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标题: 从小营限价房项目判断温泉、上庄的签约时间（求精） [打印本页]

作者: 山后 时间: 2011-7-25 23:50
顶技术帖是一种美德！

作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-7-25 23:51
谢谢，欢迎各位，发表不同看法，呵呵

作者: 巴克 时间: 2011-7-25 23:53
很好很强大

作者: 清风77 时间: 2011-7-25 23:54
顶海淀个肺可是原血拼上的名人，希望在山后网上继续发挥名人效应。

作者: 阳光lly 时间: 2011-7-26 00:00
我虽不太懂，但我强烈顶您老人家：太有心了，为民为已的大好事。拥护到底！！

作者: MaggieQQ 时间: 2011-7-26 07:20
真如楼主所说的话，我们年底前就能签合同了？
喜讯啊！

作者: 飞扬 时间: 2011-7-26 07:58
高兴

作者: 后浪 时间: 2011-7-26 07:58
楼主霸道~~~

作者: 萝卜兔 时间: 2011-7-26 08:41
顶@希望是真的啊

作者: 小王 时间: 2011-7-26 08:46
小营是10年7月就开工了，到1月份有半年时间，温泉还没开工呢，看什么时候挖坑吧，从那时往后推至少半年可能还靠谱

作者: 波波安 时间: 2011-7-26 08:48
我朵希望楼主预测准确啊

作者: 雨霾风障 时间: 2011-7-26 08:48
借楼主吉言吧，能够早日签约

作者: xiaoai 时间: 2011-7-26 08:49
回复顶海淀个肺的帖子

有心人，谢谢分享！
我想开发商比我们更希望早点交首付，应该会积极办理！

作者: 亮剑 时间: 2011-7-26 08:53
这个还是需要专业人士解答吧，而且跟开发商施工的热情、施工规模啥的是不是也有关系~

作者: 木亦 时间: 2011-7-26 08:53
楼主威武！
感谢分享！

作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-7-26 09:32

wangzj 发表于 2011-7-26 08:46
小营是10年7月就开工了，到1月份有半年时间，温泉还没开工呢，看什么时候挖坑吧，从那时往后推至少半年可能 ...

恩，我就是不了解小营的工程进度情况，到底施工到什么阶段给他的预售证，呵呵，注意我的ps，要有强制要求，时间还得推后，真希望开发商能靠谱点

作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-7-26 09:59
本帖最后由顶海淀个肺于 2011-7-26 10:00 编辑

感谢11楼的友情提醒，特意从网上搜得小营开工时间。
如下：
清河小营保障房开工可提供住房500余套

　　7月6日，清河小营保障房项目正式开工。记者从承建开发建设的北京建工四建工程建设有限公司获悉，该项目将提供限价房、廉租房五百余套，有望于明年10月竣工交钥匙。

　　昨天开工的清河小营限价房项目位于海淀区清河东小营路口北侧，东至朝阳远望汽车运输队用地，西至雪梨澳乡居住区，南至海淀区东升经济合作总社用地，北至雪梨澳乡居住区，项目总用地面积为1.71万平方米，建筑使用性质为住宅及居住公共服务设施，绿地率大于30%。市住建委有关负责人介绍,今年本市计划新开工建设和收购政策性住房13.6万套、占全市住宅新开工套数50%以上、竣工政策性住房4.6万套的工作任务。按照计划，7月份这些新建保障房项目将集中进入开工建设阶段。（记者梁琦）
以此分析，小营在开工3个月后，才取得各项许可证。以此来对照上庄、温泉两地来看，上庄已经于5月份开工，5月26日就已经取得了各项许可证，缩短了小营那3个月的时间。而温泉还没有开工，已经取得了各项许可证，就此分析是否能在取得许可证后3个月后预售，就看开发商的建设能力了，我个人分析。

作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-7-26 10:12
本帖最后由顶海淀个肺于 2011-7-26 10:19 编辑

本人还特意查了，国家关于预售许可证的材料要求：
如下：
第五条商品房预售应当符合下列条件：　　
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　
　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；　
　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。　　
第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：　
　（一）商品房预售许可申请表；　
　（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；　
　（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；　
　（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；　
　（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；　　
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

照此分析，目前温泉缺资料为：第七条：（三）施工许可证、（四）投入开发资金是否到位符合国家规定不详；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；上庄所缺材料为：不详。

作者: 顶海淀个肺 时间: 2011-7-26 10:18
以上两点分析，预售并没有强制性条件，而上庄温泉所缺材料也应该可以短期内补齐，以此分析签约时间应该不会太久，如果迟迟不能签的话，可能原因：一、资金不能及时到位，这个新闻已经报道了，保障房开发资金迟迟不能到位，导致开工只有3成。二、ZBB头头没发话同意。

作者: 二水 时间: 2011-7-26 13:10
在保障房项目上应该建立绿色通道，特事特办。选房、签约、交钱，一气呵成，对业主、开发商都有好处，对政府也没坏处。

作者: 树@叶 时间: 2011-7-26 14:01
真希望如楼主所预测的，早点签合同！

作者: cj_bnu 时间: 2011-7-26 14:39
好贴，合理

单元早点签合同，卸掉一大包袱。

作者: hello110 时间: 2011-7-26 17:56
希望温泉真能10月签约。别太晚了。熬人

作者: 乐天 时间: 2011-7-26 19:35
不知道你信不信，反正我是相信的

作者: 哈哈 时间: 2011-7-26 20:44
但愿能够十月份签合同，高兴~~

作者: 小安 时间: 2011-7-26 22:45
楼上各位分析有一定道理，赞一个！
希望能快点签约。
不过我们是不是需要努力争取轮候期结束？？？这个才是硬道理，毕竟开发商已经有13年底线，而房价在降，开发商也希望早点拿到资金啊！

作者: angelnescafe 时间: 2011-7-27 13:02
顶贴绝对是一种美德

作者: ykm 时间: 2011-7-27 16:47
26号下午选了上庄5号楼，签认购书时，顺便问了一下什么时候交钱?美女工作人员肯定的回答说10月份，各位邻居要准备筹钱喽

作者: 等花戴 时间: 2011-7-27 21:46

希望能实现

作者: DYJ1481 时间: 2011-7-28 10:47
顶楼主。分析的好。

作者: 月光精灵 时间: 2011-7-28 10:54
选房时问了工作人员，说9、10月份签合同，希望如此，早签合同就踏实了。

作者: 冷月边关 时间: 2011-7-28 14:58
希望楼主的预言成为现实，大家可都眼巴眼望的盼着那！

作者: 缘来无恙 时间: 2011-7-28 19:35
快点签约，省的闹心。选房那天开发商说最快也得年底了，希望是元旦，而不是春节。

作者: bjqiuyue 时间: 2011-7-28 21:04
这个要顶，辛苦

作者: 隐隐约约 时间: 2011-7-29 09:40
我选房的时候问工作人员，说温泉的怎么也得明年春节后才能签约了。。。。。

作者: sabrina0731 时间: 2011-8-1 16:23
感谢

作者: whpxjl 时间: 2011-8-28 17:13
温泉的那个只是规划意见书，不是建设工程许可证，不一样。

作者: whpxjl 时间: 2011-8-28 17:14
不能混为一谈吧

作者: whpxjl 时间: 2011-8-29 16:57
小营的用地许可为2010.6.8，也就是到预售7个月时间，呵呵，所以到春节前后还是可能的

作者: whpxjl 时间: 2011-8-29 17:00
证书编号 2010规（海）地字0008号
项目名称居住
建设单位北京建工四建房地产开发有限公司
建设位置海淀区清河小营
核发日期 2010-06-08
经办处室海淀分局

作者: 独自旅行 时间: 2011-8-30 13:52
呵呵2011-5-26 现在是2011-8-30，三个月可是过了。还没有结果

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