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标题: 我也说说下雨对房子的影响 [打印本页]

作者: 欢欢 时间: 2012-8-1 12:25
标题: 我也说说下雨对房子的影响
      经历了7.21大暴雨的洗礼后，京城又进入了连续的降雨天，淅淅沥沥的一下就是几天，很多的邻居都担心咱们正在修建中的凯胜家园的建筑质量是不是受到了影响，会不会给后来留下隐患，坛子里也出现了7.21暴雨过后首开之前开发的限价房小区出现了漏雨、保温和防水做反、道路停车场下陷、隔断墙用空心砖导致无法装修等等质量问题的报道，作为业主，我们都对开发商的这些不负责任、不按规范施工的行为表示不齿和强烈的谴责，也期盼着首开地产已经之前的这些问题进行了整改和反思，使凯胜家园的建设质量提升一个台阶，不再有限价限质量的事情发生。
   我作为一个半业主，也有同样的担心和期盼，一直在关心着凯胜家园的建设质量。由于本人从事的工作能或多或少的接触到一些建筑工程施工，对这个行业有或多或少的一些了解，下面我对这几场雨可能对凯盛家园造成的影响谈谈个人的看法，由于本人不是专业人员，有说的不对的地方大家可以指正。
   对于小高层建筑，首先要根据设计图纸进行建筑坐落地的地质勘查，出具地质勘查报告（包括地层构造、地质承载力、地下水线等等数据），建筑设计院根据此地质详堪报告进行建筑基础的设计（包括基础的形式、大小、深度、是否需要打桩等等），凯盛家园基础处理施工大伙都看过了，是打桩基础，打桩一般会打到承载力大的硬质土层或者岩土层或者岩石层，以便更好的支撑建筑物，打桩完成后第一次回填平整基坑做地基灰土垫层，基坑第一次回填平整和灰土垫层都是需要夯实的。之后做桩基静载荷实验，合格后做承台基础沟和筏板基础台，浇筑抹面后做基础底面防水，这个防水的质量相当重要，做不好的话以后地下室会很潮严重的还会返地下水。之后便是地下室施工，地下室施工完成后进行基坑的第二次回填，同样需要分层夯实回填，基坑第二次回填的时候最容易出现问题，由于场地小且回填部分形状不规则，造成夯实难度大，另外还有基坑二次回填的时候工地已经产生建筑垃圾，很多施工队拿建筑垃圾做回填料，保证不了回填土质量，所以会造成很多小区遇水后基坑下陷，出现质量问题。究其原因就是基坑回填土质量不合格，而且没有按规范进行分层夯实，导致遇水自然沉降，出现楼基塌陷、裂纹等质量事故。
   言归正传，如果凯盛家园和馨瑞嘉园的基坑回填也不幸的存在以上问题，那么这几场雨是大好事。
一、基坑回填的部分提前遇水，提前自然沉降，开发商将沉降部分再回填起来，为了防止还有大雨灌水沉降，开发商会主动进行夯实处理的，这样我房子的基础将更加牢固。
二、对于建筑的地上部分，由于凯胜和瑞星都是剪力墙结构，施工进度很快，混凝土浇筑的墙体肯定养护不到位，这几次的降雨，恰好对建筑墙体进行了自然养护，好处很大。所以邻居们米必要过分担心最近的降雨会对咱们的房子造成质量隐患，在我看来，下这几场雨倒是好事。
   其实设计是否规范、是否严格按照图纸施工，是否按照施工规范施工、所用建材的质量是否合格、现场的监管是否到位这些才是真正影响工程质量的因素。本人经历过工地，现在的建筑施工行业鱼龙混杂、水平参差不齐，监管单位吃两头不办人事，希望首开能加强自身管理和对施工队的监管，也希望第三方监理监管部门能尽职尽责，给我们营造一个高质量的家。

作者: 海淀草民 时间: 2012-8-1 12:29
沙了个发
谢谢专业性扫盲贴

作者: hotpanther 时间: 2012-8-1 12:30

作者: hellohh 时间: 2012-8-1 12:33

作者: 欢欢 时间: 2012-8-1 13:00

海淀草民发表于 2012-8-1 12:29
沙了个发
谢谢专业性扫盲贴

客气

作者: kevin 时间: 2012-8-1 13:01

作者: 情系温泉 时间: 2012-8-1 13:09
楼主专业，感谢

作者: yz2009 时间: 2012-8-1 13:17
很专业的分析，谢谢分享！

作者: 狂暴飞轮 时间: 2012-8-1 13:20
学习了。谢谢分享

作者: 小熊 时间: 2012-8-1 13:25

作者: 小贝勒 时间: 2012-8-1 13:29
楼主很专业呀。其实海淀山后地区都是很踏实的地方。

作者: 盘河马 时间: 2012-8-1 13:38
坐第二排慢慢看

作者: JINLIZI78 时间: 2012-8-1 14:04
是啊，从检验房屋质量来说，这场大雨确实能冲刷出本质。

作者: hellohh 时间: 2012-8-1 14:05

作者: xlx981401 时间: 2012-8-1 14:50
只能寄希望于kfs，现在的处罚力度太小，应该加大处罚力度，就没有这些黑心的kfs了!

作者: 金土格格 时间: 2012-8-1 15:01
多下点雨，好好检查好质量，谢谢老龙王喷这么多水。

作者: 新游侠 时间: 2012-8-1 15:11
楼主真专业，看了挺放心

作者: 肖云朗的妈妈 时间: 2012-8-1 16:21

小熊发表于 2012-8-1 13:25

嘿，照片换新的了。长大了些。

作者: aijingcunxin 时间: 2012-8-1 16:38
XIEXIE谢谢分析。

作者: FAN 时间: 2012-8-1 16:48

作者: 月亮 时间: 2012-8-1 16:55
谢楼主扫盲

作者: 谁家小谁 时间: 2012-8-1 17:05

作者: 山后zg 时间: 2012-8-1 17:36
只有拿到房子，才能看到房子的质量，谢谢楼主。

作者: 南北 时间: 2012-8-1 17:51

顶楼主

作者: 望穿秋水 时间: 2012-8-1 18:15
谢谢分享,学习了!

作者: zlj 时间: 2012-8-1 18:25
楼主这么一说，心里踏实很多了……

作者: 老赵 时间: 2012-8-1 22:35
谢谢楼主的分析。使我们增长了房屋建筑知识。

作者: sherrychen 时间: 2012-8-2 09:34

作者: 孟响 时间: 2012-8-2 10:25
楼主用自己的专业知识和大家分享大开眼见

作者: 金色的笑容 时间: 2012-8-2 10:27
楼主可否知道凯胜和馨瑞家园的地质环境如何？是否处于断裂带？低洼地带？沉陷区？

作者: evalj 时间: 2012-8-2 11:29
我想知道防水怎么样？我的是顶楼，不会漏了吧！

作者: 格物 时间: 2012-8-2 17:33
好专业。学习。。。。。。。。。。。。

作者: shanliwei 时间: 2012-8-2 17:36
意思好像是。没有盖完之前。让雨浇浇还是有很大好处的。

作者: 温小泉 时间: 2012-8-2 18:00

evalj 发表于 2012-8-2 11:29
我想知道防水怎么样？我的是顶楼，不会漏了吧！

这个的确是个大问题，需要注意啊。我现在住的这个房子昨天就漏雨了

作者: 飞扬 时间: 2012-8-2 19:15

作者: 熊猫兔 时间: 2012-8-2 20:38

作者: benjamin 时间: 2012-8-2 20:41
学习了，以后社区里都是各行业的专家了，哈哈

作者: 天涯的家 时间: 2012-8-2 22:16
欢欢的专业大贴，必须顶。

作者: 梦博 时间: 2012-8-3 08:15

作者: snym 时间: 2012-8-3 09:02

作者: zlj 时间: 2012-8-3 11:59
欢欢，你好！
您能在空心砖的使用上给大家阐述一下自己的观点吗？！

作者: citynuman 时间: 2012-8-3 13:08

作者: 安宁京 时间: 2012-8-3 14:49

感谢科普！

作者: angelding 时间: 2012-8-3 14:50

作者: evalj 时间: 2012-8-5 20:27

evalj 发表于 2012-8-2 11:29
我想知道防水怎么样？我的是顶楼，不会漏了吧！

现在的感觉温泉的房子就像鸡肋一样，太痛苦了。

作者: evalj 时间: 2012-8-10 22:23
房子的质量问题太让人担心了，没有就是万幸，但凡有了问题我们去找后能不能解决？就像首开同馨家园一样的问题的话我估计只能是钱打水漂了。不能卖不能住。。。。。。

作者: 展心1 时间: 2012-8-17 10:51
很专业的议论，支持

作者: 何易 时间: 2012-8-17 12:31

作者: 不想长大 时间: 2012-8-17 13:14
要是咱们的房子连几场雨都经受不住的话，那真的是没必要去要他了，真受不了了。

作者: 山后熊猫 时间: 2012-8-17 13:47
这么多天终于得到了点儿心理安慰！

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