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标题: 高层住宅电梯须能进担架 所有的阳台均算一半面积（转发） [打印本页]
作者: 听雨    时间: 2012-8-3 16:45
标题: 高层住宅电梯须能进担架 所有的阳台均算一半面积（转发）
高层住宅电梯须能进担架 所有的阳台均算一半面积

重庆晨报

● 阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的面积。
　　● 电梯 7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯；12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于2个。 　　● 户型单间配套户型最小22㎡，一室一厅最小30㎡。 　　新版《住宅设计规范》昨起实施，单间配套从原来的不低于30㎡降为不低于22㎡
　　市城乡建委介绍，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》昨起正式实施。现在较多的年轻人购房，小户型的市场空间大，因此最小户型再次“瘦身”，其中单间配套使用面积从原来的不低于30㎡，降为不低于22㎡。对于参加工作不久、收入不高的工薪族来说，拥有一套自己的房子也变得更近了。
　　昨日，重庆晨报记者采访了我市参与规范修编的专家，对相关问题进行了解释。
　　楼层：淡化多层和高层住宅概念
　　多层、中高层、高层……这些概念究竟指多少层的住宅，可能很多购房者都搞不清楚。
　　在旧版《规范》中，住宅都是按层数进行划分，“低层住宅”为一层至三层，“多层住宅”为四层至六层，“中高层住宅”为七层至九层，“高层住宅”为十层及以上。新版《规范》淡化了这样按层数进行划分的方式。新版《规范》条文中不再出现“多层住宅”、“中高层住宅”、“高层住宅”等用语，统一用“几层至几层”来表述。
　　专家表示，以前以层数命名的概念太多，淡化也有一定的道理。更为重要的是，国家相关部门正在对《建筑防火设计规范》、《高层建筑设计规范》进行修编，淡化这一概念可以更好地与其他的规范进行衔接，不至于出现冲突，让以后的建筑设计更严谨。
　　还有这些规定
　　你也要搞清楚
　　○为了让残疾人更好通行，住宅应在建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道进行无障碍设计，并对门宽、坡度也进行了严格参数设定。如供轮椅通行的门净宽不应小于0.8米；门槛高度及门内外地面高差不应大于0.15米；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.2米等。
　　○每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照，卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风。无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件。
　　○双人卧室使用面积不应小于9㎡，单人卧室不应小于5㎡，兼起居的卧室不应小于12㎡；起居室（厅）的使用面积不应小于10㎡。
　　○每套住宅应设卫生间，应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5㎡。
　　○卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/2。利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
　　○电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减震的构造措施。
　　面积：单间配套使用面积最小22㎡
　　按照2003年颁布的旧版《规范》，由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的“一居室”，也就是我们常说的一室一厅，使用面积应不小于34㎡；新版《规范》中，“一居室”最低面积瘦身至30㎡。而兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的“零居室”，即我们常说的单间配套，使用面积从不小于30㎡，降低到22㎡。
　　专家介绍，很多刚毕业、或者外来的打工族，工资还不太高的购房者，就很青睐这种小户型。户型设计最低面积要求下降，他们在城市里拥有一套房子的梦想，也更容易实现了。这也体现了国家鼓励中小户型的政策。
　　而旧版《规范》中的“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房的上层”等主要条款，则得到了保留。
　　电梯：超12层配容得下担架的电梯
　　按照新版《规范》要求，7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅，必须设置电梯。12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不少于两台，其中配置一台可容纳担架的电梯。这样一来，可以方便紧急情况时抢险人员入户救援，相当于给住户设置了一条“生命通道”。
　　专家说，需要解释的是，可容纳担架的电梯，面积比普通电梯要大一些，但毕竟是住宅建筑，不可能配备像医院那样大的电梯；所说的担架是较为小巧的担架，而不是庞大的推车担架。否则不仅使用不方便，也是一种资源浪费。
　　专家解释，有的开发商将载重货梯、与救援功能的电梯相结合设计，也是可行的。
　　另外，19层及以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不少于2个。
　　阳台：不管哪种阳台均按半面积算
　　在开发商的各种促销广告中，赠送面积尤其吸引购房者眼球。一方面，有的楼盘设计一套房子有很多露台、阳台等，面积也随意扩大；另一方面，有的开发商擅自将阳台封闭，按全面积计算。新版《规范》中，把阳台的计算方法和使用功能都作了明确。
　　按照新版《规范》，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。另外，也规定开发商对阳台面积不得任意扩大。
　　信报箱：投递口应设在门禁以外
　　新版《规范》要求，住宅设计应在方案设计阶段，布置信报箱的位置，信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。而设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设在门禁以外，当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道净宽应不小于0.6米。
　　专家表示，他参与了修编过程中关于信报箱的调研，有人就提出，如果信报箱安装在设有门禁的单元门以内，会影响住宅的安全；而且，有的投递员因为没有门禁卡，进不了单元门，干脆把信件、报纸放在单元门外的地上、花草旁，让住户有时收不到信件、报纸。
　　因此，出于住户安全、方便邮递员等考虑，规定信报箱投递口设在门禁以外。专家说，这一设计并不难完成，只需略作修改就可以了。
　　栏杆：阳台栏杆不应低于1.01米
　　在保护儿童方面，新版《规范》在多方面作了规定。
　　提出套内安装在1.8米及以下的插座，均应采取安全性插座；阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆间净距不应大于0.11米。另外，住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米。

作者: 盘河马    时间: 2012-8-3 16:52
能把原文贴出来么？
作者: JINLIZI78    时间: 2012-8-3 17:08
呀，听雨发言啦
作者: JINLIZI78    时间: 2012-8-3 17:09
说重庆呢，跟北京有点远
作者: JINLIZI78    时间: 2012-8-3 17:09
北京不同区政策都不一样，何况遥远的重庆
作者: wchlai    时间: 2012-8-3 17:43
作者: www108    时间: 2012-8-3 18:34
我们能赶上不？能少不少钱呢。
作者: 蜗牛    时间: 2012-8-3 19:38
说与做能一致么
作者: 天天小乐    时间: 2012-8-3 21:00
什么时候北京也实施啊，我们肯定赶不上了。
作者: 盘河马    时间: 2012-8-3 21:43
重庆的房子好像是按使用面积来卖的吧，很多还有赠送面积。
我见过一个朋友的87平米小两居，进门是一个十多平米的入户花园，封起来就是一个客厅了。阳台也是十多平米，可以放一个麻将桌。
感觉比帝都120平米的房子还宽
作者: xlx981401    时间: 2012-8-3 21:54
什么时候会按使用面积来买房啊!
作者: 凯盛居民    时间: 2012-8-3 21:54
同在一个中国，重庆能做到的，帝都更应该先行

强烈要求呼吁帝都的媒体介入
作者: 情系温泉    时间: 2012-8-3 21:55
适用于北京吗？
作者: 城市森林    时间: 2012-8-3 22:28
貌似
北京的商品房阳台按照一半算，保障房都按全面计算~
作者: sunyb1698    时间: 2012-8-4 00:21
哈哈重庆的房价普遍都住万元下，这条就让人羡慕了。
作者: kevin    时间: 2012-8-4 08:02
作者: 温洋    时间: 2012-8-4 09:14
作者: 听雨    时间: 2012-8-7 14:00
住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》自今日起开始实施，原2003版《住宅设计规范》同时废止。新版规范去掉了与住宅建设发展方向不相适应的条款，同时与住宅建筑规范、消防规范等其他规范“打通”，对部分条款进行了细化，增加了部分强制性条款。

——应该是全国通用的吧
作者: citynuman    时间: 2012-8-7 14:09
作者: 梦博    时间: 2012-8-8 20:42
作者: 限价房幻想    时间: 2012-8-9 09:12
新版《住宅设计规范》
看清楚了
是规范设计工作的
我们房子的设计工作
早就完成了
因此呢
应该是跟我们关系不大了
作者: dawenxi    时间: 2012-8-9 09:28
●阳台无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的面积

原来不封的阳台是不算面积的，这还。。。。
作者: wchlai    时间: 2012-8-9 09:35
作者: 山后面包    时间: 2012-8-11 19:05
              
作者: whwwxx    时间: 2012-8-12 10:44
这是伪命题，如果这是商品房，不管它啥时候规划的，现在市场上有其它的楼盘是阳台按一半甚至全送的，它也会算一半或者全送的。
但是现在不是人为刀俎我为鱼肉的境况嘛，一切由人定。这就是一个霸王性质的事情，自从申请这个房子以后，有什么事情是维护我们的利益进行的？既然如此，何必自寻烦恼
作者: 格物    时间: 2012-8-12 11:07
谢谢楼主的辛苦研读！只是居然有人相信按使用面积卖房的。哈哈



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