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标题: 6.18对【过渡性用电】的了解情况 [打印本页]

作者: 无解777 时间: 2012-6-18 15:15
标题: 6.18对【过渡性用电】的了解情况
刚才给上庄开发商负责物业管理的寇先生打了电话对合同第9页关于市政基础设施内用电一条进行了沟通和了解。实际情况是这样的：
一、这个对大家的入住后的用电是没有任何影响的；
二、所有的用电就看是从那接入的，最后都要到小区的配电室进行分压；
三、这个过渡性用电其实是对开发商不合适，因为这种是工业用电，电费比民用电要高很多，但时间不是很长。
PS：由于我对电一窍不通，所以专业的描述我不会。此临时用电和之前有亲邻写的原先的小区的临时用电不是一个概念。总之得到的回答就是对大家入住后的用电没有任何影响。

作者: 无解777 时间: 2012-6-18 15:18

沙发自留

作者: 华源 时间: 2012-6-18 15:18

作者: nqj1982 时间: 2012-6-18 15:19
谢谢7姐!!!!

作者: 齐鲁 时间: 2012-6-18 15:26
七姐这么一说心里踏实了，谢

作者: 阿苦 时间: 2012-6-18 15:32
每没影响就好啊

作者: 雨锋 时间: 2012-6-18 15:32

作者: liulingxu 时间: 2012-6-18 15:34
没影响就好

作者: kadmd008 时间: 2012-6-18 15:34

作者: 亮剑 时间: 2012-6-18 15:39
心里踏实多了

作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-6-18 15:39
希望房子不要出什么事情才好。

作者: 志清 时间: 2012-6-18 15:43
沙发哥呢

作者: 盘河马 时间: 2012-6-18 15:45
赶紧第二排抢座！

作者: zoooo 时间: 2012-6-18 15:50
呵呵，7姐说话做事雷厉风行啊

作者: 华源 时间: 2012-6-18 15:52
可能刚开始的电费会很高。

作者: 盘河马 时间: 2012-6-18 15:55
有朋友买的西二旗的商品房小区，一开始也是这种临时电。
唯一的一个好处就是免费！临时电的电费由kfs负担，直到接入正常的居民用电。
不晓得2限房会不会这方面也打折扣。

作者: 飞扬 时间: 2012-6-18 15:59

作者: 独自等待 时间: 2012-6-18 16:16
多谢多谢

作者: 清风77 时间: 2012-6-18 16:20
感谢七姐

作者: 山后 时间: 2012-6-18 16:22

盘河马发表于 2012-6-18 15:55
有朋友买的西二旗的商品房小区，一开始也是这种临时电。
唯一的一个好处就是免费！临时电的电费由kfs负担， ...

关注如何收费

作者: beast323 时间: 2012-6-18 16:23
感谢 LZ 这么辛苦。。

作者: 阿风 时间: 2012-6-18 16:34
顶7姐

作者: 青山 时间: 2012-6-18 16:42
本帖最后由青山于 2012-6-18 19:00 编辑

我说下这个吧:
临时用电,产权未交到供电公司,出了问题供电公司不负责维修,要由开发商管理,电费按临时用电缴纳,不过交纳的人为开发商,要比民用电贵1倍多,用户只按民用电交费,碰到刺儿头的用户不交电费KFS也没办法.所以产生的用电价差是KFS承担的.对用户的负面影响为用电负荷不一定够用,毕竟临时施工用电申请的负荷较小,用户入住后人一多,用电器具一多,负荷就不一定够用了,所以可能造成过载停电,停电了因为产权未移交,供电公司是不管维修的,住户没办法投诉供电公司,只能找KFS,如果开发商不太负责的话,住户就倒霉了.

作者: 橡树 时间: 2012-6-18 16:47
谢谢你，呵呵

作者: 新游侠 时间: 2012-6-18 16:48
7姐好，辛苦7姐了

作者: 熊猫兔 时间: 2012-6-18 16:49
谢谢七姐~~~~~~~~~~

作者: 山后 时间: 2012-6-18 16:52

青山发表于 2012-6-18 16:42
我说下这个吧:
临时用电,产权未交到供电公司,除了问题供电公司不负责维修,要由开发商管理,电费按临时用电缴 ...

谢谢解答

作者: kevin 时间: 2012-6-18 16:56

作者: 盼房人 时间: 2012-6-18 17:05
青山说的很对，我知道的一个小区就是这种情况，夏天过载断电

作者: 盼房人 时间: 2012-6-18 17:07
电费居民交的市民用电，但电的容量没保证，日后的维保共供电局不负责

作者: ziluolan 时间: 2012-6-18 17:19

作者: 兰舟催发 时间: 2012-6-18 18:13

青山发表于 2012-6-18 16:42
我说下这个吧:
临时用电,产权未交到供电公司,除了问题供电公司不负责维修,要由开发商管理,电费按临时用电缴 ...

感谢懂行的人给我们普及知识！

作者: 兰舟催发 时间: 2012-6-18 18:14
7姐办事，那叫一个“效率”！

作者: 笑面人生 时间: 2012-6-18 18:15
感谢7姐！

不过有几点疑问，电费高的话，高出部分是不是业主承担，转为正式电是不是还需要另外缴费，是不是会经常停电，希望7姐能再沟通问问

作者: xxyyz 时间: 2012-6-18 18:46

作者: 颐易 时间: 2012-6-18 18:49

作者: 飞扬 时间: 2012-6-18 18:50

作者: 奋斗 时间: 2012-6-18 18:59
七姐这么一说心里踏实了

作者: 晶晶 时间: 2012-6-18 19:47
辛苦七姐了！哈！

作者: 二丫 时间: 2012-6-19 10:38

谢谢

作者: 烟花易冷 时间: 2012-6-19 10:55

作者: 何易 时间: 2012-6-19 14:10
谢谢!

作者: 悦耳 时间: 2012-6-19 14:22
谢谢

作者: 望穿秋水 时间: 2012-6-19 22:21
谢谢,辛苦!

作者: 紫扣 时间: 2012-6-20 12:44

作者: 加糖咖啡 时间: 2012-6-20 13:04
部分房地产开发商由于资金紧张等原因，没有办理小区临时用电转正式用电手续，使居民饱受频繁停电、电价高、收费混乱之苦。对此，居民可到物价管理部门投诉。购房者需慎防临时用电楼盘，置业时最好在购房合同上注明入住提供正式用电。

　　对于临时用电的使用和审批，《供电营业规则》第二章第12条规定，对基建工地、农田水利、市政建设等非永久性用电可供临时电源，临时电使用一般不得超过6个月，预期不办理延续或不办理正式用电手续，供电企业将终止供电。

　　但现实中，开发商往往为减少成本投入不交纳市政配套费，或者迫于资金周转压力，在未办理正式用电手续的情况下就开始销售楼盘，让业主入住，为居民的用电安全埋下了隐患。

　　一些居民并不了解临时用电的危害。临时用电属于非工业用电，电价比居民正常用电高。而且，物业还要收取变压器损耗费，这样算起来，住户承担的费用要高出居民正式用电一大截。

　　由于临时用电时间短、用电量少，因此所用的变压器容量小，线路和配电设备相对简陋。随着居民入住后用电量的增加，很容易发生因用电负荷增大引发的跳闸或烧损线路等事故，甚至损坏家电，引发火灾，严重威胁居民人身和财产安全。而且，一旦开发商消失，临时用电转正式用电所需费用就要由业主负担。此外，还会影响房屋的潜在价值，导致租金下降，房产贬值。

　　因此，居民在置业时，一定要多留个心眼，谨慎防范临时用电楼盘，最好在购房合同上注明：入住须提供正式用电。如果开发商违约，购房者可根据合同注明的赔偿事宜或通过其他办法维护合法权益。

作者: 加糖咖啡 时间: 2012-6-20 13:05
　　根据《供电局营业规则》第十二条规定：“临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理或延期办理永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。”所以，临时供电的小区如果不及时转换成正式供电，有被供电公司终止供电的可能。

　　在此情况下，如果要使被终止的供电恢复，就必须为“临电”转正；但在这笔费用的负担方面，购房人再次面临巨大的风险。如果开发商在开发完楼盘后转向其他城市或其他行业，甚至是注销了公司。那么，转正所需要的费用很可能就要业主自己出资承担。据记者了解，一个中等规模的项目，将临时电转换成正式市政供电，需要上千万的资金，这对业主们而言是一笔不菲的开支，更是一笔不该负担却不得不负担的成本。

开发商“热衷”临电两大原因

　　资金链条吃紧。一位不愿透露姓名的业内人士告诉《楼市》，由于北京的房地产开发多采用的是滚动开发的模式，这种模式对资金链的完整性有较高的要求，而“临电”转正通常需要开发商注入一大笔资金，这很可能使其资金链吃紧，因此，就衍生了大量以“临时供电”充当生活用电的“临电楼盘”。

　　《楼市》了解到，在出现“临时供电”纠纷的楼盘中，不少楼盘的开发商在交房前就已经发现了“临时供电”的问题，但迫于资金链的压力，没有能力去解决。

　　一位开发商告诉记者，即使在供电局把市政管网连接到小区门口的情况下，要使楼盘的临时用电全部“转正”，还需要完成修建变电站，铺设小区内电力管网以及安装室内电路等方面的工作。完成这些工作，开发商需承担的成本为200～300元/建筑平方米。照此计算，要使一个100万平方米楼盘的临时供电转正，总成本支出就高达2～3亿元。

　　以前文提到的观筑庭院为例，据了解，该项目仅仅从成寿寺变电站引双路电到社区的配电房，就需向供电局支付820万元的费用。如果将这笔资金在楼盘开发的中前期支付显然将对开发商的资金链造成较大的影响。因此，开发商方面将这笔费用一直拖欠到入住后才缴纳，从而引发了交房前后的“临时供电”纠纷。

　　滚动开发。“滚动开发、分期入住”的开发模式也在一定程度上导致了“临时供电难转正”现象的出现。

　　在通常情况下，供电局将遵循“先有楼盘再建变电站”的原则为楼盘的临时供电“转正”，而不会为楼盘的分期开发分别建设变电站。在这种情况下，楼盘的开发周期越长，先期入住的业主使用临时供电的可能性就越大，持续时间也会越长。因为对于开发商而言，引入正式供电系统是一种先期投入行为，所以，开发商往往将其留到项目的后期才去解决，从而增加了“临时供电”出现的可能性

作者: 娟子 时间: 2012-6-20 15:13

作者: tension 时间: 2012-6-21 23:46
多谢7姐释疑

作者: 山后 时间: 2012-6-25 09:42
北京出台《保障性住房用电报装服务工作管理办法(试行)》年已完成保障房送电项目22个
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=23282

作者: 展心1 时间: 2013-1-23 14:30

作者: 青山 时间: 2013-2-18 16:30

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