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标题: 假如是你，你会怎么办？ [打印本页]

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 12:55
标题: 假如是你，你会怎么办？
假如你只有50万现款，可以一次性交温泉全款，那么你是选择买温泉的两限房？还是在东南三环附近贷款买个小一居？
我一直在困惑这个问题，目前借款凑够了50万，可以全款买温泉的房子。但是温泉离工作地点太远又没法住，因为离上班地点太远了（单程50多公里），所以只能离单位附近稍近点的地方租房，毕竟还要考虑到老婆上班的距离。今天向中介咨询了一下东南三环至四环的二手房和租房的价格。
方案一：那边40平米左右一居室，80-90年代的老房目前总价也要120万左右，假如我用50万交首付，再贷款60万至20年，每月还贷3000-4000，这样压力肯定很大。那边这种老一居租房也要每月3000元，在那边租个平房也要1000多。因为地铁10号线马上要延伸到潘家园和十里河。如果我贷款买个一居出租出去，每月用租金补贴按揭后，再在附近租个平房每月掏1000多。这样我虽然也在租房住，但是有一套市区的房子（毕竟市区的房子越来越贵）。但是这样要出租20年。
方案二，全款买温泉的房子，温泉的一居室出租也只能租到1500左右。用温泉出租所得补贴在东南三环租平房或者楼房的差价，每月可以少掏点银子。5年后把温泉的房子卖掉，假如房价不变化，温泉卖100万，5年后我可以在市区买一个40平米没有客厅（只有饭厅）的老一居。
目前三环四环以里根本没地方盖房子了，现有的二手房都是坐地涨价，也就是说市区的房价会越来越贵，价格波动的只有5环6环的房子。就像台湾的地产规律一样。连外国都说咱们国家根本不是市场经济而是宏观调控经济，根本没有规律可言，一个政策就会给市场造成大的波动，就像房价一样，越调控越贵，这已经是铁的道理了。跟美国工作的哥们聊天，人家都说美国像北京这样大的城市都很少，中国将来会建设很多这样无限扩大的国际大都市，其实未必是个好事。
如果是你，你会选择以上哪种方案？欢迎大家讨论。

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作者: www108    时间: 2012-8-11 13:03

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作者: 城市森林    时间: 2012-8-11 13:03

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作者: 温馨    时间: 2012-8-11 13:07
买温泉的房，五年后也不卖出去，等到现在了，还在犹豫这个问题吗？

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作者: www108    时间: 2012-8-11 13:08
温泉的房子，先买了再说吧。个人估计以后也不会亏。

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作者: 老赵    时间: 2012-8-11 13:16
我的情况与您相像。我的愿望是实行您的方案二。不过，每人情况不同，愿望就会不同。

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作者: yz2009    时间: 2012-8-11 13:18
就是，都到了这个节骨眼上了，就别再犹豫了，买了再说。

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 13:21
老赵，其实我也在想方案二也许是最科学合理的。当然每个人情况和愿望都有所不同。

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作者: 五月    时间: 2012-8-11 13:32
不想租房子 有自己的房子踏实 先住了再说 住了就值

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 13:43

五月 发表于 2012-8-11 13:32
不想租房子 有自己的房子踏实 先住了再说 住了就值

谁不想住自己的房子啊，想怎么装修，想怎么折腾都行，可是也要考虑到上班的问题。每天上班8个小时，来回坐车5-6个小时，时间都浪费在路上了。

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作者: 巴克    时间: 2012-8-11 14:39
这事情要是3年前申请的时候想多好。。。

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作者: 月亮    时间: 2012-8-11 15:06
方案二好，温泉房子租出去，在工作地点附近再租一个

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 15:19

巴克 发表于 2012-8-11 14:39
这事情要是3年前申请的时候想多好。。。

3年前谁知道现在两限房都8千了

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作者: 凯盛居民    时间: 2012-8-11 15:58
假如我手头有X0万元的现金，又没有其它需要花大钱的事，而且够在夫妻任一人工作附近买商品房子的首付，贷款利率能够承受，那一定选择买商品房。因为50KM的上班路程，很折磨人的。

但若没有那么多的现金，又承受不了那么多的贷款额，那50KM的路程算什么。有房子住，什么都值得。

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作者: 听雨    时间: 2012-8-11 16:05


我觉得还是买温泉的，然后租。
北京很难再有机会买到7、8000一平的房子了。
您的工作是一辈子都不会换的么？如果不是，以后也可以考虑换单位啊；
再者，如果海淀以后真发展北部，温泉房子租金会涨的；
还有，说不定，您以后还有钱能买二套改善呢
还有 还有，孩子海淀户口，以后上学也有优势吧

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作者: 颐易    时间: 2012-8-11 16:16

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作者: 温洋    时间: 2012-8-11 16:22
消停儿的把房子买了，别再想这想哪了，方案只有一个，买房子。

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作者: 大白鹅    时间: 2012-8-11 16:28
房价调控这几年，都没见价格下降，而限价房都有超过10000的了。所以房价不会降，先把温泉的房子买到手踏实。施行第二种方案，用温泉的房租补些差价到单位附近再租个房子。谁能保证现有的工作一成不变呢，等条件好了，还可以考虑再买一套房。

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作者: luhaiml_75    时间: 2012-8-11 18:17

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作者: wchlai    时间: 2012-8-11 18:19

温洋 发表于 2012-8-11 16:22
消停儿的把房子买了，别再想这想哪了，方案只有一个，买房子。

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作者: 紫扣    时间: 2012-8-11 19:42

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 19:50
看来绝大多数人都考虑第二方案

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作者: 阿牛    时间: 2012-8-11 19:51
如果真有这个钱，我会两个都买。

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作者: 恒明    时间: 2012-8-11 20:02
其实我想像楼主这样的情况，在要入住温泉的业主中应该有不少的。

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作者: whwwxx    时间: 2012-8-11 20:33
其实我觉得两种方案差不多，买限价房和买商品房的收益差不了多少（按倍数来说）。
如果现在买一个100多万的房子也能承受，并且未来压力会越来越轻，我可能倾向于买城里的房子。如果买100多万的房子压力很大，短期也看不出有什么改变，那不妨就买温泉的吧

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作者: tcb123    时间: 2012-8-11 21:00
呵呵，我所谓了。。

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作者: 雨锋    时间: 2012-8-11 21:03
如果 温泉买完就能卖 你还纠结吗 所以没啥可考虑的

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 21:07

恒明 发表于 2012-8-11 20:02
其实我想像楼主这样的情况，在要入住温泉的业主中应该有不少的。

我想像我这种情况可能在咱们小区业主里确实不少

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作者: 飞扬    时间: 2012-8-11 21:57

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作者: 胖丁    时间: 2012-8-11 22:15
如果是我，就买商品房。
温泉的房子能否租出去是个问题，而且装修还要小十万块，
将来卖方子的时候政策是否有变也不得而知，
就算政策不变，能卖多少也不好说
咱小区旁边的房子几乎没人住。
如果能买个上班附近的二手房，那就省事多了
虽然有贷款，但是你迟早还是要回城里的么，
那又何必兜一个大圈子。

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作者: 素菜馆    时间: 2012-8-11 22:27

刀飞 发表于 2012-8-11 19:50
看来绝大多数人都考虑第二方案

想的挺好。去温泉村问问租房子才600元

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-11 22:54

素菜馆 发表于 2012-8-11 22:27
想的挺好。去温泉村问问租房子才600元

600是平房还是楼房？

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作者: 心动    时间: 2012-8-12 09:43
我觉得这样更好，温泉的房子买下出租，工作单位附近租一套，补个差价，等老了再回到温泉居住，生活的压力不会那么大

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作者: 品味人生    时间: 2012-8-12 10:16
现在买房子比换个工作可难度大多了。

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作者: yz2009    时间: 2012-8-12 10:34

刀飞 发表于 2012-8-11 22:54
600是平房还是楼房？

能自己住还是自己住吧，再远再小也是自己的家。房子到期昨天重新租房，就是觉得离单位近点，可里面的设施什么的真不怎么好，还是合租，租金2000多，心疼呀！就想着等温泉房子下来了，无论如何也不租房了。

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作者: 格物    时间: 2012-8-12 10:46
楼主很真诚！说的很实在。我的建议是：用你的50万里的十万首付温泉，贷款时间长些，月供低些，压力小。然后用余下的40万做首付，在你工作地附近买个50平米的房，这样首付40%没问题。贷款尽量时间长些。温泉的房子带30年的话月供2000.商品房就按月供4000算。温泉目前的房租不会太高，但2、3年后就会涨到2000以上的。这样的话你的月还贷只有3000多。压力就不大了。前提是未来3--5年内会比较紧。自己扛一扛吧。

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作者: 格物    时间: 2012-8-12 10:50
我很看好山后的前景，假以时日，不会比5环的便宜多少。山后的规划重在宜居上。等将来北京进入休闲期后。山后会成为北京最宜居之地。不信请拭目以待

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作者: 格物    时间: 2012-8-12 10:51
中国的模式和台湾美国不一样。

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作者: 格物    时间: 2012-8-12 11:19

格物 发表于 2012-8-12 10:46
楼主很真诚！说的很实在。我的建议是：用你的50万里的十万首付温泉，贷款时间长些，月供低些，压力小。然后 ...

不清楚，但感觉紧缩政策会逐渐放松的

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作者: tcb123    时间: 2012-8-12 12:31

听雨 发表于 2012-8-11 16:05
我觉得还是买温泉的，然后租。
北京很难再有机会买到7、8000一平的房子了。
您的工作是一辈子都不会换的么 ...

孩子上学没优势，哪的户口都交赞助费。

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作者: tcb123    时间: 2012-8-12 12:31

温洋 发表于 2012-8-11 16:22
消停儿的把房子买了，别再想这想哪了，方案只有一个，买房子。

对，先买了吧。。。。。。。。。。。。。。

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作者: tcb123    时间: 2012-8-12 12:32
北京的房价没个跌了。。。一直涨 涨222222222

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作者: 山后zg    时间: 2012-8-12 15:13
先买温泉房子，在租离工作单位近的房子，温泉房子出租。

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作者: kankan2011    时间: 2012-8-12 15:15
自己都算那么明白了还用讨论么？

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-12 15:45

格物 发表于 2012-8-12 10:50
我很看好山后的前景，假以时日，不会比5环的便宜多少。山后的规划重在宜居上。等将来北京进入休闲期后。山后 ...

借你吉言，但愿如此

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-12 15:52


我决定还是先全款买温泉的房子吧，也不想把仅有的资金劈成两份在市里再买一套二手房，如果两套房都贷款每月要还六千多，就是现在让我每月还4千多也够呛，毕竟得吃饭啊。所以还是一次交全款把温泉的买了吧，先租几年房子，然后过几年看行情再定。
谢谢大家的帮助。

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作者: 梦博    时间: 2012-8-12 16:24
我建议：别放弃温泉的房子。

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作者: sanpi1980    时间: 2012-8-12 16:42
温泉的房子必须买，
我在温泉附近呆了快6年了。这里的情况比较了解。此位置的房子以后想买，可不是100万能买到的，周围根本没有住宅用地，要么回迁房，要么大户型或别墅。通了地铁后，那些重点学校建成后，房价会更贵。
更重要的一个原因：养老没有比这里更合适的了。

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作者: juneandy    时间: 2012-8-12 16:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

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作者: donal    时间: 2012-8-12 17:06
给个方案三：换工作吧

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作者: 春夏秋冬    时间: 2012-8-12 17:09


其实这个问题可以引申为
1、你看空中国政府吗？
2、你否看空中国房地产？
对于1，虽然现在矛盾重重，但我并不看空共产党，为什么，翻翻历史吧，每一个短命的王朝后面，都是
一个相对长期的王朝；比如，秦汉；比如隋唐；那我们呢，现在是短命的国民党后的共产党；怎么着也能有100年吧；（所以我不看空共产党。当然还有其他分析）
对于2，房地产会继续疯涨吗？我的答案是不会了；会暴跌吗？可能性不大，但起码比暴涨的可能性大。
先说为啥不能暴涨了，m2已经100w亿了，美国都已经被tc甩在后面了。可我们有人家的实力吗？没有，
所以将来货币是要紧缩的，那么，经济将来不会太好了。gdp的真实增速不会在7、8%之上的。货币超
发的速度肯定会降下来的。会暴跌吗？历史上任何一个泡沫都会破灭的，tc不会例外，只是个时间问题，
新问题来了，100年后破灭，管我p事。哪怕是10年后破灭估计对我们来说都没有意义，生活是实在的，
时间是宝贵的。房地产对于天朝来说，太重要，是既得利益者的取款机，我认为将来会有一个渐进的过
程，决策者，统治者都会尽最后一点努力，维系这个系统，除非，无能为力，所以，我认为5年只能不会
暴跌，不会崩盘；5年对于我们刚刚的刚需，是等不起的了。所以，买温泉是基于现在的假设下的最优选
择；如果将来房子崩盘了，跌倒这个价及其以下，我们是不会跳楼的。如果你买了商品房，就不一样了。
100w跌倒50w不是不可能。如果有人不信，可以看看香港、日本；如果继续对商品感兴趣，可以去看看
郁金香、南海泡沫、等等；

人类社会发展到现在不过是历史的重复而已。老毛用过的手法，朱元璋也用过。朱元璋用过的，前人就
没有用过吗？
西方的三权分立，民选总统；和周朝的国人议事不也是很相似吗？

ps：
一家之言，拒绝拍砖，意见不同，请略过。

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作者: 刀飞    时间: 2012-8-12 21:03

sanpi1980 发表于 2012-8-12 16:42
温泉的房子必须买，
我在温泉附近呆了快6年了。这里的情况比较了解。此位置的房子以后想买，可不是100万能 ...

如果温泉是学区房，价格应该更贵吧。

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作者: JINLIZI78    时间: 2012-8-13 09:43
好复杂的问题啊

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作者: 山后熊猫    时间: 2012-8-13 09:54
先有一个真正属于自己的房子再说吧！

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作者: 展心1    时间: 2012-8-13 10:06
买吧，都等这么久了

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作者: tongzhouwangshi    时间: 2012-8-13 11:43
房子是死的，人是活的，谁能保证这辈子就在一个单位干到退休。还是买温泉的吧。

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作者: 何易    时间: 2012-8-13 12:15
每个人都有自己的考虑,我们的问题跟你也差不多,我们的选择是先买了温泉的房子再说

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作者: 谁家小谁    时间: 2012-8-13 13:45

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作者: donal    时间: 2012-8-13 19:06

donal 发表于 2012-8-12 17:06
给个方案三：换工作吧

你的也不错

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作者: 青山    时间: 2012-8-14 10:18
说实话,如果不是公务员什么的我就换工作,现在的人换个工作跟吃饭那么平常.我就打算等入住后把城里工作辞了,在山后或昌平找个工作干,在哪干都一样,工资也差不了多少,何必每天那么累呢.

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作者: kevin    时间: 2012-8-15 14:45

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作者: benjamin    时间: 2012-8-16 10:09
lz 为啥不选最后一条呢？ 去美国啊～

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作者: 笨熊    时间: 2013-6-12 23:07
楼主现在不犹豫了吧，该开始准备装修事宜咯

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作者: yinghua    时间: 2013-6-14 15:35
东南三环老房子现在值4万多一平，温泉新房子值3万多一平。还是温泉值。

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作者: bjwing    时间: 2013-6-14 15:58
类似，住温泉的话，每天上班的时间约1.5-2.0小时（单程）个人倾向于方案二，

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作者: 轻羽    时间: 2013-6-14 16:45
啥也不要想，温泉房子必须买，早买。当年我家小孩出生能变更为2居，但是要重新排队，我就怕一排队就没机会了，还是拿下一居。

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作者: 傻笨笨    时间: 2013-6-15 10:17
租房子多贵呀，还是有自己的房子，住着蹋实。我们买上温泉的房子就不错了，知足吧。

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作者: 方舟    时间: 2013-6-15 10:44
我选择抽楼主,让他清醒为止!

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作者: 方舟    时间: 2013-6-15 10:47
30000一平的房,让你7800买,就是你在河北工作也应该毫不犹豫地买!还有比这更好的方案?我姑且不恶意想象你是在装X.我们都等5年了,不要再问这些侮辱咱穷人人格和智商的问题了好不?

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作者: 17号楼    时间: 2013-6-15 23:12
还是住温泉吧朋友，比在城里贷款买房压力小点。

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作者: 鑫瑶    时间: 2013-6-16 00:05
这个问题我也一直考虑，主要是因为上班太远，所以我们才纠结，后来还是舍不得放弃限价房，选了温泉。我觉得，不管怎么样，我们没有亏本就是了，现在50万什么都买不了，看看周围的房价，一居室都得200万了，没有100万的房子了。50万就当理财投资了，最起码保值，比存在银行贬值强！

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作者: kjjjkk    时间: 2013-6-16 20:06
很实用谢谢能和大家分享

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作者: luhaiml_75    时间: 2013-6-30 02:55

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作者: 来青岛玩    时间: 2013-6-30 10:30
      我觉得先买温泉的房出租出去，在东南三四环租个平房凑合着住。过些年经济条件好了再考虑在东南三四环买个小房子。没准这几年你调动工作或单位搬家了呢。温泉的房价低，未来升值空间要比市中心区大。

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作者: 情系温泉    时间: 2013-6-30 10:55
后来呢?               

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作者: 温泉c808    时间: 2013-6-30 15:47
好不容易国家给了点好政策，低于市场价三分之给你的房，本身你就是占便宜了。为什么还不要呢？就当投资了行不？哪怕自己在租一套，五年之后你也是赚的。如果哥们实在忍受不了租房之苦，那就选择贷款买一套吧，估计那样会好受吗？除非哥们有强大的后背财政支持，吃喝还贷不愁。
对于大部分人来讲，是有和没有的问题，有了自己的房，再远，即使住这不方便，也好歹有了窝！你的情况好像有所区别。建议你，忍几年，出售后改善一下，估计会好点！！

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作者: kjjjkk    时间: 2013-6-30 17:57

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作者: wyxjf    时间: 2013-6-30 20:26

格物 发表于 2012-8-12 10:46
楼主很真诚！说的很实在。我的建议是：用你的50万里的十万首付温泉，贷款时间长些，月供低些，压力小。然后 ...

同意最低首付买温泉的房子，攒钱在市内再买一套的思路。其实我也面临这样的问题。

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