
作者:
snym
时间:
2012-12-15 13:57
想法蛮好滴，问题是复杂滴，现实是残酷滴，但愿后果不是严重滴，不要自负滴。
作者:
小丽
时间:
2012-12-15 14:54
本帖最后由 小丽 于 2012-12-16 10:07 编辑
转帖：不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。
作者:
欣赏美丽风景
时间:
2012-12-15 16:45
绝对不赞同 我也是租房的 但我不想在不具备收房的条件时“收房” 你懂的 ，同学，这不是买衣服
作者:
雨滴无声
时间:
2012-12-15 16:59
支持提前交房。尽早入住
作者:
wchlai
时间:
2012-12-15 18:01
没有水电，装修材料自己往楼上背？提早装修？笑话!
作者:
whwwxx
时间:
2012-12-15 20:37
现在妨碍提早收房的症结点在哪里？慢的地方在哪里？能不能督促在允许范围内加快节奏？
不太赞同lz的做法，本意是好的，但看起来业主的的潜在风险很大
作者:
gkisen
时间:
2012-12-16 21:18
鼠目寸光，以为有好处，其实后患无穷；是不是太闲了，没事给自己找事。等了那么多年就等不了半年了，这不是明摆着给自己早麻烦不是。
作者:
山后大王
时间:
2012-12-16 21:21
本帖最后由 山后大王 于 2012-12-16 21:22 编辑
回错贴。。
作者:
ftp11
时间:
2012-12-17 12:46
好建议
作者:
展心1
时间:
2012-12-17 13:37
在房子质量保障的前提下支持提早交房
作者:
sherrychen
时间:
2012-12-17 13:38
理智慎行！
作者:
dchangjin
时间:
2012-12-17 14:56
好好醒醒去吧.
作者:
zhangfzhang
时间:
2012-12-17 15:01
5年都等了，还差最后这么几个月啊，收房是大事，大家急不得，急了没有好处的。
作者:
gkisen
时间:
2012-12-18 17:35
一位资深房[简介 最新动态]地产律师向记者透露，项目没有取得《竣工验收备案表》就交房，违反了《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，购房者有权拒绝办理收房手续。假如购房者贸然办理了收房手续，一方面，房屋毁损灭失的风险会提前转由购房者承担；另一方面，《竣工验收备案表》是政府主管部门在房屋交付前对房屋质量的最后一道监管，在申请办理备案手续时，需要提交开发商、勘察、设计、监理、施工单位等各方签署的工程质量合格文件等重要文件。在没有《竣工验收备案表》的情况下交房，则意味着房屋质量存在更大的不合格风险。
开发商要求提前缴纳物业费、取暖费、契税、公共维修基金、抵押登记费等一系列费用并办理收房手续后，才向购房者发放钥匙、允许验房的行为，涉嫌违反《城市房地产管理法》、《合同法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等规定。开发商无权在法律规定和约定的交房条件之外另外设置交房条件，如开发商提出类似的不合理要求，购房者可拒绝收房，延期交房的情况下，开发商还应承担相关违约责任。
至于购房合同中“自出卖人通知买受人之日起，买受人逾期超过30日未交接，视卖受人履行了交付商品房的义务”的有关条款，律师认为，这对购房者显失公平，购房者可要求变更或撤销该条款。为减少纠纷，建议购房者在签署合同时避免签署此类条款。就本案例而言，假设购房者收房后发现房屋存在明显的质量问题，首先，可以向当地建设行政主管部门举报，要求政府部门对开发商的违法行为进行查处；其次，可要求开发商维修房屋后重新交房；另外，可要求开发商赔偿损失并且按照合同约定承担违约金；必要时，购房者可向法院起诉或申请仲裁。(记者 接贵云 束杰)
作者:
xhq3000
时间:
2012-12-19 14:34
好建议！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者:
普罗旺斯
时间:
2012-12-19 20:20
今天打住房保障中心电话问了，轮候期没有结束，到入住前，大家可以看一下合同，入住前要复审收入如果超标开发商不予办理入住手续，并且退款开发商无过错
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