北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 家有孩子的讨论一下，房本上加孩子名字吗？ [打印本页]

作者: emile 时间: 2012-5-17 10:21
标题: 家有孩子的讨论一下，房本上加孩子名字吗？

家里就这一个娃，咱这房子，将来都是他的。关于签合同及房本上面，是否可以把孩子名字写进来？到底有无必要呢？

1、孩子多大才允许加名字进来？
2、如果不加孩子名，将来是否会征收遗产税？过户费？之类的。
3、如果加孩子名，有何劣缺？

作者: kevin 时间: 2012-5-17 10:22
先坐沙发

作者: 盘河马 时间: 2012-5-17 10:27
板凳！

作者: 麒麟日记 时间: 2012-5-17 10:32
何必让孩子有有首套房的负担呢？？

作者: FAN 时间: 2012-5-17 10:44
   当然可以，不分年龄。遗产税还没有正式文件。孩子还没有民事能力如果有抵押情况可能受影响。

作者: 实竹桥茶 时间: 2012-5-17 10:46
不加为好，名下无房；

作者: kevin 时间: 2012-5-17 10:55
我说两个缺点吧
1、加名字今后就失去了首套房的资格了。按现行政策，孩子大了后，想自己买房，首付、贷款和税费就要按照二套房政策了，而且只能在这套之外再购买一套。想想现在你的这个房子的位置吧，你孩子今后工作万一更远呢。
2、加名字后，今后就不能像你一样再申请他自己的政策房了

作者: emile 时间: 2012-5-17 11:02

kevin 发表于 2012-5-17 10:55
我说两个缺点吧
1、加名字今后就失去了首套房的资格了。按现行政策，孩子大了后，想自己买房，首付、贷款和 ...

二十年以后的事很难说，不知政策会变成什么样。我感觉那个时候不会有政策房了。而税收会加大，什么房产税、遗产税，随便设立个名目能收就收了。国外就是这样啊！

作者: 麒麟日记 时间: 2012-5-17 11:07

emile 发表于 2012-5-17 11:02
二十年以后的事很难说，不知政策会变成什么样。我感觉那个时候不会有政策房了。而税收会加大，什么房产税 ...

哎，你要是有那个眼光，也就不买限价房了。看有钱人是怎么做的，按照他们的做法做就行了。

作者: 巴克 时间: 2012-5-17 11:10
这个。。。。我的想法是。。。只要自己还没死，就别写别人的名字了

作者: JINLIZI78 时间: 2012-5-17 11:14
只要自己还没死，就别写别人的名字了
哈哈，巴克的说法真精辟

作者: shudeyao 时间: 2012-5-17 11:20
同意楼上诸位的观点，加上孩子名字没有必要，不要过早地给他捆上一些限制性的绳索。这房子本来就不怎么值钱，将来就是收遗产税也高不到哪里去。

作者: 加糖苦咖啡 时间: 2012-5-17 11:25
我觉得啊，加不加意义不大，但是加了只有好处，没有坏处

作者: 心动 时间: 2012-5-17 11:57
楼上的邻居说的很对，要是加上孩子，以后他在想买房的话，就按二套房子算了

作者: wchlai 时间: 2012-5-17 12:09

emile 发表于 2012-5-17 11:02
二十年以后的事很难说，不知政策会变成什么样。我感觉那个时候不会有政策房了。而税收会加大，什么房产税 ...

支持，顶一下

作者: 加糖苦咖啡 时间: 2012-5-17 13:41
本帖最后由加糖苦咖啡于 2012-5-18 09:00 编辑

我再想，二十年后，你儿子在中国的买房的机会是多大呢，没准都去美国了，或者房价高到根本别想在首都买房子了。另外是遗产税，这个叫了这么多年，没准哪年就出来了，毕竟现在有房子的人，都是40岁以上的，按照国外的情况，政府肯定不会放弃这么大一块蛋糕的，这可比卖地赚钱更容易呢！

话说，点评的兄弟，你都没有第一套房呢，还给孩子想二套房？这第一套房还不是弄个政策房，目前还没产权证，想的远的，想的近点，其实都没多大关系，我还没孩子呢，我的加名是加的我的名，或者说我就是孩子，我父母都已经六十了，他们申请的，你的明白？另外不是我说你，你都说了，“这个小破房”，虽然我有点不喜欢这句，但是还是认同的。但是想多点总比想少点好，你我当初要是想多点，早买了房子，没准还不用花这么高的价格，买这么偏僻的位置的，有限制的房子了呢！

作者: 阿风 时间: 2012-5-17 14:18
lz连遗产税都考虑到了，想的周全！！

作者: sunyb1698 时间: 2012-5-17 19:29
遗产税目前还没开征，就算将来开通了，自己还有再加孩名的机会。
就目前来看，加名实无必要，就是大家所说的，孩儿以后再买房就算二套了。

作者: 蜗牛 时间: 2012-5-17 20:27

巴克发表于 2012-5-17 11:10
这个。。。。我的想法是。。。只要自己还没死，就别写别人的名字了

高，实在是高！

作者: 加糖苦咖啡 时间: 2012-5-18 09:15
另外我觉得限价房还能维持几年，如果以后都是公租了，那我们这些就成了奇葩，估计慢慢的就和以前的经济适用房一样，改成商品房了。另外是二套房政策，我可以肯定的告诉你，限购就是这段时间的极端政策，就拿昨天看的新闻来说，10%的家庭拥有80%的财务，这些人那个不有多套房产，难道他们就不能投资了？或者北京的原住民来说，八个老人变四个，四个变两个，最后剩下的一对，不能说富裕，至少也是小康，有个四五处房子很正常，但是他们也许就不满足于父母留下的小房子了，想买大的，离单位近的，市区的，难道他们必须卖掉现有的所有房产，然后去买一个大的，这不是很可笑的逻辑吗，政府也不能这么做的，不然肯定出乱子了，房地产市场现在是过度繁荣，其实主要是外地人来大城市买房子，但是这种刚需能维持二十年吗？二十年后能有那么多没房年轻人？

作者: 我和两两 时间: 2012-5-18 09:21
你家如果是全款，可以考虑加。
如果有贷款，你家孩子现在还没有偿还能力，不具有房本加名的权利。

作者: 麒麟日记 时间: 2012-5-18 13:19

我和两两发表于 2012-5-18 09:21
你家如果是全款，可以考虑加。
如果有贷款，你家孩子现在还没有偿还能力，不具有房本加名的权利。

全款为什么加上好呢？？

作者: 我和两两 时间: 2012-5-18 15:13

麒麟日记发表于 2012-5-18 13:19
全款为什么加上好呢？？

不是好。是有加上的可能性。

欢迎光临北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/)

北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

北京业主的网上家园北京地区具有影响力的小区业主论坛