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标题: 弱弱问一句，限价房满五年是从交房日算还是从签约交钱日算呢？ [打印本页]
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 13:05
标题: 弱弱问一句，限价房满五年是从交房日算还是从签约交钱日算呢？
看帖子有朋友说问道情况是13年底14年初交房，那什么时候给房产证呢？另外弱弱问一下大家：限价房满五年之说，起算日期是从今年交钱签合同之日算或是从房产证下来之日又或是从交房之日算？
作者: xiaofish_07    时间: 2012-7-3 13:07
不知道啊
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 13:07
还有交房日之前这两年期间还有没有复审什么环节啊？多谢大家指导！
作者: xiaofish_07    时间: 2012-7-3 13:08
其实大家也不知道
作者: 雨痕    时间: 2012-7-3 13:09
本帖最后由 雨痕 于 2012-7-3 13:11 编辑
hellohh 发表于 2012-7-3 13:07
还有交房日之前这两年期间还有没有复审什么环节啊？多谢大家指导！

应该复审截止到签合同之日！如果有复审的话！
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 13:10
雨痕 发表于 2012-7-3 13:09
应该复审截止到签合同之日！

谢谢你        
作者: benjamin    时间: 2012-7-3 13:18
问的好！ 我觉得应该从签合同算起吧， 但是从备案开始算也不为过……
作者: sabrina0731    时间: 2012-7-3 13:20
理论上  合同签署日期始
作者: huge    时间: 2012-7-3 13:22
应当是合同签署日开始
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 13:26
benjamin 发表于 2012-7-3 13:18
问的好！ 我觉得应该从签合同算起吧， 但是从备案开始算也不为过……

benjamin 发表于 2012-7-3 13:18
问的好！ 我觉得应该从签合同算起吧， 但是从备案开始算也不为过……


从备案日，那08年算的话，明年就满五年了呵呵
作者: benjamin    时间: 2012-7-3 13:36
hellohh 发表于 2012-7-3 13:26
benjamin 发表于 2012-7-3 13:18
问的好！ 我觉得应该从签合同算起吧， 但是从备案开始算也不为过……
...

这房子转手政府还要抽一笔， 70年使用权就是个骗局，  跟养老金一样，都是骗局～～

作者: hellohh    时间: 2012-7-3 13:38
benjamin 发表于 2012-7-3 13:36
这房子转手政府还要抽一笔， 70年使用权就是个骗局，  跟养老金一样，都是骗局～～

没办法，雁过拔毛啊
作者: nobledonkey    时间: 2012-7-3 13:40
满五年好像是自取的契税发票或是房产证之日起算的。好像不是从签订合同之日起算。
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 14:08
本帖最后由 hellohh 于 2012-7-3 14:10 编辑
nobledonkey 发表于 2012-7-3 13:40
满五年好像是自取的契税发票或是房产证之日起算的。好像不是从签订合同之日起算。


这话有道理，好像听人说买卖房子是看契税发票来着

契税发票是什么？是买房交钱就给个发票么还是什么时候有，，，，哎对购房环节一点不懂啊
作者: 温洋    时间: 2012-7-3 14:09
楼主的提问，还真是个问题，请明白人儿给说道说道吧。
作者: wchlai    时间: 2012-7-3 14:25
不知道啊！ 从签合同算起？
作者: 谁家小谁    时间: 2012-7-3 14:26
呵呵， 应该从提交 申请房之日 算起。  哈哈。   不然白等 这么多年了~~~
作者: kevin    时间: 2012-7-3 14:39
盖17层楼了，还是没人回答明白这个问题，还是我来回答吧，给红包哈，哈哈
以房屋所有权证的发证日期或者取得契税完税凭证的日期计算。
作者: kevin    时间: 2012-7-3 14:40
本帖最后由 kevin 于 2012-7-3 14:40 编辑
谁家小谁 发表于 2012-7-3 14:26
呵呵， 应该从提交 申请房之日 算起。  哈哈。   不然白等 这么多年了~~~


美的你，哼哼
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 14:48
kevin 发表于 2012-7-3 14:39
盖17层楼了，还是没人回答明白这个问题，还是我来回答吧，给红包哈，哈哈
以房屋所有权证的发证日期或者取 ...

弱弱请教，怎么取得契税完税凭证？这个证怎么取？新买的首套房子要交多少契税啊？
作者: kevin    时间: 2012-7-3 15:07
hellohh 发表于 2012-7-3 14:48
弱弱请教，怎么取得契税完税凭证？这个证怎么取？新买的首套房子要交多少契税啊？

不用弱问，挺直腰板了问不好吗
契税完税凭证是开发商帮你办理。
北京首套房，如果所购买房子的房本面积在90平米以下，契税为购房款的1%；90平米~140平米，契税为购房款的1.5% ；140平米以上的契税为购房款的3%。
作者: kevin    时间: 2012-7-3 15:10
温洋 发表于 2012-7-3 14:09
楼主的提问，还真是个问题，请明白人儿给说道说道吧。

温洋  那咱们签了合同交了钱，是不是就等于取得契税完税凭证了呢？  发表于 1 分钟前

不等于。完税凭证是开发商到税务局统一办理的，办理的那个时间。
作者: sherrychen    时间: 2012-7-3 15:10
hellohh 发表于 2012-7-3 13:26
benjamin 发表于 2012-7-3 13:18
问的好！ 我觉得应该从签合同算起吧， 但是从备案开始算也不为过……
...

呵呵，不错，收房就可以卖了
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 15:11
kevin 发表于 2012-7-3 15:07
不用弱问，挺直腰板了问不好吗
契税完税凭证是开发商帮你办理。
北京首套房，如果所购买房子的房本面积 ...

呵呵，谢谢，实在是对购房环节一窍不通

那这么说签约交钱后就应该有契税证了对吧
作者: 海淀草民    时间: 2012-7-3 15:16
本帖最后由 海淀草民 于 2012-7-3 15:20 编辑

印象中
契税是交房的时候才交的吧

属于收房时该交的款项中的一项
收房时该交的钱包括有线费、取暖费、物业费、契税等，还需要大笔银子的
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 15:20
海淀草民 发表于 2012-7-3 15:16
印象中
契税是交房的时候才交的吧

那就有的等了
作者: keeven    时间: 2012-7-3 15:27
不知道，坐等 高人解答
作者: 颐易    时间: 2012-7-3 15:28
作者: 谁家小谁    时间: 2012-7-3 15:49
谁家小谁 发表于 2012-7-3 14:26
呵呵， 应该从提交 申请房之日 算起。  哈哈。   不然白等 这么多年了~~~

哦， 那我坐等  正确答案好了~~~
作者: 飞扬    时间: 2012-7-3 15:52
等吧
作者: citynuman    时间: 2012-7-3 16:12
作者: kevin    时间: 2012-7-3 16:17
海淀草民 发表于 2012-7-3 15:16
印象中
契税是交房的时候才交的吧

当然了，交完后办房本，契税和房屋所有权证的时间基本差不多
作者: kevin    时间: 2012-7-3 16:18
hellohh 发表于 2012-7-3 15:11
呵呵，谢谢，实在是对购房环节一窍不通

那这么说签约交钱后就应该有契税证了对吧

交房后，办房本前，才办理契税缴纳
作者: hellohh    时间: 2012-7-3 16:21
kevin 发表于 2012-7-3 16:18
交房后，办房本前，才办理契税缴纳

也就是交房那会还要被收一笔钱



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