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标题: 关于温泉小区保值潜力的几点浅见 [打印本页]

作者: 巴渝甲克 时间: 2012-4-26 20:51
标题: 关于温泉小区保值潜力的几点浅见
      当然，要申明房子买来是用来住的，但也不妨分析一下温泉凯盛家园的升值空间，毕竟从长远来说，自己的房子有升值空间的话心情还是比较愉悦的。
   总的来说，温泉的房子升值潜力还是非常大的，具体有如下理由：
   第一、最大的理由温泉地段的不可多得，如果有通过Google Earch来研究海淀山后的筒子，可以看到整个海淀西部（也就是西部的门头沟区）全是山区，也就是大家常说的西山，西山脚下能改房子的地是越来越少。君不见西山脚下这些小区近几年的房价涨幅，比如万柳一带或者万柳挨着的昆玉河西岸各小区，房价都是杠杠的。依山旁水，这样的地段北京还能找到几处？
   第二、温泉的小区相比其他地区，还有一个显著优势，那就是环境好、风景美。环境好，北京市区水域系统的重大调节器——京密引水渠从北边穿过，环境不好好保护都难，不然全市人民都不答应，再看看夏天的京密引水渠绿草茵茵、繁花盛开，此情此景在市区不可多得。再加上，西部紧挨着北京市最为著名的两个风景区——阳台山（鹫峰）风景区和凤凰岭风景区，对于阳台山周末骑车自行车即可来回，登高望远，锻炼身体，心头恬静而自在。
   第三、温泉的小区安静、治安好。为啥说治安好呢？一般来说，城郊结合部治安不好，但问题是温泉的小区也许算郊区，但算不得结合部，因为温泉往西全是山，没啥好结合的，也不会很多闲杂人等从那边路过。再说，以后小区门口紧挨着一个报警点，治安捣乱分子（犯罪分子）不敢轻举妄动。小区北部的中关村创新园，里面是华为北研所等大公司，人员素质高，而且下班后直接往城里赶，没啥治安问题。
   第四、从治安好还得说到小区的人好，从历次事件来看，亲邻中高人辈出！甚至本论坛中，各种精彩回帖能常见，足见不少人具有文艺气质。申请两限房筒子大多数（至少90%）也是大学以上学历，毕业于名校也不少，因此小区整体的素质相对较高。再者，温泉的小区用来做公租房的地很少（假设有的话），因此大家的归属感和主人翁精神也是杠杠的。
   第五、关于温泉的交通问题，现在是不方便，但是随着未来西山隧道的动工和海淀山后地铁的动工，未来交通不是问题。再者，2年后大家入住之后，肯定会开通专门的公交路线（这是必然，想想咱们的东部还有北辰香麓和尚峰尚水两个小区，也构成有较大规模的居住区了）。
   以上仅列5点，抛砖引玉...... 希望开发商一手抓质量，一手抓进度，把未来的小区建好！

作者: 月亮 时间: 2012-4-26 20:58

沙发

作者: 老赵 时间: 2012-4-26 21:01
本帖最后由老赵于 2012-4-26 21:23 编辑

先坐上再说。
除同意楼主的升值潜力理由，再补充一些，一是等入住后，孩子的入学问题，也有望解决；从已发布的信息看，学校质量也算好。二是小区的商业设施也算完备，生活方便。三是紧邻医院，医疗条件也比较好。四是小区附近休闲娱乐的去处也比较多。

作者: 心动 时间: 2012-4-26 21:04
说的有道理

作者: 山后 时间: 2012-4-26 21:12
支持楼主这样的原创分析

作者: superray 时间: 2012-4-26 21:37
说得心里美滋滋的，都忘了小阳台的事了。

作者: 盘河马 时间: 2012-4-26 21:39
前排就座！SP！

作者: ccmit 时间: 2012-4-26 21:42
意淫啊~哈哈，看个乐呵，给你四环外的换不？顶Q精神

作者: xlx981401 时间: 2012-4-26 21:46
同意楼主的观点，但不知道咱们选房时那些预留的房源以后是不是都是公租房，这样的话就会稍微乱一些。
总觉得特别的适合养老，呵呵！

作者: 翻山越岭 时间: 2012-4-26 21:47

作者: 南北 时间: 2012-4-26 21:51
说的好，
二排沙发

作者: 颐易 时间: 2012-4-26 21:54
等入住时最好能达到市中心的水平，到时，直接就能够换一套单位附近的房子！

作者: 雨锋 时间: 2012-4-26 22:24
把未来的小区建好

作者: bjwing 时间: 2012-4-27 00:12
自住讨论此问题无意义，每平方米即使10万元，能说明什么呢？
老百姓只要能住就行，二套住宅只是奢求。

作者: 青龙 时间: 2012-4-27 07:51

一直是这么认为的,同意!

作者: 秋羊 时间: 2012-4-27 08:29
lz名字好像巴克的马甲。

作者: 山后 时间: 2012-4-27 08:35
再给个大饼：

“十二五” 政府将投入1500亿元重点打造海淀北部新区
http://www.shanhou.net/forum.php ... 451&fromuid=111

作者: 天使之翼 时间: 2012-4-27 08:47
知足者长乐，心态一定要好！

作者: 孟响 时间: 2012-4-27 08:58
我现在已经开始考虑入住后在附近科技园找一份新的工作了

作者: 山后 时间: 2012-4-27 08:59

孟响发表于 2012-4-27 08:58
我现在已经开始考虑入住后在附近科技园找一份新的工作了

目光长远

作者: 巴克 时间: 2012-4-27 09:02
杠杠的~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 奶油的的pdf 时间: 2012-4-27 09:49
不管是不是自住，都应该分析下我们自己的房子，也好跟朋、邻居说说，总结总结；
大家平时劝朋友也好、亲戚也好，介绍给他们听也好，确实得有硬道理才行呵呵，还好，楼主分析的比较到位，省着我们自己去想去总结了

作者: dawenxi 时间: 2012-4-27 09:53
升值跟咱关系也不大，政策规定：转让是症腐回购，想赚钱没门。

作者: shanliwei 时间: 2012-4-27 09:55
google earth

作者: purplejin 时间: 2012-4-27 10:14
顶LZ的心态好！！

作者: baozhuanghe 时间: 2012-4-27 10:43
意淫帖，鉴定完毕，呵呵

作者: 玉亭 时间: 2012-4-27 10:53
本帖最后由玉亭于 2012-4-27 10:53 编辑

老赵发表于 2012-4-26 21:01
先坐上再说。
除同意楼主的升值潜力理由，再补充一些，一是等入住后，孩子的入学问题，也有望解决；从已发 ...

同意老赵的补充。

作者: 虎妞 时间: 2012-4-27 15:07
再补充一好：温泉是山后各镇中的重镇，海淀区对山后的工作历来首先重视温泉

作者: 金小强 时间: 2012-4-27 15:38

高兴一阵子喽

作者: 山后熊猫 时间: 2012-4-27 16:50
以后再建个对口好学校，升级为学区房就天下无敌了！

作者: 四海 时间: 2012-4-27 17:00
请教一下：这次政策正式出台了，以后没有限价房和经适房了，咱们签了协议没签合同的不会有问题吧

作者: 新游侠 时间: 2012-4-27 17:04
希望能尽快签合同，更快的入住。哈哈哈

作者: 飞翔 时间: 2012-4-27 17:39
北京城虽大，但宜居小区并不多-----温泉地段为宜居区域！北京好风水在西北，温泉上风上水！
北侧是快速干道，虽然距离中心远，但交通时间短，速度快也拉近了距离！东侧国防大学和相关科研所，早就是重要地带！
作为生活，肯定不错！

作者: 飞翔 时间: 2012-4-27 17:41
其实我们居住的地下800米处还真有 60度的温泉水，受于政策不能开发供暖！

作者: 飞翔 时间: 2012-4-27 17:42
要用地下水供暖，那用过的水，我们洗温泉澡正好！

作者: 飞扬 时间: 2012-4-27 18:05
好前景,

作者: 8336d 时间: 2012-4-28 09:29
呵呵，升不升值反正也是自己住，又不是等着卖的

作者: zhangfzhang 时间: 2012-4-28 10:48
希望如此，对他的增值不关心，只希望居住的品质高些！

作者: wkele 时间: 2012-4-28 11:25
支持！支持！支持！

作者: 小鬼当家 时间: 2012-4-28 17:07
看了上面的分析顿时觉得生活无限美好 O(∩_∩)O哈哈~

作者: woaiwojia 时间: 2012-4-30 17:00
楼主写的真好啊，赞一下

作者: 紫扣 时间: 2012-5-7 11:44
这是生我养我的地方，当然好了。每天晚饭后一家老小到尚风尚水小区后的温泉公园遛弯，那叫一个惬意。一天的疲惫一扫而光！

作者: 大普 时间: 2012-5-7 15:46
本帖最后由大普于 2012-5-7 15:46 编辑

做个别墅不错的，周末来玩玩，有山有水。温泉前面的山叫小小五，在北京的驴友都知道。山前面是东山村，是大清的贡梨园，春天都是梨花。秋天结京白梨。

作者: astone 时间: 2012-10-17 16:20
希望能有楼主说的好，感觉上这次选房的，那些回迁户应该不多，整体素质应该会好些。

作者: solo 时间: 2012-10-17 16:27

superray 发表于 2012-4-26 21:37
说得心里美滋滋的，都忘了小阳台的事了。

就是。
那么好的一块地，盖了那么个没阳台的一片房子，真不知道有关方面怎么想的啊？

作者: 笑口常开 时间: 2012-10-17 16:56
家园前景美好

作者: 温洋 时间: 2012-10-17 17:06
我看好温泉，最怕就是无节制的开发之后，不宜居了。

作者: 123 时间: 2012-10-17 17:08
其实，温泉已经升值了，保守估计现在在1万以上
不管你信不信，反正我信了
你怎么看呢，元芳

作者: 森林里的穿山甲 时间: 2012-10-17 17:10
唯一的缺点就是太远了，我在亦庄上班啊，没有再远的了吧？

作者: 小林 时间: 2012-10-17 17:33
将来孩子上学问题，如果好解决的话就更好了。不用赞助费最好

作者: NB 时间: 2012-10-18 12:34
分析的到位！

作者: angelding 时间: 2012-10-18 13:00

作者: zhangsheng1203 时间: 2012-10-18 13:11

说的好。

作者: wchlai 时间: 2012-10-18 19:10

作者: 酷儿 时间: 2012-10-19 11:22

保持好心态吧随遇而安

作者: 启明星2001 时间: 2012-10-19 12:36
顶一下，非常同意楼主的看法！

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