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标题: 【三山贴】一个叫亚历山大的人为压力山大的装修在山后大网（山后网）装修随笔 [打印本页]

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 10:47
标题: 【三山贴】一个叫亚历山大的人为压力山大的装修在山后大网（山后网）装修随笔
本帖最后由 beijingquick 于 2016-11-17 16:29 编辑

   【序曲】首先说明一下自我，网名压力山大，最初仅仅是一名海淀嘉郡的准业主，后来利用有限时间也为山后组织的线下活动提供一些志愿服务，为同一小区的业主提供了一些有限的服务。
   再说这房，很多小区业主对小区名称从海淀嘉郡到馨怡家园还是感到茫然无措，实际接触过建设项目全周期管理的都知道，北京的建设项目多数都存在营销为主的前期推广名和提供社会服务为主的后期规划部门审核批准名称，按照最新的小区命名原则要求，凸显广域地域性和欧美风的名称根本不可能通过规划审批（ps：加州DBC小镇和加州水郡这样的高大上名称在一定时间内将成为稀有小区名称资源），最后结合附近的馨瑞家园和馨悦家园，我们小区命名为上庄馨怡家园，整整一个馨系列呀！大家可一定要记住，以后，办理各种规范的社会服务一定要写清上庄馨怡这个名字呀！
   说起选择这个小区，纯属无心插柳柳成荫。从第一个自住房项目我就关注，经过汇星苑、汇景苑的盲目跟风后，我渐渐明确了自己的第一个真正目标-通州于家务紫峰九院城，这个比海淀嘉郡推广名还高大上的名字，这个小区绝对硬伤只有一个，交通离市区非常远，但是小区1.6左右的容积率纯通透板楼、2.9米的层高、全断桥铝、90%以上得房率、通透正方户型，南北双阳台、小区水系设置、同期中小学建设、10年内的城际铁路附近设站都无疑吸引着我，最重要的一点，140平，140万，这个诱人的性价比摆在我的面前，小区配建的东西城经适房价格也得5000-6000元，可想而知这个项目性价比多好呀。（补充一句，选房时滞销严重，全选完都剩下一半多，后来通州成为城市副中心后公开第一天一早就光了，如果加上这个不可预知的因素，当时购买就更值了）
   但是人算不如天算，海淀嘉郡开盘早，名早报上了（最初我的报名原则是除了超级偏远地区，统统都报），本来对这个小区不抱希望，当时除了a户型其它都看不上，认为靠摇号的运气比拼与我这个运气不好的人始终无缘，所依一选通知我时我就没去，二选的时候为了海淀区这个名在家属的“决定”下又突然改变想法，起了想买的念头，鉴于经济能力原因只能选择85以下的户型，当时85以上的也没有太好的楼层了，最后选择的一个小区的e户型，最大缺点，不通透、暗卫、次卧光照不足。这个选择后，自然紫峰九院城的名单中就不会再有我选房的机会了。就这样我就成了我们小区的业主了。
   下面的装修分篇我将结合自己的实际经历和交涉的商家，根据施工进度，个人将对其直言不讳，该赞我不抹杀，该骂也得骂，可能有些偏颇或是不是事情的全貌，但是是我的真切感受和经历。

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 10:47
本帖最后由 beijingquick 于 2016-12-1 19:35 编辑

【装修选择】装修公司、工长、游击队、朋友的选择坦率的讲，结合自己的工作经历和要求，自己请假+工长专业监督是最合适的施工方式了，但是事多请假不易，最终在山后选择了JC这一家轻工辅料装修公司。我对之后的双方矛盾摩擦都有准备，所以开始后不像其他业主对几个装修公司有了明显的印象改变。我是今天正式开工的，相互的协调工作从一开始就不可避免，一个简单例子，原计划为了避免管理多头的繁杂，水电没外包，但是安排的施工单位管理工作却由我们自行沟通交流，我还是一头对多头，建议其它未开工的业主，可以考虑将这块专业分包给性价比高的专业队伍，比如DK以及小区内施工反馈良好的公司或个人，目的是保证质量和降低虚高造价。水电改造和待明天或后天小区沟通再续写新篇！
我的开工还是命运多舛，连续的漏水事件严重影响了我的开工进度，一次是上层改暖气造成的漏水，一次是整个单元从12楼到地下一层的长时间大范围的暖气阀门破坏造成的漏水，导致我的室内电源都无法正常供电作业，地面存在大量的存水，11月17日水暖专业施工队（张伟）进场施工，地面当时留下了一堆生活垃圾啊（餐饮垃圾），后来我去的时候给清理到楼下的，从这个细节看整个施工管理还是存在问题的，打压时由于存在漏点掉压也发生了。
详见下图：

地面垃圾.jpg (60.91 KB, 下载次数: 156)

施工现场残留的生活啊垃圾

12层造成的全单元过水.jpg (16.57 KB, 下载次数: 154)

12层造成的大面积过水

拆改废掉的暖气管真是质量好，超厚的铝皮呀.jpg (11.95 KB, 下载次数: 152)

拆改换下的暖气厚铝皮管质量非常不错

全面渗漏，防水质量真是一般.jpg (10.72 KB, 下载次数: 155)

从12层全面向下层渗水

卫生间暖气入墙.jpg (19.39 KB, 下载次数: 159)

卫生间暖气入墙

暖气掉压漏点.jpg (38.16 KB, 下载次数: 172)

暖气掉压漏点

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 10:47
标题: 暖气改造+水电改造双管齐下
本帖最后由 beijingquick 于 2016-12-1 19:50 编辑

有了前车之鉴，水电改造就相对容易的多了，一天半的时间水电改造完成，水电改造是施工的利润大点，一点也没错，本来有个很好的机会可以朋友帮忙随手改造来，至少水电和暖气改造能控制在3000以内随便改，因为当时觉得不好意思，还是jc水电改造的，不包括暖气光水电改造都差不多2倍价格了，可见其中利润的高昂，幸运的是，水电师傅改的还算可以，没有过多的增加绕线和弯路，不过有一点提醒大家，水电改造中旧管穿线和线端头都是计算长度的，总量也是一个不少的数字呢，好几百呢！[attach]48373[/attach]

厨房电路改造.jpg (35.99 KB, 下载次数: 173)

厨房电路改造

厨房水路改造.jpg (37.2 KB, 下载次数: 153)

厨房水路改造

次卧电路改造.jpg (32.22 KB, 下载次数: 164)

卧室电路改造

卫生间水路改造.jpg (33.71 KB, 下载次数: 172)

卫生间水路改造

自己动手包卫生间管道.jpg (49.32 KB, 下载次数: 155)

自己卫生间橡塑包管

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 10:47
标题: 建材主材的最终选择（不断更新变化中））
本帖最后由 beijingquick 于 2017-1-11 11:20 编辑

（1）卫浴----法恩莎套装，整体价格优惠，佛山生产的陶瓷品质灰常不错，总价4000左右；性价比不错。现已安装到位。（2）浴室五件套----淘宝网购，购置费200元，安装费100元，总价300元；设计相对有点不合理。现已安装到位
（3）烟机灶具----老板品牌，8328+9g38，完全不锈钢配置，总价5000元；与国大苏相比具有价格优势。现已安装到位
（4）橱柜----京中康达，进口爱格板材，增项台下盘、随意停和保管，总价9200元左右；性价比非常不错。现已安装到位。
（5）热水器----林内燃气16FEK，本来能更优惠拿到正品，结果被有些动机不纯的“伤”人认为侵犯到自己人头费的人给搞黄了，多花了几百，总价4300左右；性价比一般。现已安装到位。
（6）油漆----性价比之王立邦抗甲醛全效2180元三套15l,环保性价比第一，绝对超值，现已刷涂完成。
（7）厨房窗户更换----山东老卢（个人）,质量材料不错，设计欠缺，性价比高，金刚网+70断桥铝950元；现已安装完成。
（8）阳台护栏更换----山东老卢（个人），304不锈钢，总价850元，现已安装完成。
（9）施工总包----金诚世博，最早认定轻工辅料中意之选，实际结果相对完美，工程专业性和性价比不错，值得推荐和一试。
（10）吊顶----奥威狮，本来中意容声吊顶并付全款，因关于8平套餐的额外增加成本沟通问题最终选择奥威狮，不过容声的品质和服务非常不错，老顾呀，就迟迟不说e户型全包死，实际最后e的都没额外增加费用，怎么当时就不吐口呢，O(∩_∩)O哈哈~。
（11）防盗门----日上10000系列，上下双窗，C级锁，A级门，前期专色和缝隙等方面存在一些问题，但整体质量和服务感觉不错；
（12）瓷砖----加西亚，本来想以低总价计划选砖，但后期由于厂家之前选定爆款缺货，更改货品后总价有所上扬，再加上入户门厅的造型和阳台的仿地板砖原因，导致总价超出原有预算；但瓷砖的服务还是不错的。
（13）床----飞美和自然梦，飞美爱格的板床和自然梦榉木带箱体高低床各一个，在床的方面，预算没打折扣，主要是材料的环保和舒适度选择上考量；
（14）床垫----水屯自然梦床垫，相对于大自然，自然梦的性价比个人觉得更高一些；
（15）灯具----飞利浦，在光源时代，飞利浦是绝对的王者，但在LED灯时代，飞利浦就不是王者了，松下肯定更好，但在性价比考量因素下最终还是选择全套的飞利浦灯具；
（16）开关面板类----西门子，通过近半年的活动，开关面板主要通过商场尤其是十里河地区的居然发放的券购买，购买两种，睿致系列和远景系列，感觉还行；
（17）沙发----非同，本人一直在品质和品牌之间犹豫，长城沙发性价比高，服务好，非同名气大，终身每年拆装一次，最终还是咬牙购买非同的沃特曼一款；
（18）桌、柜、台灯家具（未最终确定方案）计划从诗尼曼、法兰克、栢迪中参考自身用途选择确定设计方案后才能最终定尺生产安装。
（19）窗帘----恋上家，峰峰服务，套餐全包，无增项，赠送晾衣架，话不多说了。
（20）餐桌----待定
（21）茶几----待定
（22）冰箱----海尔或其出口品牌卡萨帝，型号待定
（23）洗衣机----海尔，型号待定；
（24）电视机----三星或海信，型号待定；
（25）空调----三菱电机、三菱重工、格力，型号待定；
（26）空净、水净设备----史密斯套装，前置过滤器+净水机+空气净化器套装（27）地板----德尔地板，小龙服务不错，看中无甲醛环保和性价比
（28）木门+垭口，金迪木门，服务超好，性价比不错，还有各种活动，值得推荐，就是等货安装。。。

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 10:47
更新等待版面

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 10:47
待更新版面

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 13:40
待更新版面

作者: beijingquick 时间: 2016-11-17 13:41
待更新版面

作者: 饭团团子 时间: 2016-11-17 19:43
等待继续更新

作者: 山后 时间: 2016-11-17 21:02
坐等更新！

作者: 柏迪全屋定制 时间: 2016-11-19 11:09
看来在酝酿一篇大作啊，占楼不少

作者: 柏辉橱柜衣柜 时间: 2016-11-19 14:30
装修过程就是和很多商家打交道，只要多沟通，就会省去很多的事的，祝您装修愉快！

作者: beijingquick 时间: 2016-11-22 15:03

柏迪全屋定制发表于 2016-11-19 11:09
看来在酝酿一篇大作啊，占楼不少

不一定有时间

作者: beijingquick 时间: 2016-11-22 15:03

山后发表于 2016-11-17 21:02
坐等更新！

谢谢支持

作者: beijingquick 时间: 2016-11-22 15:04

饭团团子发表于 2016-11-17 19:43
等待继续更新

谢谢关注

作者: 法兰克定制衣柜 时间: 2016-11-24 12:24
好细致，等更新持续关注

作者: 麒麟 时间: 2016-11-25 06:18
希望遇到的这些不会过多地影响装修进程

作者: xinyijiayuan 时间: 2016-12-21 08:52
坐等更新。

作者: 柏迪全屋定制 时间: 2016-12-25 11:34

beijingquick 发表于 2016-11-22 15:03
不一定有时间

现在进展咋样了啊

作者: jack-李 时间: 2016-12-25 11:56
看来平时确实挺忙的呀，好久没更咯

作者: 山后 时间: 2016-12-28 11:11
山后网第二季装修日记大赛全线开启：小米电视、空气净化器、绝版纪念笔等你赢取！
http://www.shanhou.net/forum.php ... 682&fromuid=111

作者: 和群 时间: 2017-1-2 22:28
山后网第二季装修日记大赛全线开启：小米电视、空气净化器、绝版纪念笔等你赢取！请您将本帖链接回复到报名帖中http://www.shanhou.net/thread-324682-1-1.html
完成报名！

作者: 老板电器 时间: 2017-1-8 16:42
支持原创、装修愉快！！

作者: ncut323 时间: 2017-2-14 21:59
还有这贴，别沉了啊，哈哈

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