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标题: 两限房选房流程、公积金贷款相关资料，希望置顶 [打印本页]
作者: 精卫鸟    时间: 2011-6-25 13:34
标题: 两限房选房流程、公积金贷款相关资料，希望置顶
看帖总结了一下，
如有不正确的地方，请回帖指出6 r+ ?+ P* ~8 A3 |' M5 p( y1 l7 `
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　　1.选房需要带哪些材料？选房的流程是什么？, w5 y% y: ^8 ?0 v
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　　一般都会有通知，或者问一下街道。通常需要的材料：申请人身份证原件及复印件两份，带着街道发的所有材料（备案通知单和选房通知单）。0 P( n: f" B7 j. D( K# V& O
　　流程是：先叫号，不用拥挤，叫到你后，可以进入预选房区，看看都有哪些房子被别人选了，然后里面还有人叫号，交到你的时候进选房区正式选房。有销售人员跟着你一步一步办手续，不用担心。最重要的是你要现做好功课，根据你摇号顺序，决定你大概的选房范围，省的到选房时着急。现场选房时间很短，一到二分钟。" h" f$ T* h1 @5 Z7 F5 A7 x- X& Y
　　建议选房前按照你的优先级别排好序，包括户型和楼层。把最优的和最坏的结果都要考虑到，不要一厢情愿的想着好的户型。一旦好户型没有了，慌忙选房，回来后悔。7 R; [* q! I; p0 c/ g" o& J
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　　2.关于贷款准备哪些材料？. d5 B5 V/ e4 U% M3 U
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　　选完房后，现场有商贷、公积金贷款等很多的现场咨询，并会发给你相关材料，按材料办就可以了。: W: O2 l" z$ \) S7 k
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　　3.首付如何付？
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　　用有银联的银行卡付，要求用一张卡。所以要实现吧所有的首付放到一张卡里面。首付比例10~20%，商贷20%~40%，各银行不一样。
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首付款用信用卡付不能增加信用积分，一般不建议用信用卡。1 w9 R0 i2 x; g4 [# X
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　　4.住房公积金可以做首付吗？4 @( c/ J9 C8 V! K0 S0 ~/ d
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　　因为是政策性住房，可以做首付。但要事先提出申请，需要至少三个工作日。所需材料为：政策房《选房确认单》、所在单位开具的《住房公积金提取申请书》、公积金卡或储蓄账号以及身份证。也可以买房后再提取出公积金

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　　5. 合同几份？
　　交款后要签一共四份相同内容的合同，2个副本，2个正本。贷款的只给一个副本。全款的1个正本1个副本。# M8 U( Y) Y( N& \2 Y3 r9 K2 |
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　　6.除了首付，以后还有哪些需要交的钱？& L+ t  }' v. i- @7 G
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　　交房的时候主要是契税和公共维修基金。契税好像是总款的1.5%，公共维修基金是200×面积。公共维修基金就是以后楼里面需要维修时候，从这个里面出钱。
　　7.贷款能贷多少？利率多少？
　　（一）房屋套型建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款（以两者中较低额为准）的80%。
公积金11.04.06后目前1～5年期限贷款年利率为4.2%,6～30年期限贷款年利率为4.7%。（一）房屋套型

　　虽然公积金再次提高了利率，但是相比商业贷款的优势反而更加明显，首套房的利率差由之前的1.14%上涨到了现在的最高2.1%。还是划算。公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15％，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，即104万元。; D( g/ f/ e! `+ m' L5 \& H  K9 x
　　同时，贷款不累加，例如，夫妻双方可以共同用公积金还款，但所贷额度仍然不能超过80w。# a; O4 K' \0 D2 j7 V: H& j
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　　8.如何提前前还贷？
　　第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。; K) O1 }: L& c4 A
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　　第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
　　第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
　　第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
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　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。8 S7 q" o* w  C+ d
　　根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。4 D3 z  E* z7 R6 T6 X1 W
　　各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
　　部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式:一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。
　　提前还贷应当注意:( @8 U5 N9 j: b* z
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　　1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。' E( c- g/ o* \! _7 ^, x
　　2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。; [# b5 v* E' A( o, z) A# l
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　　3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。( c7 o7 ?2 B+ X6 X) H
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　　9.签合同交首付那天的注意事项！！
　　第一步：去公积金或商代处排队开贷款额度证明6 d6 t2 w4 f* J' q
　　第二步：凭证明刷卡交钱  a' r- U1 S% C3 ?, Y
　　第三步：凭刷卡联排队打发票
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　　第四步：凭发票领合同签合同
　　第五步：拿着合同去盖章处盖章6 w1 ?3 g) @6 ]
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　　第六步：复印合同及相关证件
　　第七：步办贷款手续
作者: 独自等待    时间: 2011-6-25 13:44
山后辛苦了~
作者: 木亦    时间: 2011-6-25 13:52
感谢分享！
辛苦了！
作者: 精卫鸟    时间: 2011-6-25 14:02
客气了，资料共享，大家选好房，做邻居了。呵呵
作者: 山后居民    时间: 2011-6-25 14:06
回复 jingweiniao007 的帖子

辛苦了，山后

请教下：选房的时候就要交首付吗？
作者: ddxwltan    时间: 2011-6-25 14:07
公积金贷款还是很合适的，特别是商贷打折没有了之后
作者: 米粒    时间: 2011-6-25 14:59
楼主是个好人啊！谢谢
作者: 阿风    时间: 2011-6-26 00:20
ding
作者: 亮剑    时间: 2011-6-27 15:27
这个非常有用，收藏之！
作者: fangyuancrystal    时间: 2011-7-12 21:15
太好了 楼主辛苦
作者: 阿迭修思    时间: 2011-7-12 21:16
辛苦辛苦，收了
作者: tansy6156    时间: 2011-7-12 21:19
有用啊~~~~~~
作者: 欣赏    时间: 2011-7-13 14:12
好人真多！谢谢！我也会向你学习的楼主！
作者: chefy    时间: 2011-7-14 13:02
比较全面，支持
作者: 飞扬    时间: 2011-7-14 13:18
顶一个，辛苦。
作者: MY2003    时间: 2011-7-17 21:19
除了首付，契税和公共维修基金加起来也要3万多了？真是越活越穷啊
作者: wshy2098    时间: 2011-7-19 10:56
谢谢，辛苦了。
作者: space    时间: 2011-7-19 17:20
辛苦了，谢谢分享
作者: 吴义室    时间: 2011-7-20 14:45
谢谢楼主
作者: 凡凡    时间: 2011-7-21 12:56
真是辛苦了，收藏了
作者: 山美水美    时间: 2011-7-27 23:00
很实用,,谢谢!
作者: 绿色森林    时间: 2011-7-28 11:08
学习了，公积金付首付不知道能不能办的下来
作者: bjsun1    时间: 2011-8-10 22:08
辛苦了，谢谢，很详细
作者: 不想长大    时间: 2011-8-11 22:34
不错不错，帮忙支持一下，呵呵
作者: seagie    时间: 2011-8-19 20:59
很详细，留着收藏。
作者: 云栖竹径    时间: 2011-9-29 17:43
谢谢一楼，学习了！
作者: kanpps    时间: 2011-12-6 09:13
限价商品住房配售通知书
有人听说过这个东西么？
作者: 熊猫兔    时间: 2012-2-15 21:27
楼主辛苦了，写的很详细啊~
作者: benjamin    时间: 2012-3-15 18:31
希望早日签合同
作者: 蓝调咖啡    时间: 2012-3-16 09:32
好东西啊！
作者: geluzongmiao    时间: 2016-3-6 17:35
楼主一生平安
作者: danke888    时间: 2016-3-8 14:11
fangyuancrystal 发表于 2011-7-12 21:15
太好了 楼主辛苦

多谢  山后  分解
作者: aosiman    时间: 2016-3-28 10:33
谢谢！楼主辛苦了！
作者: qtkm    时间: 2016-8-28 12:30
支持！辛苦了！
作者: danke888    时间: 2016-9-1 23:21
收到   谢谢喽！！！
作者: qtkm    时间: 2016-9-2 14:57
选房后需要马上交款签合同还是规定期限。
作者: DDQ2016    时间: 2016-9-12 11:23
辛苦！非常有用！！！



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