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标题: 好心人支支招 [打印本页]

作者: oprofile 时间: 2012-11-29 22:06
标题: 好心人支支招
因为各种原因，我打算将上庄这套房转让掉，但目前房产证没下来，不能进行产权转让。目前听到的各种期房转让方式都很麻烦，有没有人具备这方面的经验？如果可以取消我在房管局的关于这套房的备案的话，我的房可以折价转让。

作者: 心魔 时间: 2012-11-29 22:11

作者: 冈仁波齐 时间: 2012-11-29 22:34
北京限价房交易需消费者补价款 2010年08月26日 16:39 法制晚报【大中小】【打印】共有评论0条本报讯（记者王祎实习生刘娜）本报“住福”活动已经进入第三天，对于律师和医生们的详尽回答以及贴心入住手册的赠送，不少业主都赞不绝口。

“我看报纸上说你们发入住手册，就跟儿子说来办手续的时候一定得过来拿一份。”今天一大早，业主陈女士就来到本报的服务摊位前，欣喜地翻看着刚领到手的入住手册。

不仅是入住手册大受欢迎，现场提供咨询服务的律师也被业主们包围着，解答各种关于物业管理、装修、办理房产证等问题。

“刚领到钥匙，还没见到房产证，也不知道这两限房的房产证是什么样的。”业主季先生抓着律师的胳膊仔细地询问，“我如果想卖房有什么注意事项吗？”

截至记者发稿时，本报的入住手册已经送出百余份，解答十余名业主的疑问。

律师答疑

两限房五年后方可上市

今天上午，记者咨询了北京市岳成律师事务所的陈星昊律师，陈律师表示，两限房产权登记在购房人名下，在办理房产证时和普通商品房没什么区别。

只是最后在房屋行政主管部门进行权属登记时，会在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，两限房购房人在取得房产证后5年内不能转让所购住房。

房主在取得房产证5年后可上市交易住房，但应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

目前规定的收益金比例为35%。

作者: pcter 时间: 2012-11-29 23:36
个人的看法
上庄的这批房算两限房，执行新的政策，目前只能由政府回购（5年内）；

不管原因是什么，如果不要这个房子，唯一的办法只有你自己想办法让购房合同无法继续，那合同就终止啦：
全款的，只能找开发商协商（但房管局备案的是否能取消，是个未知，咨询房管局吧）；
贷款的，那就更繁琐了，首先要找开发商协商，还要找银行解除贷款合同（可一次性偿还贷款余额和利息），但备案问题同全款；

不过毕竟房子还没有交到我们手里，应该有希望吧

唯一可以确定的，这个房子是没有任何人可以从你手里买的

作者: wchlai 时间: 2012-11-30 08:39

作者: tianshi 时间: 2012-11-30 08:43
可以长期租给别人等到期以后你再卖吧这个房子太不容易了珍惜啊

作者: 想想727 时间: 2012-11-30 09:44
估计LZ又找到便宜的房子啦

作者: 鱼儿游 时间: 2012-11-30 11:24
我们这批限价房，买来自己住还行，虽然等待成本有些高，但还不至于亏太多。
要是买来按正规渠道转让的话，就咋算咋亏了~

作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-11-30 11:40
你就去街道哭着喊着说你不要了，估计会有人帮你操作的

作者: 梦博 时间: 2012-11-30 14:36

作者: 心动 时间: 2012-11-30 15:50
这好办，到时大张旗鼓的租出去，不是说不让出租吗，这样就给你收回了吗

作者: 博雅塔 时间: 2012-11-30 19:19
不会是托吧。政府来人调查的吧

作者: sunyc209 时间: 2012-11-30 20:13
本帖最后由 sunyc209 于 2012-11-30 20:16 编辑

如果可以取消我在房管局的关于这套房的备案的话，我的房可以折价转让。

真是脑子不清醒。这是个悖论，无法实现的。

既然你取消备案，那房子就不是你的了，既然不是你的了，怎么可能你还有资格进行转让。
如果转让，也得等你把房子拿到手之后，才有可能，如果那样，你的备案已经存在，怎么可能取消呢。

目前你只能等房子到手，到时候再转给政府；或者5年后，可能允许转给个人，但是还得给政府交很多的税。

当然如果你不想要的话，只能想法不要这个房子，那很简单，就以远低于原房价的价格再卖给开发商，但备案是不可能取消了。

你的价格得绝对远低于原价，也只能卖给开发商，开发商的房子很多，现在还有很多没卖出去，你想他不会高价买你的，只能低价。

作者: feelnature 时间: 2012-11-30 20:54
本帖最后由 feelnature 于 2012-11-30 21:08 编辑

楼主估计是卖了限价房凑2012的船票呢，元芳，你怎么看？

作者: 格物 时间: 2012-11-30 21:13
本帖最后由格物于 2012-11-30 21:14 编辑

不想要房子，不交钱就行了

作者: oprofile 时间: 2012-12-1 00:04

sunyc209 发表于 2012-11-30 20:13
如果可以取消我在房管局的关于这套房的备案的话，我的房可以折价转让。

真是脑子不清醒。这是个悖论，无 ...

你看懂了吗？无非就是个期房转让，只不过转让对象是政府。期房不能转，就走违约金的路，我重新购房都算第一套。

作者: oprofile 时间: 2012-12-1 00:07

格物发表于 2012-11-30 21:13
不想要房子，不交钱就行了

钱都已经到他的账了，什么叫不交钱？这房子也就7K的价，这辈子都看不到翻身希望的人都买这吧！我现在至少是看到翻身的希望了，所以宁可赔钱也不要了，5年之后恐怕赔得更多。

作者: feelnature 时间: 2012-12-1 10:10

oprofile 发表于 2012-12-1 00:07
钱都已经到他的账了，什么叫不交钱？这房子也就7K的价，这辈子都看不到翻身希望的人都买这吧！我现在至少 ...

lz低调，你的意思是我们这辈子都没希望呗，说话不要刻薄，做人厚道的好，你不要自己想办法去吧，在这里咋呼啥？楼下的，你说呢

作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2012-12-3 11:45
理想很丰满现实很残酷

作者: 格物 时间: 2012-12-3 11:53
主要是还没听说过两限房出售的先例，政策上是几年后就是自己的啦，是可以出售的。出售的时候要缴纳什么土地税，之于交的比例，不清楚。我想如果将来上庄的房子都涨到五万的话，政府不会把成本价以上的价差全拿走的。所以不要这么没信心。

作者: 必疯 时间: 2012-12-3 12:14
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作者: 绿萝 时间: 2012-12-4 08:47
l楼主不是一般人！

作者: 米果多 时间: 2012-12-4 10:38
估计是楼主单位团购房子啦，可以买到更大的房子啦，虾米的，所以想要出售。不过也不能说俺们生活没希望啊，其实俺们这过得还挺有滋味滴。

作者: 米果多 时间: 2012-12-4 10:42

feelnature 发表于 2012-12-1 10:10
lz低调，你的意思是我们这辈子都没希望呗，说话不要刻薄，做人厚道的好，你不要自己想办法去吧，在这里咋 ...

我有点不太明白他的意思，我糊涂了，他到底神马意思。如果他大大地看到了 “希望”，也不会差这区区几十万吧···楼主其实是来损我们滴···

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