snym 发表于 2012-6-27 15:25
这个流程应该有，进入收房阶段 业主担心限价房会遇到重大质量问题。找专业人士帮助验房可以在验房专家的帮助 ...
趴地板上等明白人来解答
snym 发表于 2012-6-27 15:25
这个流程应该有，进入收房阶段 业主担心限价房会遇到重大质量问题。找专业人士帮助验房可以在验房专家的帮助 ...
唯心逍遥 发表于 2012-6-27 16:18
同意
不过不知道他们都检查哪些项目，怎么收费
我不想遇到楼脆脆啥的...
入室后检验门窗是否合格 拿到相关书面文件后，“收房之旅”准备开始。但在乘坐电梯时却遇到了一些麻烦，由于是集中收房日，电梯前排了近20余人的队伍。虽然每个单元都有两部电梯，但不知何故在收房当天仅开了一部。耐心等待了10多分钟后，我们一行人来到了刘女士盼望已久的新家。 对于许多初次验房的业主来说，面对庞杂的验房细节往往有“无处下手”的感觉，而驰跃翔的专家高立民则在入屋检查之前，仔细查看了一下公共空间的安全通道和防火器具。按照他的说法，水火无情，收房前购房人应该掌握这些安全知识。 而后，高立民对记者表示，验房过程中最好对需要检验的细节进行划分，对需要检查的内容进行划分，这样既理清了头绪，也不会因为疏忽而遗忘某些细节。“正式进入房间，门窗是必经之处，我们的验房就可以从这里开始。” 这套房子的入户门是由开发商统一安装的防盗门，验房专家检查后发现，门上用于密封的橡胶圈都比较完好，并未出现破损。由于这种胶圈很不起眼，在验房中容易被忽视，一旦脱落，冬天室内的保温效果将很受影响。相反倒是本该安装上去的猫眼，或许是由于工人疏忽，孤零零地躺在门后的角落里。 “门上基本没什么问题，猫眼只需要让工人重新安装即可，倒是窗户出现了变形的情况，也需要找施工方重新安装。”高立民在检查了阳台的窗户后，发现侧面通风的小窗在打开后，无法顺利关上。 另外，窗户的最外层有渗水槽，雨水即使淋入窗户内也不会造成堆积，不过在窗户内测，安放纱窗的轨道上则没有打通渗水槽，一旦雨水淋入将很难清理。对此高立民建议业主刘女士找施工方帮忙开一个渗水槽，因为这个不是质量问题，现行规定里，也没有要求纱窗的轨道上也需安装防水。因此，业主最好还是收房前找施工单位帮忙凿出这个渗水槽，或者在随后的装修中，自行解决，以方便清洗窗户 |
| - 全面检查室内核算实际面积 门窗的问题发现后，在验房专家的带领下，开始了对房屋整体进行全面检查，这包括墙面、地面、天花板等。在内容上，这部分应该检测建筑主体有无裂缝、墙面是否倾斜、墙面有无空鼓等。 高立民表示，天花板最怕的就是楼上渗水，要仔细查看屋顶是否有被水浸泡的痕迹，房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是渗漏的迹象。 另外，还要注意墙面和地面的夹角，墙面和屋顶的夹角是否有裂缝。在检查过程中，他不停地用小锤子敲一敲墙壁，以确认墙壁为实墙。 所幸，一番检查下来，刘女士的新家并无裂缝。而如果收房时发现有裂缝该如何解决？ 高立民告诉记者，收房时没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋存在结构性质量问题。此外，阳台的位置比较特殊，外地也曾发生过整体阳台掉落的质量问题。因此同样需要严格检查，看阳台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 |
检查水、电、气与其他附属设施 门窗和房屋的主体机构基本没有大的问题后，检查重点集中在了厨房、卫生间和一些管线配套上。 在检查管线时，首先发现了问题，房屋内所有的电源接口、室内开关、楼宇对讲电话均设计成不足1米高，对于有孩子的刘女士来说十分危险，孩子只要抬一抬胳膊就能轻松够到电源插口。 为此，刘女士特地请来了施工方，得到的结果却让人忍俊不禁。原来，开发商为了考虑到残疾人的因素，将刘女士所在的户型全部设计为开关只有1米高，以方便坐在轮椅上的残疾人使用。本来是一个人性化的举动，但让健康人使用则多有不便。刘女士对我们抱怨道，“当初选房时，也没人说这个户型全设计为残疾人户型。设计师考虑虽然周全，但销售时应该明确告知才对。现在只能自己请工人将所有开关、插座上移了。” 另外，验房专家高立民也叮嘱道，应该注意查看室内的所有预埋管道（主要是自来水管）是否有墨线标注，若无，要求物业标注，以免将来装修施工时不小心凿破。还要注意水、电表是否运转正常，天然气表的配件是否齐全完好。 此外，验房时还要记得询问施工方是否对排气管道做过通球测试。也就是从整个楼的最高层将一个铜球顺着排气管道扔下，若没有阻碍地到达地面说明排气管道顺畅，若遇到阻碍很可能是施工过程中，将施工垃圾遗留在排气管中，若不清除，容易影响业主生活使用。这也是普通购房人在收房时很少会去注意，却十分重要的问题。 检查到卫生间时，发现开发商正在做闭水测试，整个卫生间地面倒满水约1-2厘米（不能高于室内的地面高度），检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。封闭48小时后，楼下屋顶没有发生渗漏则说明防水合格。另外，有条件的话，高立民还是建议在厨房也做个泼水试验，因为厨房洗菜也容易发生漏水的问题。 最后，当检查卫生间墙壁防水时，出现了令高立民都很少看见的现象。或许是为了节省材料，施工方在卫生间墙壁上并没有全部涂上防水材料，而是在洗浴的位置涂上了1.8米的防水材料，在洗漱和马桶处的防水材料则只有1米左右。一些区域甚至根本没有做防水。 对此，施工方表示他们的做法符合要求，刘女士若不放心可以在装修时，找工人涂一些防水材料。 |
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