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标题: 北京规定保障房小区（含经适房和两限房）物业必须两天内上报违规出租情况 [打印本页]
作者: 老好    时间: 2012-5-16 07:47
标题: 北京规定保障房小区（含经适房和两限房）物业必须两天内上报违规出租情况
北京规定物业必须2日内上报出租经适房　　保障房类型及后期监督管理
　　●出租型保障房(公租房、廉租房)
　　由产权单位负责后期管理，定期入户走访，对配租资格进行调查；开展日常检查，发现并制止转租、转借、闲置、改变用途、违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为。
　　●出售型保障房(经适房、限价房)
　　由区县住保部门负责后期管理。日常工作可委托给保障房小区的物业企业，物业人员进行日常检查，发现违规行为报告住保部门。
　　新京报讯 (记者马力)今后，北京的经适房和限价房小区，政府将委托物业日常检查是否有违规出售、出租、转租、闲置行为。昨天，市政府公布加强保障房使用监督管理的意见，这是北京首次单独发文加强保障房入住后的管理。
　　保障房分两类监督管理
　　保障房违规出租、转租等现象一直是社会关注的热点，也是保障房后期管理的一大难题。北京此次下发的《意见》，针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。此前回龙观、天通苑等老经适房，仍按老办法执行。
　　今后北京对于保障房的后期管理，把目前四种保障房分为了两种类型，公租房(含廉租房)为出租型保障房，经适房和限价房为出售型保障房。两种类型保障房有两套监督管理方式。
　　其中，出租型的保障房将由房屋产权单位负责监督管理，出售型的保障房由申请家庭所在区县住保部门负责。
　　将建保障房家庭档案
　　对于出售型的保障房，政府可以委托保障房小区的物业企业来承担。物业人员发现违规出售、出租、转借、闲置、擅自改变房屋用途、擅自拆改房屋等违规行为，要在2个工作日内报告住保部门。“只有和保障房家庭朝夕相处的人，才能有效监督。”市住建委相关负责人称。
　　所有的保障房都将建立保障房家庭档案，对入住家庭基本信息进行登记，并根据家庭变化情况及时动态管理。“某个房屋如果入住人员的情况与登记情况不一样，就会调查是否有违规出租等行为。”上述负责人说。
　　■ 举措
　　公租房每150户配一名管理员
　　北京市保障性住房建设投资中心相关负责人表示，公租房小区将设管理站，每150户租户配一名管理员，管理员的工作就是调查租户对公租房的使用情况。
　　“调查的方式更多的是于无形之中，比如，租户家中的水管坏了，我们的工人去维修，通过聊天等方式，就可以了解租户的情况。还比如，我们会定期组织文体活动，或是租户的沟通座谈会，如果有租户几次都不来，那就有可能出现了房屋空置。”这位负责人说。
　　此外，还计划引进一些技术手段，来加强租用管理。比如在门禁处安装人脸识别系统或指纹系统，不但可以有效地了解公租房的租住信息，还可以给租户提供更安全的居住保证。
　　“我们的要求是把租户定位为我们的亲人，让公租房的社区像一个家。不过，如果租户出现了出租、转租等违规行为，我们也会坚决配合政府部门进行处理。”这位负责人说。
　　保障房小区将设管理服务站
　　《意见》还提出，集中建设的保障房小区，区县住保部门将设置管理服务站负责保障房使用监督管理。旧城人口疏解对接安置房，将由人口输出区在输入区建立服务站，配备专职人员。
　　“其实管理服务站就是住保部门职能的延伸，比如物业发现了违规行为，就可以到所在的管理服务站报告，管理服务站可以去调查核实，并上报处理。”市住建委负责人说。
　　房地产中介此次也被要求，不得违规为保障房提供居间服务，对于违规代理保障房的，将依法处理

作者: 老好    时间: 2012-5-16 07:51
本帖最后由 老好 于 2012-5-16 07:52 编辑

目前温泉和上庄的两限房都是属于偏远地区，那很多家庭孩子会选择在市内上学，需要在市内租房，那自己的两限房难道就要被收回吗？另外政策总没有连续性和公平性，为什么是从2007年开始计算，难道你们制定政策的都是在2007年前买到了经济适用房吗？
作者: 山后    时间: 2012-5-16 07:53
我看得这篇新闻里与LZ发的内容稍有不同，并未直接点出“两限房”：

北京规定物业必须2日内上报保障房违规出租行为 http://beijing.qianlong.com/3825/2012/05/16/[email protected]

政府将委托物业公司对经适房、公租房等进行日常检查，如发现违规出售、出租、转租、闲置行为，将要在2个工作日内报告给住房保障部门。15日，本市公布《北京市人民政府关于加强保障性住房使用监督管理的意见》，根据意见，保障房违规出租行为将受到严格管制。这将使得保障房的后期使用体系更加完善，令更多符合保障房入住条件的人士获得实实在在的保障。
　　出租2007年后保障房违规

　　“意见”显示，这一文件针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。2007年前未经此程序购买的老经适房，仍将按照老办法执行。而回龙观、天通苑区域的老经适房，以及南城的瑞海家园等经适房，都不在新办法的管理范围内。

　　同时，房地产中介也不得违规为2007年以后的保障房提供居间服务，对于违规代理保障房的出租、转租、出售业务的，将依法处理。

　　同时，本市将建立保障房家庭档案，对入住家庭基本信息进行登记，并根据家庭变化情况及时动态管理。市住建委相关负责人表示，这份档案中将登记家庭的基本信息、成员人数和其他动态情况。如果房屋中存在没有保障房家庭成员居住、却有其他人员入住的情况，主管部门就可以直接调查是否有违规出租等行为。

　　定期入户走访家庭情况

　　北京对于保障房的后期管理，把目前四种保障房分为两种类型，公租房（含廉租房）为出租型保障房，经适房和限价房为出售型保障房。监督管理方式也分为两套，将按照保障房性质不同分别执行。

　　据市住建委相关负责人介绍，出租型的保障房将由房屋产权单位负责监督管理。北京市保障性住房建设投资中心作为北京主要的公租房持有和运营单位，将组建一支专业的队伍，来负责公租房的后期管理。

　　“意见”要求，产权单位将对出租型保障房进行定期入户走访，及时掌握承租保障房家庭成员的收入、资产、住房等变化情况，定期对配租资格进行调查，如发现不符合配租资格的，将按合同约定处理。

　　同时，还将开展日常检查，如发现转租、转借、闲置、改变用途、违章搭盖、擅自拆改房屋和违规使用公共空间等各类违规行为，应按照合同约定及时制止，并告知所在区县住保部门。

　　出售型的保障房则由申请家庭所在区县住保部门负责。不过具体的日常工作可以通过购买服务的方式，委托保障房小区的物业公司来承担。物业人员将在小区开展日常检查。

　　小区加设管理服务站

　　为了方便信息沟通和管理，本市将在集中建设的保障房小区，区县住保部门设置管理服务站，具体负责保障房使用监督管理。旧城人口疏解对接安置房，也将由人口输出区在输入区建立管理服务站，配备专职人员。

　　按照相关负责人的解释，如果物业发现小区住户存在违规行为，可以直接到所在的管理服务站报告，站内工作人员负责调查核实，并上报处理。

　　同时，在商品房小区中配建或收购的保障房，要与小区物业实施统一管理，物业管理部门将加强对保障房项目业主大会筹备组及业主大会的指导，规范小区物业管理。
作者: 山后    时间: 2012-5-16 08:02
老好 发表于 2012-5-16 07:51
目前温泉和上庄的两限房都是属于偏远地区，那很多家庭孩子会选择在市内上学，需要在市内租房，那自己的两限 ...

见本帖三楼的文章，与两限房相关的重要内容已用红字标明。
作者: 实竹桥茶    时间: 2012-5-16 08:13
建的那么偏，自己不能住，必须在城里租房，还不让出租吗？ 什么叫违规出租？两限房和公租、廉租房有着本质的区别
作者: 雨锋    时间: 2012-5-16 08:30
作者: 雨霾风障    时间: 2012-5-16 08:31
太模糊，没法给人一个明确的说法
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 08:35
“北京此次下发的《意见》，针对的是2007年以来按照“三级审核、两级公示”审核程序、通过公开摇号配租配售入住保障房的家庭。此前回龙观、天通苑等老经适房，仍按老办法执行。”
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-5-16 08:47
本帖最后由 加糖苦咖啡 于 2012-5-21 13:21 编辑

这就是说的好听，物业会尽心尽责的去查吗，所以啊，就是上面刮风，下面不下雨。举个最简单的例子，近日公布了，有居住证明和暂住证的，可以在租住地入学入托，咱们位置这么偏，虽然有一定的师资力量，但是也不确定到底如何呢，上庄就更别说了，如果现在租住的地方，孩子可以上好的学校，谁会不让孩子上好学校，孩子小需要照顾，那自然没法过来住了，这种情况很正常，把房子让给朋友亲戚住，甚至出租以用来填补在市区的房租，这个是很正常的。记得以前似乎看过文章，说可以用偏远的限价房出租以抵消市区租房的费用的啊，有知道的吗？

对对，就是这篇
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 08:49
加糖苦咖啡 发表于 2012-5-16 08:47
这就是说的好听，物业会尽心尽责的去查吗，所以啊，就是上面刮风，下面不下雨。举个最简单的例子，近日公布 ...

北京早就三令五申禁止群租了，执行的如何呢？
作者: 力香    时间: 2012-5-16 08:49

管的可真严啊！
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 08:51
soberyell 发表于 2012-5-16 08:49
管的可真严啊！

北京已经连发两文禁止非法群组了，可实际情况呢？
作者: benjamin    时间: 2012-5-16 08:55
mark！！ 一下～
作者: 力香    时间: 2012-5-16 08:57
狂暴飞轮 发表于 2012-5-16 08:51
北京已经连发两文禁止非法群组了，可实际情况呢？

我胆子小，不过我不打算出租呢。
不过呢，一看这个新闻，我就想到了被日本人压迫的中国人。我们的亲戚来了，是不是也要先给物业打个招呼，他是我什么什么，不是来租我家房的。呵呵
作者: 温洋    时间: 2012-5-16 09:04
模糊的政策，讨厌的文字游戏，这类政府规定的出台，又会被某些人用来钻空子发财。
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 09:07
加糖苦咖啡 发表于 2012-5-16 08:47
这就是说的好听，物业会尽心尽责的去查吗，所以啊，就是上面刮风，下面不下雨。举个最简单的例子，近日公布 ...

北京拟规定出租房人均不低于5㎡ 单间不得超2人
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=21757
作者: maxsol001    时间: 2012-5-16 09:08
记得在火拼上看过一帖，说限价房政策上是允许出租的，而且保障房和政策房是不同的。
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 09:09
maxsol001 发表于 2012-5-16 09:08
记得在火拼上看过一帖，说限价房政策上是允许出租的，而且保障房和政策房是不同的。

北京建委某领导解释过这事：两限房确实偏远的，允许出租。前提是，自己在申请和轮候时不超标。
作者: 温洋    时间: 2012-5-16 09:13
温洋 发表于 2012-5-16 09:04
模糊的政策，讨厌的文字游戏，这类政府规定的出台，又会被某些人用来钻空子发财。

政府把监视房子使用情况的权利交给了谁？
作者: 盘河马    时间: 2012-5-16 09:20
这种不着调的规定看着就不舒服，懒得评价了。
实际上，基本不用管对我们的影响，也就是ZF让人心里不舒服罢了。

ZF执行规定和发布规定的热情很多时候都是一个数量级的。
想起前不久一个笑话，清明节和情人节有一个共同点：都是拿着鲜花和好吃的东西，说一些哄鬼的话
作者: 格物    时间: 2012-5-16 09:39
刮风般的政策。没必要太认真。
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 10:17
加糖苦咖啡 发表于 2012-5-16 08:47
这就是说的好听，物业会尽心尽责的去查吗，所以啊，就是上面刮风，下面不下雨。举个最简单的例子，近日公布 ...

经适房小区群租猖獗 90平两居住十几个人
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=21926

谁管了？怎么管？
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 10:17
老好 发表于 2012-5-16 07:51
目前温泉和上庄的两限房都是属于偏远地区，那很多家庭孩子会选择在市内上学，需要在市内租房，那自己的两限 ...

经适房小区群租猖獗 90平两居住十几个人
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=21926

谁管了？怎么管？
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-16 10:18
本帖最后由 狂暴飞轮 于 2012-5-16 10:18 编辑
soberyell 发表于 2012-5-16 08:49
管的可真严啊！


北京经适房小区群租猖獗 90平两居住十几个人
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=21926

谁管了？怎么管？
作者: 麒麟日记    时间: 2012-5-16 11:11
本帖最后由 麒麟日记 于 2012-5-16 11:11 编辑
雨霾风障 发表于 2012-5-16 08:31
太模糊，没法给人一个明确的说法


就怕不模糊，还是模糊好。
能执行才怪。
作者: 新游侠    时间: 2012-5-16 12:40
房子这么远，配套还不知道什么情况，从申请到入住漫长的等待，哎，可怜的我们呀
作者: leon0628    时间: 2012-5-16 13:01
有些人就是喜欢折腾，不折腾难以显示出领导的高明，其实老百姓一看就知道这都是无法执行的文字游戏。
作者: 老好    时间: 2012-5-17 08:42
老百姓建议，国家政府部门的福利房也纳入该管理办法。
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-17 09:29
长春清退保障房骗租骗购遇阻 数百户只成功清退17户
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=21946
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-17 11:01
【关于两限房能否出租】发两条纸媒（北京日报、新京报）的旧闻 看看官方对此的解释
http://www.shanhou.net/forum.php ... 21958&fromuid=3
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-17 11:06
老好 发表于 2012-5-16 07:51
目前温泉和上庄的两限房都是属于偏远地区，那很多家庭孩子会选择在市内上学，需要在市内租房，那自己的两限 ...

【关于两限房能否出租】发两条纸媒（北京日报、新京报）的旧闻 看看官方对此的解释
http://www.shanhou.net/forum.php ... 21958&fromuid=3
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-17 11:08
实竹桥茶 发表于 2012-5-16 08:13
建的那么偏，自己不能住，必须在城里租房，还不让出租吗？ 什么叫违规出租？两限房和公租、廉租房有着本质的 ...

【关于两限房能否出租】发两条纸媒（北京日报、新京报）的旧闻 看看官方对此的解释
http://www.shanhou.net/forum.php ... 21958&fromuid=3
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-5-17 11:08
maxsol001 发表于 2012-5-16 09:08
记得在火拼上看过一帖，说限价房政策上是允许出租的，而且保障房和政策房是不同的。

【关于两限房能否出租】发两条纸媒（北京日报、新京报）的旧闻 看看官方对此的解释
http://www.shanhou.net/forum.php ... 21958&fromuid=3
作者: 麒麟日记    时间: 2012-5-17 11:17
狂暴飞轮 发表于 2012-5-17 11:08
【关于两限房能否出租】发两条纸媒（北京日报、新京报）的旧闻 看看官方对此的解释
http://www.shanhou. ...

你这条新闻好像是11年的。可限制出租了吗？你怎么去界定他是出租的？拉黑活早就禁止了，可是黑车还是那么多。
一个字，方便~~~
作者: kankan2011    时间: 2012-5-18 08:50
出租查一查可以理解，空置也查就有点太那个了，确实有因为政策房地点太远，而被迫另行租房的群体！无奈啊。。。。。。
作者: mccman    时间: 2012-5-18 10:14
我看北京就是应该鼓励出租，各种房，各种租，只要租的合情合理。相比房价高，出租市场混乱才是真正大问题



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