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标题:
讨论-关于有些朋友提出的买限价房做投资用途的一些想法
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作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 00:16
标题:
讨论-关于有些朋友提出的买限价房做投资用途的一些想法
本帖最后由 litan0001 于 2011-7-24 11:53 编辑
按照拿50W贷款买温泉一居计算：
也就是说如果拿50W贷款买了房，那么它的年收益率不到7.05%+5.5%，那你还不如把它放银行存定期呢.
如果做其它投资，收益率x%；那么你贷款买的房投资回报率一定要超过7.05%+x%;
结论：
很显然按照目前的房屋市场行情，按照8000买的房，3年后出手，乐观估计价值略高于温泉目前二收房价格的15000计算，再按照一居的60平米计算，盈利42w*65%=27.3w.
也就是说三年升值50%。但放在股票里，只要股指开始起势，保守说三年100%不是问题。
所以还是我说过的那句话~
刚需就买 ~
有闲钱的保守人事也买~
其它我持保留意见~~
要为了投资可以考虑考虑大企业的房地产信托什么的，10%现在都不止了吧，觉得这帖子应该发到投资理财板块
房大家该买都买了，估计贷款的童靴不少，大家都来讨论讨论怎么投资
作者:
山后
时间:
2011-7-20 00:20
技术帖
作者:
志清
时间:
2011-7-20 09:06
俺是刚需，为了房子好生孩子，把孩子户口落下，不然，俺还是集体户口
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 09:16
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acmrzt
的帖子
我现在是买房焦虑症~
但凡看见关于限价房的问题就想发表点看法~~~
我焦虑~~~
作者:
云天
时间:
2011-7-20 09:48
3年后能出手么？
我怎么记得只能5年后呢，记不清了
作者:
云天
时间:
2011-7-20 09:49
赶紧盖房子，给娃落户
作者:
巴克
时间:
2011-7-20 10:03
股票。。。。3年后50万还剩25万。。。
作者:
后浪
时间:
2011-7-20 10:17
不能否认有些人确实不缺房子，只是没在自己名下而已。所以很多人买这个两限房也不是特别的上心，并且存在投资的心理。
作者:
wshy2098
时间:
2011-7-20 10:34
一厢情愿，还投资股票呢，说不好姚明进去，潘长江出来。
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 11:30
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iwinner
的帖子
实际出手大概要到8年后，也就是2019年~~
3年拿到房本或者契税凭证，再加5年~~
现在3年还能判断判断，8年后我真判断不出来，天朝国情比较特殊~~
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 11:37
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gaoshuchuan
的帖子
去年9月用钱从股市里拿出部分钱~
这两天一看，幸亏拿出来了，否则就亏了14.5%~
大盘还是2800的，指数不动，个股变化比较大~
不过这属于自己选板块的问题，横盘是很好的学习时间~~
其实在横盘期间，很多股票涨的也不错。
等到大盘开始上扬，再把握不住，那就。。。。。
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 11:39
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后浪
的帖子
对于这次选房来说~
存在纯投资心理的比例不大，但实数不小~
有些话不用明说，你懂的~~
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 11:43
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wshy2098
的帖子
横盘期间不说~
我泛指的是股市起势以后~
中国p民投资途径不多~
广义来说~
资金从房市脱离出来后肯定要寻找突破口~
看看从去年4月政策出台到现在都有什么违背价值规律狂涨过~
贵金属、农贸、猪肉~~
你觉得下一个是什么呢
作者:
志清
时间:
2011-7-20 12:43
我也焦虑
作者:
cj_bnu
时间:
2011-7-20 15:56
或许你分析的对，
但是说放股票里面，3年就100%，那真是天大的讽刺！
作者:
purplejin
时间:
2011-7-20 17:22
股票纯属一厢情愿
作者:
为房忙碌
时间:
2011-7-20 18:45
房价五年之内会跌30%，算上你贷款的利率，通货膨胀的贬值率，总体可能会亏50%也说不好呢！看看通县的房价现在跌多少了，还得跌。先把这两年虚涨的跌回去，再慢慢回归本身价值中来。房子越来越不好卖了，两限房这位置的，卖时买房的还要考虑考虑呢。
至于股票，如果你是高手，没有不赚钱的股票。炒股赔钱的要么是心态不对，要么就是太笨！
作者:
木沐
时间:
2011-7-20 18:59
刚需 没办法啊！！！！！
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 22:14
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cj_bnu
的帖子
首先现在股市在底部大家都没有意见吧~
国家调控的关系现在游资没有好的出处了吧~
等等
这是我对股市的大致判断~
具体分析过程就不在这里列举了~
年底不启动，明年也差不多了~
都是邻居我希望大家多关注关注~
有钱大家挣（美好的祝愿
）~
作者:
litan0001
时间:
2011-7-20 22:20
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为房忙碌
的帖子
对房势我是这样判断的~
大跌是不可能~
通县、大兴等地的房价是严重背离市场规律，完全是恶意炒高的，那现在跌了30%也属于正常~
按目前国家的政策导向和国情，跌，ZF是不希望看到的，但是在CPI涨势连连的时候不涨是肯定的（变相跌）。
只要CPI下来了，那房价必然有所动作。
现在的房势就想当于08到现在的股票，先横盘一段时间吧
作者:
秀荷
时间:
2011-7-22 12:45
真的吗,那就在那养老吧
作者:
颐易
时间:
2011-7-23 10:54
据说几年后要卖的话，我D还要收取35%的好处费，但不知到时如果房价下跌的话还能给我等P民补偿点吗？？？
作者:
jsf_888
时间:
2011-7-23 12:26
要是用两限房做为投资我看还是算了吧！着了多大的急到现在还是图纸一张！要是您真不缺房真别在这起哄！投资用于别处！就上庄那环境10年后您再说这房值不值吧！温泉也不咋样就一样好老了、病了、S了处理起来都方便！只有刚性需求的人没办法只能在这忍了！谁让咱没钱没势又没长后眼呢！
作者:
乱乱飞
时间:
2011-7-27 14:11
说投资的可真无耻啊
作者:
litan0001
时间:
2011-7-27 20:36
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乱乱飞
的帖子
无耻不无耻单论~
这部分人应该不少
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横盘期间不说~
）~
