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标题: 海淀嘉郡收房攻略：收房流程简单说明及一些问题答复 [打印本页]

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作者: ping_sh    时间: 2016-10-28 19:16
标题: 海淀嘉郡收房攻略：收房流程简单说明及一些问题答复


集体户收房
1.准备阶段：按照开发商要求把资料准备齐全。集体户需要资料：首页复印件原件（盖红章）一份、首页复印件原件（盖红章）的复印件4份、个人页原件、个人页复印件4份、身份证、身份证复印件4份、全款发票（贷款的是首付款发票+余款发票）原件、全款发票复印件2份；以上资料原件仅查看，只收复印件
2.出发到达：坐车到东小营下即可。备注：如坐303到上庄馨悦下，请往回走，从沙阳路转到小区西门。
3.进入收房流程：
1）签到处：此处会审核资料，查看资料原件。此环节结束后，身份证基本每个环节都要看下，发票原件会在房产代办环节查看，其他原件可收好。发流程流转单，指派引导员（引导员全程陪同业主直到收房收房结束）。
2）开发签约区：主要是签补充协议       问：契税是否可以自己去交？答：全款可以自己去交契税，贷款不可以
3）开发财务区：入住费用清单上开发商收取的费用就在里交，刷储蓄卡。如有补或退的更换发票。      
       问：代缴的契税发票什么时候可以拿到？答：在产权代办环节问
4）居委会登记区：登记业主资料
       问：何时可以开入住证明？答：目前只是筹委会，无权开
       问：何时可以正式成立？答：得上级批准
       问：大概需要多久？答：不清楚。看上级批准时间，可能很快也可能一年
5）产权代办区：收取代办费及收取相关资料
       问：代缴的契税发票什么时候可以拿到？答：和房本一起
       问：发票为什么需要这么久？答：规定
       在这里，工作人员中一个女的比较强势说是规定，给我办手续的男的试图给他们领导打电话问发票为什么这么久，没有打通。
6）供暖签约区：签供暖合同、交供暖费。没说让交300元，但是会告知要看后面一些规定。
7）物业区：交业主资料
       a)签三居户型阳台封闭意见稿，里面有统一外观模式，问了下是不是物业指定封闭单位，答曰物业会出统一要求，业主自己找人封闭。如不明确，可弃权。
       b)停车费意见稿，说不签，物业直接就把单子收了。
       c)物业给业主交钥匙、水卡、燃气卡、电卡换取单、还有一些其他资料
8)等候区：如开发商验房师人不在，需等候，我到那就有验房师在，所以没等。
9)验房区：开发商验房师陪同业主验房，这环节装修公司一般不愿意一起去，一般会告诉业主，等开发商人走了后再去。我同时找了搭窝，但搭窝的人没有验完就让我先配合开发商办手续。
       注意：如果开发商验房师在的话，查出来的问题会直接写在验房单，验房师会提交到物业，如果开发商验房师走之后查出来的问题就比较麻烦了。所以自己也要仔细查看，争取在开发商验房师在时候把问题找出。
10)验房结束到物业办理最后手续

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作者: ping_sh    时间: 2016-10-28 19:21


对几处注意事项再次说明：
1.全款的契税可以自己去交，如需自己交提前问
2.供暖公司的300配合费，现场可以不交，但是会告知要看后面一些规定
3.三居户型阳台封闭意见稿，里面有统一外观模式，问了下是不是物业指定封闭单位，答曰物业会出统一要求，业主自己找人封闭。如不明确，可弃权。
4.停车费意见稿，可以不签
5.验房时争取在开发商验房师在时候把问题找出，否则很麻烦（经验教训）
6.收取钥匙后可以从北门带人进去，登记就可以。

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作者: ping_sh    时间: 2016-10-28 19:42
其他几个邻居关心的问题：
1.厨房窗户可以改吗？答：可以改。但是不是改变外立面
2.厨房窗户可以改成下面固定，上面平开上悬的吗？答：不可以。问：为什么？答：改变了外立面
3.防盗门可以改外开吗？答：不可以
4.防盗门可以改成带小窗的吗？答：可以。但是颜色外观应一致
5.防盗门可以改成丙级的？答： 不清楚
6.窗户玻璃是low-e的吗？答：不清楚。不过这里要称赞下物业态度，立马给窗户打电话，确认了是双玻low-e，并且要求窗户厂家那边给出Low-e参数，有需要换窗户的将来可以去咨询下物业吧。

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作者: ping_sh    时间: 2016-10-28 19:44
供暖发票何时取？答：20天之后，目前人员都在收房现场办公，没法开发票

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作者: ping_sh    时间: 2016-10-28 20:13
还有：之前开发商随资料邮寄的托收协议不用签，物业没收。重新签了一个关于前期物业费托收的协议。

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作者: ping_sh    时间: 2016-10-28 20:52
业主对几个地方多加注意：防盗门、窗户、暖气片。当然要是打算换的，就无所谓了

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作者: a6567109    时间: 2016-10-29 12:56
感谢邻居分享经验

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作者: sq4521    时间: 2016-10-31 09:00
谢谢邻居分享

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作者: 18610286363    时间: 2016-10-31 09:29
多谢分享，都是干货，给力！

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作者: linaflysky    时间: 2016-10-31 11:17
感谢分享~想请问一下，复印件是要自己带好还是可以在那里复印？

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作者: 山后    时间: 2016-10-31 11:30

linaflysky 发表于 2016-10-31 11:17
感谢分享~想请问一下，复印件是要自己带好还是可以在那里复印？

自己提前准备好

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作者: linaflysky    时间: 2016-10-31 11:35

山后 发表于 2016-10-31 11:30
自己提前准备好

好的 多谢山后~

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作者: 海淀嘉郡    时间: 2016-10-31 14:30
厨房窗往里开，纱窗在外，非常不方便，能否改为往外开啊？

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作者: 山后    时间: 2016-10-31 22:34
楼主很给力！

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作者: plar    时间: 2016-11-2 15:32

linaflysky 发表于 2016-10-31 11:17
感谢分享~想请问一下，复印件是要自己带好还是可以在那里复印？

复印件最好自己事先准备好，交房时提供复印服务，但是收费标准是2元/张。

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作者: plar    时间: 2016-11-2 15:36
还有值得注意的是检查一下纱窗周围那个框是否有损坏，我家的就有断裂和不密合的情况。就怕出现后期灌水和纱窗关不严的情况

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作者: plar    时间: 2016-11-2 15:38
还有值得注意的是检查一下纱窗周围那个框是否有损坏，我家的就有断裂和不密合的情况。就怕出现后期灌水和纱窗关不严的情况。如果在验房后发现新问题，可以及时通过微信告诉管家，会把新问题补充到验房表上，物业给安排维修，维修顺序按照收房顺序进行

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作者: 小米粒    时间: 2016-11-2 16:10
赞

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作者: Alice0401    时间: 2016-11-3 11:42
物业费能现场交吗？

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作者: linaflysky    时间: 2016-11-3 16:47

plar 发表于 2016-11-2 15:32
复印件最好自己事先准备好，交房时提供复印服务，但是收费标准是2元/张。

哦哦 了解了 谢谢~~~

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作者: ping_sh    时间: 2016-11-3 19:22

Alice0401 发表于 2016-11-3 11:42
物业费能现场交吗？

目前好像没人这么做，建议还是去银行吧

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作者: ping_sh    时间: 2016-11-3 19:22

海淀嘉郡 发表于 2016-10-31 14:30
厨房窗往里开，纱窗在外，非常不方便，能否改为往外开啊？

截至目前，物业回答是不可以

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作者: sjw2292    时间: 2016-11-15 18:17
辛苦了楼主，谢谢

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作者: xiaozaibaobei    时间: 2016-11-21 15:06
赞一个，谢谢分享！

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