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标题: 【史上最强】迄今为止最详细最全面的温泉、上庄两限房比较分析贴 [打印本页]
作者: 山后    时间: 2011-7-10 01:03
标题: 【史上最强】迄今为止最详细最全面的温泉、上庄两限房比较分析贴
本帖为转发，不代表转载者观点，仅供参考。特别鸣谢原文作者、本论坛会员：82224169   
原文地址：http://www.66377.net/home.php?mod=space&uid=773&do=blog&id=26

温泉优点：
1、距离海淀区西四环较上庄近10公里。
2、目前，交通较成熟，温泉路和温北路之间，加上双坡路。（未来规划，上庄的交通更加）。
3、周围环境绿化较好，还有温泉公园。
4、周围楼盘建设较好，往东1公里处：尚峰尚水楼盘据说均价20000元。
5、前有西山群山、后有京密引水渠，符合风水。（其实最好的风水是前有照（水），后有靠（山），青龙白虎两边绕）
6、未来的海淀山后线在温阳路上。（2015年实现，虽不靠谱，先算优点吧，网上可见规划图）
温泉缺点：
1、房价高。7800是两限房中最贵的。
2、开发商没谱，还有内幕，上网搜索竟然发现去年该公司有内购官司。（新华网都有啊。）首开的外表没用的。
3、向东4、5公里处的冷泉，有一个垃圾填埋场，恶臭味十足，特别是夏天的桑拿天更为严重。
4、房屋销售竟然委托给一个房产中介公司，是否会存在问题，不得而知。
5、项目南侧有一个墓地，凭自己的喜好吧。

上庄的优点：
1、周围地势平坦，交通横竖都便利。2013年将竣工的上庄路（含西山隧道）是靠谱的事情，查查政府官网有之。
2、上庄人杰地灵，是清朝大学士明珠的老家。
3、上庄水库在项目南侧，风水较好。
4、项目西侧，经济适用房已经成功盖起，也是同一家开发商，本人去过这家公司（在经济适用房项目东侧），公司人员比较热情，本次的楼书做得精美，楼层、价格、户型等一一明确，一叶知秋，相信这家公司的服务。
5、开发商就是上庄本地的企业，就是出了问题，也能直接在当地找到它。
6、价格合理，户型面积大。用7500元的价格买近20000元的地价，越大越合适。
上庄缺点：
1、房屋基本不是正南正被，大体朝向东南，整体想一个盾牌，两边拐角的房屋也不少。
2、周围目前还是荒地，未来开发好不知何时。
3、距离市中心太远了。
4、周围的绿化几乎没有。
5、周围的小学、医院和其他商业都没有温泉具有优势。
作者: 张轩云    时间: 2011-7-10 02:39
下个结论啊
作者: 木沐    时间: 2011-7-10 09:53
so?????????????
作者: ddxwltan    时间: 2011-7-10 09:55
所以该选啥还是选啥啊
作者: 山后    时间: 2011-7-10 10:06
不下断论真乃君子所为啊！
作者: 欣赏    时间: 2011-7-10 10:14
俺赌温泉了就，至少他看着没上庄那么闹心，爱咋地咋地！
作者: 心有希冀    时间: 2011-7-10 11:48
对比的很详细，至于选哪里还得看自己的决断了。
作者: 米粒    时间: 2011-7-10 12:11
本帖最后由 米粒 于 2011-7-10 12:15 编辑

温泉OR上庄，让我更纠结了

作者: 雨滴无声    时间: 2011-7-10 13:53
对比的比较详细，谢谢楼主分享。我觉得要是年轻人，处于创业阶段的还是上庄好；老人嘛还是温泉适合养老。长远发展上庄会更胜一筹。
作者: 白家疃王子    时间: 2011-7-10 16:30
看到了这些分析，哥笑的实在是肚子都疼了。

本人就是温泉的老居民，看我点评一下上文说的对不对昂！

1.第一条就是纯扯蛋的，从温泉到颐和园一共才不过十几公里的距离，难道温泉到西四环能比

上庄近10公里？你好好想想您脑袋是不是曾经被驴踢过什么的？

2.第二条说温泉路和温北路，我不做评价，咱就说说这个双坡路，这个双坡路是贯穿北辰香麓

和正源上风上水的一条不足2公里的区内马路，您竟然拿这条马路也来放这儿说事儿？那我家这
边新修了一条小马路，您怎么也不说说啊？哥真你妈笑翻啦！呵呵！！！

3.温泉的绿化好是没错啦，可是不仅是有温泉公园啊！

4.尚峰尚水楼盘公寓19000，住宅楼最少是21000人民币好吗大哥？那一千块钱您给人家补上吗
？而且这可是开盘价，等地铁开修完工了3万以上最少好吗大哥？？

5.说温泉风水好我倒是很赞同啊，温泉这个地方可是人杰地灵。

6.地铁2015年实现，不靠谱？都你妈的开修了，还不靠谱儿啊？那您说说什么才是靠谱儿？您

非得已经坐上开往温阳路站的地铁才算靠谱儿吗？我操。。。
作者: 云天    时间: 2011-7-10 17:27
楼上熄熄火，在这的没几个是北部原住民，大家对那都不了解，不知道该如何取舍，楼主好意给大家发点消息而已，而且还是转帖，不管怎样，谢谢楼主，也谢谢楼上的信息
作者: 小王    时间: 2011-7-11 08:47
部分土著就这德行，满嘴脏字，见怪不怪了
作者: sxjzn    时间: 2011-7-11 09:36
回复 山后 的帖子

不知道上庄地价20000是怎么得来的，比上庄位置好很多的领秀慧谷的商品房均价才20000，上庄的位置也能卖20000？
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-11 09:42
我看还是不要选温泉了，还人杰地灵呢，就出些这样满嘴pf的二傻子，知道什么叫评论吗？懂得什么叫参考吗？这里不是权威部门，这里只是一个大家交流的地方。还对人家用心评价的东西说三道四的，你感觉不好，你怎么不发表一个？
作者: gao_chunfeng    时间: 2011-7-11 10:44
温泉往西的南安河村，周家巷地区准备建北京西北最大的垃圾处理场，郁闷和纠结中。现在这些村子里都准备搬迁工作呢。担心有一个常营的出现呀。
作者: docdoc    时间: 2011-7-11 14:36
楼上说的是苏家坨大工村那个垃圾焚烧厂吗？其实，垃圾焚烧厂和垃圾填埋场不一样，后者的污染很严重，是将来会逐渐被淘汰的垃圾处理方式，前者则是将来垃圾处理的主流，如果真的能够把好各方面关，环境影响要小于后者，离着5公里的话，肯定闻不到任何味道。现在就是不知道建设质量是否有保证，刚刚披露的报道也让人担心。
作者: 孟响    时间: 2011-7-12 10:27
回复楼上满嘴脏话的“王子”：正所谓仁者见仁智者见智，没有必要在此爆粗口。温泉、上庄就像北京和上海，上海人看不起北京人，就像北京人看不起上海人一样。
作者: 清风77    时间: 2011-7-13 08:17
那个骂人的素质也太差了，真给当地人丢脸！
作者: 孟响    时间: 2011-7-13 11:34
选房也是大家互相博弈的过程，我认为，晚选的不一定就选不到合适的房子。根据上庄的楼书好的楼层的房子也是好的价钱，顶层和底层的价格还优惠呢。最早选房的人一般不会选最贵的，但是最贵的往往是最好的，所以排位中间的选房人可以选到最好的楼层。
首先选房的人一般会有如下心里（大家看看对不对吧）：
第一、选位置，一部分人认为上庄好、一部分人觉得温泉好，就山民温泉调查看4:6吧。
第二、选楼的位置，整个楼盘的核心中间位置最受欢迎，查看楼书，温泉和上庄的核心位置都不出售，楼书上跟本没有。（难道是内部留用，给谁呢？？？不得而知），还有楼得位置是前排的受欢迎，阳光充足。另外还有楼的前面有大空地的，道理一样。而靠边的，特别是靠西侧的最不好。上庄还有一些拐角楼，那就更不好了。至少我是这样认为。还有大家是否喜欢独栋的（就是只有1个单元的），我喜欢独栋的。有底商的也不好，（有经商的打算除外，保障房还不让经商）特别是地下有超市和餐饮的，整个楼都爱着蟑螂。
第三、选层了，这个简单，最贵的楼层就是最好的楼层。
第四、选户型，厨房带阳台的比较好，受欢迎，一居室一般都都比2居要好，基本都是朝阳的，这次一居的年轻朋友们高兴吧。
再有其他什么大家互相说说吧。
作者: 紫芸    时间: 2011-7-13 18:42
温泉和上庄确实挺让人纠结的。
作者: fong    时间: 2011-7-13 23:52
上庄地块的东北面有个别墅叫：北京玫瑰园，单价4W，按这么说上庄也可以卖到这个价啊？F:\Documents and Settings\Administrator\My Documents\wenquan/222
作者: 麒麟日记    时间: 2011-7-14 23:48
垃圾填埋是被淘汰的方式？谁说的啊。美国现在都填埋。昨天在临空刚接触了一个美国公司SCS，就做垃圾填埋的。
作者: 缘来无恙    时间: 2011-7-16 21:39
更纠结了，选哪里好呢
作者: 猩猩    时间: 2011-7-17 02:30
看了10楼得回复，我感觉到了“人杰地灵”
作者: dawenxi    时间: 2011-7-17 09:53
4、项目西侧，经济适用房已经成功盖起，也是同一家开发商，本人去过这家公司（在经济适用房项目东侧），公司人员比较热情，本次的楼书做得精美，楼层、价格、户型等一一明确，一叶知秋，相信这家公司的服务。

快别提上庄那垃圾楼书了，我还没看完全部户型哪，那楼书已经分崩离析了，再加上垃圾的
斜墙户型，真佩服您的眼光。

6、价格合理，户型面积大。用7500元的价格买近20000元的地价，越大越合适。

天通苑不比上庄好N倍，那边现在的成交价也就13000---15000，你自己去看看吧。

我真怀疑您是三元卖房的托  
作者: dawenxi    时间: 2011-7-17 09:54
4、项目西侧，经济适用房已经成功盖起，也是同一家开发商，本人去过这家公司（在经济适用房项目东侧），公司人员比较热情，本次的楼书做得精美，楼层、价格、户型等一一明确，一叶知秋，相信这家公司的服务。

快别提上庄那垃圾楼书了，我还没看完全部户型哪，那楼书已经分崩离析了，再加上垃圾的
斜墙户型，真佩服您的眼光。

6、价格合理，户型面积大。用7500元的价格买近20000元的地价，越大越合适。

天通苑不比上庄好N倍，那边现在的成交价也就13000---15000，你自己去看看吧。

我真怀疑您是三元卖房的托  
作者: yq9977    时间: 2011-7-17 17:04
垃圾场到底又多让人糟心呢？请帮忙解答一下吧！！！！



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