细心验房，事无遗漏
等啊等，终于等到了自己实际验房的时候了，兴冲冲地跟着开发商和物业公司，七拐八绕，终于到了自家的新房面前，这千呼万唤始出来的新娘子终于要揭开神秘的盖头了。各位，稳住，稳住，别太激动了，在查验完大的面积之后，一定要细心，将各个角落，事无巨细地查一下，让问题解决在自己还没最后定板儿的时候，否则找个有缺陷的，将来得把自己郁闷死。
1.毛坯房看点啥
关于毛坯房，在前面已经提到过，就是没有做任何装修的房子，盖好是什么样，就是什么样。现在有不少崇尚个性的人都会选择这样的房子，因为可以按照自己的意愿进行装修，非常自由。你千万不要以为，这样的房子没有装修，就不需要验了，这可是大错，只有细心验，把问题解决在这个阶段，自己后期装修的时候，才能不出问题。
（1）先看外部
作为一栋房屋的脸面部分，外部的作用是非常明显的，因此，在验房的时候，首先就要看看这个房子的外部情况怎么样。
第一点看看外面的墙面是否平整；外墙上贴的瓷砖和用的涂料怎么样，有没有脱落现象（这才刚收房呢，外墙就坏了，想想以后会坏到什么程度，说什么保证质量的话，能让人相信就见鬼了）。
第二要看看单元门怎么样，是真的很有安全性，还是就是个装饰，说不定还是个坏的，轻轻一推就开的那种，不过脑子都知道，这实在是太不安全了，遇上个坏人啥的，这一点儿防御作用都起不上，要它有什么用啊，还不如贴俩门神呢，说不定还能吓退那些个居心不善的，又扯远了，回来接着说要验些什么。
第三个要看看楼道设计得怎么样。有没有过窄，窄得都快容不下你一个人走了；有没有过宽，宽得都跟大马路一样了，这样就必然会挤占其他的面积，说不定哪儿就“被瘦身”了呢。还要看看楼道有没有装灯（声控的也好，开关的也行，总之要有光），否则的话，回来晚了，还得因为这个黑暗担惊受怕的，尤其是有老人、小孩的，或者是很胆小的人，一定不要忽视这个问题，否则，将来因为这么点小事，再弄出什么不愉快来，就不值得了。如果说真的没有灯，就要仔细看一下了，如果说是没有灯，可以要求开发商装，这好解决，就害怕是没有留装灯的线，这就难办了，要从别的地方引过来，工程量会大一些，这种问题，就需要在这个时候提，一旦你收完房，再提这些问题，可就没有人搭你的茬儿了，自己忙活去吧。
（2）再看内部
这个就包罗万象了，所有房子里有的东西都必须仔细检查，否则，说不定哪儿就会有点小问题，造成你后期使用上极大的不方便。
①第一眼要看门
一间房子的房门可以说是进出的唯一通道，验房的时候，你第一眼看到的也是房门，所以，对于这个房门，要认真、仔细、全面地找出它存在的问题，最起码要保证整间屋子的安全性和隐蔽性。
一般来说，这个房门会出现的问题就包括：
门不正，有倾斜现象；门已经变形，下方存在缝隙；门锁脱簧、锁舌变形或者说不能完全锁上，安全性差。如果装有木门，会可能出现门板开裂等的问题。
这些问题都不容忽视，否则会造成严重的影响，比如说有缝隙，就意味着会漏风，门锁有问题，那连安全都没有保障，这都是可以要求开发商予以解决的。
②抬头看天，低头看地
从毛坯房的角度来说，因为没有装修，所以头顶和脚下都是土的，或者水泥的，这个时候，你就看看它是否平整，尤其是脚下，如果凹凸不平的话，自己将来装地板、铺地砖就会很费劲了，因此，必须要保证平整才行。
③环绕看四周墙壁
首先要看这个墙是不是正的，有没有倾斜现象，虽然说不可能出现“楼歪歪”那样严重的弯曲，但只要有一点不正，你就心里就得打鼓：它说不定哪天就会倒了呢。心里老有这么个疙瘩，你成天除了担心，就甭做别的事儿了。当然，除非你的心理状态实在太好了，完全不考虑这方面的问题，那自然是你没有问题，开发商没有问题，大家都欢喜喽，就是不知道万一真出了什么问题，到底是谁要在这儿哭爹喊娘了。
接着，还要看看墙面有没有开裂的现象，够不够光溜了。
④平行看窗户
窗户，就起着一个连通内外的作用，是一套房子中很重要的部分，要检查清楚，它正不正，窗框有没有问题，各种的小配件（螺丝啊，扳手啊什么的）有没有生锈啊，有没有少装啊，别看它只有一丁点儿，指不定哪天事儿就坏在这个上面了，“少了一个马掌钉，死了一个将军，毁了一个国家”的故事，所有人都听过，不要自己再走上这条老路。
⑤水的因素很重要
你日常生活中最不能离开的是什么？自然是水了。想想看，要是头天刚搬进新房，转天就发现这房子上不来水，你连口喝的都没有，或者说这屋子排水不行，整个卫生间都快变成一个洪泽国了，你说憋屈不憋屈，所以千万要注意，要将问题消灭在这个“该提就提”的时候， 过了这村，就没有这店了。
那在具体检查的时候，就要注意查查上下水通不通，地漏啊、管道啊什么的有没有堵塞住，室外的排污管通不通畅啊，屋子的防水做得怎么样啊。当然，房间会不会漏水也会考察一下。这就要求你提前先和物业打好招呼，给你送上水了，否则，根本无法做到检查这一点（如果能够和楼上、楼下的两家一起验房就更好了，可以看看楼上的水会不会漏到自己家，自己的家会不会漏到人家楼下，免得将来再找麻烦）。
当然，如果你没有事先通知，验不了这一点，那也没办法了，就只能在最后的房屋验收单上要标明，没有检验这方面的情况，好歹将来万一出啥事，也能有点转圜的余地了。
⑥配电箱、电线、插座别忘了
有的人就说了，这些东西我将来也不会要，肯定会全部重新弄，现在就不用验了吧，太麻烦了。这种想法可是大错特错了，你现在要是验不仔细，后期重装的时候可是会出问题的。曾经就有这么一个朋友，想得特别好，想在厨房进门的地方装个消毒柜，但他验房的时候，不够细心，没注意原本这个地方装了个插座，后来想放消毒柜，发现放了柜子之后，插座就被挡上了，完全用不了，而且这个柜子要插电还得从挺远的地方引过来，真是既不方便，又难看。其实只要他在验房的时候细心一点，要求将这个插座稍微挪动下位置，后期不就一切都没有问题了，真是放着简单的程序没干，反而绕了个大弯子，费劲费钱的，太不划算了。
所以说，这个电千万别忽视，除了要注意位置之外，还得查查这线路里、插座里是不是有点，是不是存在什么短路之类的问题，要修就得趁早，这可是句大实话，千万别不在意，否则，将来要大费周折，就别怪我没提醒你了。
⑦煤气管道要通
要是这玩意儿不通，你想想，这吃饭成问题不是，所以，必须要验。
⑧通风、排气、排烟系统要好
这可是决定你房屋内部居住质量的大问题，千万别忽视了，否则的话，这屋子将来要是味儿不好，成天被烟弥漫着，也呼吸不上新鲜空气，住在里边的人还能好过？你那个时候就是骂天都没用了，谁让你没早发现问题，过期不候就这么个意思。
⑨阳台是不是够安全
这阳台，虽然说平时可能不会天天用，但用处可大了去了，一般人家放个杂物，堆个重物什么的，那是常有的事儿。这就需要对阳台的安全性做个考察了。你说现在这设计多时尚，空中楼阁的事儿还真就有，有不少阳台就是这样，下边什么支撑都没有，上面突然就冒出了突出的一块，围一围就是个阳台。
为了不至于将来出个安全问题什么的，就要对这个架空建出来的阳台多留意留意，看它的承重效果怎么样，不要你没在上面蹦跶两下呢，就左边出个裂缝，右边出个塌陷了，这可是要人命的事儿，得注意起来。
（3）别忘了还有邻居这茬儿
外面看了，里面也看了，就万事大吉了？错了，还得注意一下和邻居之间的问题，最明显的就是墙壁的隔音效果了。这效果要是差了，说不定你还能听着人家左邻右舍夫妻间做事儿的声音呢，这天天听，搁谁身上，谁能受得了啊。所以，这个要检查，必须要现在就试验清楚。要说怎么测试，那是太简单了，找人上楼上楼下，左邻右邻的一亩三分地儿吼两嗓子试试呗。要是连这个办法都想不到，你估计也就只剩下被开发商糊弄的份儿了。
（4）要把施工图纸要到手
这个玩意儿对于毛坯房来说，可是太重要了，你想想啊，后期要进行大规模的装修，你不知道原来的这些个电线、管道啊什么的，在看不见的墙里边是怎么走的，真正装的时候，指不定左边一锤子砸裂了水管，右边一榔头又碰着了电线（整个一黄宏、巩汉林演的小品《装修》嘛，指不定这个编剧就遇过这样的事儿，就地取材，来了这么个小品呢），倒霉不倒霉。要是多句嘴，要张图，不就没这回事儿了嘛，干吗把自己搞得这么狼狈。
2.简装修的房子可别简单了事
这什么都没有的毛坯房都哪儿哪儿需要验呢，在它基础上做了简单装修的“简装房”就更事儿多了。除了要验上面提到的所有事项之外，还必须要加上下面的内容。
（1）简装要装天花和地板
和毛坯房比起来，这简装房和天花板和地板就收拾利索了。对于头顶的天花板来说，要注意考察它是不是装得太低了，以至于整个房子很压人；要看看它有没有裂缝，平不平整，否则的话，你成天一抬头的，看到的就是坑坑巴巴的，能舒服得了吗？
对于地板或者地砖，因为它是一块一块拼成的，可检查的范围就宽了。首先要看是不是完全平整地铺在地面上的，有没有哪儿走上去就感觉一陷一陷的；整体是不是平齐，不会说这儿高那儿低的；各小块之间的排列是不是规则，接缝是不是做得比较均匀；边角上的压条有没有做实，踩上去会不会感觉空。这些都是你要查到的问题，否则后期觉得不满意，还得再重新招人弄，花两份钱，傻了不是？
（2）墙壁刷漆要检查
简装修的房子，墙面一般都做过简单的处理，粉刷上浆都做完了，你就要检查是不是平整、光溜，有没有裂缝，潮不潮，墙上的涂料会不会遇水就皱巴，就脱落。这些问题一旦要查验仔细，否则想象一下，半年或者一年后，自己刚弄进门没多久的这个新老婆，就到处都斑驳一片，还能看吗，自己都得呕死了。
（3）室内的门要留意
有些简装的房子包含这个项目，有的可能就不包含，这和铺地什么的不一样，不属于硬性规定，没人用鞭子赶着开发商必须做。如果说，你的简装房子包含这个室内的门，就要看看各个门是不是都是一致的风格、用的一样的材料，门框四周的压条实不实，门的牢固程度怎样（别一脚就踹个大窟窿出来，这要是遇上性格火爆的主儿，这门用不了几天就报销了，这样的质量自然是绝对不能过关的）。
