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标题: 物业能换吗？ [打印本页]
作者: 龙心    时间: 2012-11-26 15:33
标题: 物业能换吗？
如果咱们对物业不满意能换吗？
作者: 温洋    时间: 2012-11-26 15:34
可以，业主齐心就可以。
作者: 龙心    时间: 2012-11-26 15:37
团结就是力量
作者: 山后zg    时间: 2012-11-26 15:56
作者: 蜗牛    时间: 2012-11-26 16:16
作者: wchlai    时间: 2012-11-26 16:36
                              
作者: popniu    时间: 2012-11-26 16:37
咋上来就想换呢  把物业发展成自己人才是正道
作者: 衰退    时间: 2012-11-26 16:38
能换，前提是你得有合法的业委会。
作者: dawenxi    时间: 2012-11-26 16:41
物权法规定， 前期物业2年内必须更换

前蹄是：有业委会
作者: 笨死的笨猪    时间: 2012-11-26 17:39
咱们是不是可以现在就开始组建业委会了？先组建好业委会，到时候遇到事情就可以直接走流程了。
作者: 飞翔    时间: 2012-11-26 17:46
想法很好 ---  现实的 操作 等于 零。    不是我泼冷水，是我见的业主 是： 100个业主  100张嘴，动真的了 --- 没钱、没时间、脱离现实
作者: 山后    时间: 2012-11-26 17:54
笨死的笨猪 发表于 2012-11-26 17:39
咱们是不是可以现在就开始组建业委会了？先组建好业委会，到时候遇到事情就可以直接走流程了。

成立业委会的条件：
小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年。
作者: 笨死的笨猪    时间: 2012-11-26 17:57
本帖最后由 笨死的笨猪 于 2012-11-26 18:00 编辑
山后 发表于 2012-11-26 17:54
成立业委会的条件：
小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使 ...


那咱们岂不是要入住以后才能成立业主委员会了？
作者: mccman    时间: 2012-11-26 17:58
:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol:lol
作者: 笨死的笨猪    时间: 2012-11-26 18:00
飞翔 发表于 2012-11-26 17:46
想法很好 ---  现实的 操作 等于 零。    不是我泼冷水，是我见的业主 是： 100个业主  100张嘴，动真的了  ...

咱们能不能先在q群里讨论一下，或者谁那里有关于业主委员会建立的细则什么的，大家在群里讨论一下，然后做出来一个方案，之后再选一些能够保证有时间来实施具体行动的业主组成主体，其他人授权这些人来进行权力实施？
作者: angelding    时间: 2012-11-26 18:02
作者: 沙粒    时间: 2012-11-26 18:12
笨死的笨猪 发表于 2012-11-26 18:00
咱们能不能先在q群里讨论一下，或者谁那里有关于业主委员会建立的细则什么的，大家在群里讨论一下，然后做 ...
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成立业委会的条件：

小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年。


成立业委会的程序：

1、提出申请

业主向区（县）房地产管理局提出成立业主大会（业主大会有两个含义，一为会议程序，一为业主组织，作为业主组织时，业委会为其执行机构，与业委会同时成立，因此相关法规中成立业主大会的条件和程序也是成立业委会的条件、程序）的书面要求。

法规的规定本来是首先由开发商提出成立业主大会的报告，开发商不提出的再由业主提出。实践中没听说哪个开发商曾主动提出过此类报告，广大业主趁早自力更生。

另外，上海的实践中往往不是向区房地产局提出，而是向乡、镇或街道一级的房管办提出。

提出书面要求的人数没有限制，一般三五个业主即可。


2、产生筹备组成员

区（县）房地产管理局接到书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生筹备组成员。

实践中其实是房管办和居委会来操作。

推荐方式不限，也可以自荐。

筹备组由业主代表组成。

推荐产生筹备组成员没有时间限制。

参加筹备组中的业主人数由街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门根据物业管理规模和社区建设情况予以确定，一般为5人左右(上海房地局的规定则是“一般为5至15人”)。


3、筹备组成员名单公告

筹备组成员名单自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。


4、进行筹备工作

筹备组做好下列各项筹备工作：

（1）确定召开业主大会的会议形式以及是否推选业主代表参加业主大会会议；

（2）确认业主身份以及业主在业主大会会议上的投票权数；

（3）由业主代表参加业主大会会议的，确定业主代表产生的方式、人数和名单；

（4）确定召开业主大会会议的时间、地点和内容;

（5）确定业主委员会委员候选人和委员的产生办法、业主委员会候选人组成人数、名单和基本情况；

（6）参照市房地资源局制订的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）和《业主公约》（草案）；


5、筹备工作公告

以上内容在业主大会会议召开的15日前以书面形式在物业管理区域内公告。


6、业主大会召开

筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理局和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开首次业主大会会议。

首次业主大会会议按下列程序召开：

（1）由筹备组介绍业主大会筹备情况；

（2）由筹备组介绍业主委员会委员候选人情况；

（3）业主投票选举产生业主委员会委员；

（4）审议通过《业主大会议事规则》和《业主公约》；

召开业主大会会议，筹备组或者业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会，邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参加，并认真听取区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会的意见、建议。


7、备案

业主委员会自选举产生之日起三十日内，持下列文件向区（县）房地产管理部门备案：

（1）业主大会会议记录和会议决定；

（2）业主大会议事规则；

（3）业主公约；

（4）业主委员会成员的名单和基本情况。


8、出备案证、刻制印章

区（县）房地产管理部门对依法选举产生的业主委员会出具业主大会、业主委员会备案证明和印章刻制证明。业主委员会应当依法刻制和使用印章。


9、委员名单等公告

经选举产生的业主委员会委员名单、业主大会审议通过的《业主大会议事规则》和《业主公约》在向房地产管理部门备案后，业主委员会应在物业管理区域内予以书面公告或按户发放。
作者: 疙瘩汤    时间: 2012-11-26 18:21
交房就要成立业委会，换一家物业费低的物业！
作者: sunyb1698    时间: 2012-11-26 20:56
支持
作者: 龙心    时间: 2012-11-27 08:39
业委会，势在必行
作者: KSJY    时间: 2012-11-28 15:46
不是价格低就好，得看含什么服务，服务标准是什么，反正我觉得质价相符就行，过高过低都不好。
作者: 山后熊猫    时间: 2012-11-28 15:47
跳跃性思维的人太多了！
作者: pcter    时间: 2012-11-28 16:26
如今哪儿还有不想挣钱的物业啊
天下乌鸦一般黑
作者: pcter    时间: 2012-11-28 20:03
不要物业，开发商不干、政府（街道、派出所等）也会不干...

不过说实话，居民的日常生活服务，无非是包括：小区卫生、小区绿化、小区安保、小区停车、小区商铺、小区供暖...
小区卫生：就象咱个人家里一样，日常大家自觉，不乱丢垃圾、乱堆杂物，外加可以发挥大家的力量，周末组织轮流扫除，不光解决了卫生问题，还增进了邻里之间的感情   这需要个人统一协调和安排
小区绿化：同上，周末卫生清洁时，大家一并除草、浇水...再加每年春秋两季的植树活动，顺带让大家锻炼锻炼身体  可以让协调卫生的人，一并代管了，植树活动前帮联系一下树苗、草皮啥的
小区安保：不知道新居是否安了门禁设备？邻居中是否家中有退休人士，白天带着红箍，大院转悠吧（可以有偿），不过夜间的人员需要想想
小区车位：这个好象有些复杂，目前不清楚有多少车位，有多少车...
小区供暖：这个需要专业人士（烧锅炉、买燃气、收燃气费、管线维护....）

以上纯属闲聊，欢迎大家拍砖
作者: mqueuyzc    时间: 2012-11-29 05:26
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