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标题: 请亲邻帮忙解答一下关于公积金贷款 [打印本页]

作者: angela-nana 时间: 2012-6-14 10:26
标题: 请亲邻帮忙解答一下关于公积金贷款
同事想买房,之前公积金交了两年,后停了两年,今年四月初又开始交公积金,是否可以申请公积金贷款?另外公积金贷款每个月缴存多少才能贷到八十万呢?谢谢各位了.

作者: 盘河马 时间: 2012-6-14 10:30
沙发先占了！！

作者: kevin 时间: 2012-6-14 10:42

作者: 狂暴飞轮 时间: 2012-6-14 10:46
官网上有计算器：http://www.bjgjj.gov.cn/

作者: kevin 时间: 2012-6-14 10:47
1、住房公积金贷款资格条件

借款人须具备下列条件：

（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。

住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：
（一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；
（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上；
（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。

2、贷款额度及年限确定原则

贷款额度：
通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法：

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

※ 对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。
贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

作者: kevin 时间: 2012-6-14 10:49
帮你回答了，记得让你同事请我吃饭哈，不带盘河马，他只占沙发不回答问题

作者: lithos 时间: 2012-6-14 11:03
1. 可以申请公积金贷款。
2. 每月缴存额550元（缴存比例12%）以上，就有可能申请到80万。当然了，贷款额度和房价也有关系。

作者: kadmd008 时间: 2012-6-14 16:09
5楼回答的很清晰

作者: 颐易 时间: 2012-6-14 20:51

作者: 雨锋 时间: 2012-6-14 23:10

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