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标题: 北京房山区小产权房已成产业链最高达八千每平 [打印本页]

作者: 山后 时间: 2012-4-23 11:02
标题: 北京房山区小产权房已成产业链最高达八千每平
新浪乐居讯(编辑邱瑟)在国家坚持楼市调控的基调之下，种种信号显示，大量滋生、屡禁不绝的小产权房将成为下一步的整治重点。那么在北京地区，小产权房生存现状如何？谁在购买？他们的生活状态、心态怎样？带着这些疑问，北京乐居启动《决战小产权》大型专题报道，揭开笼罩在北京小产权房上的层层面纱。新浪乐居) U2 l [
　　近日，北京乐居编辑走访北京小产权重灾区之一的房山区发现，房山小产权买卖已成产业链，而城铁房山线的开通也使得该区域的小产权房价水涨船高，城铁边上的小产权房最高已经卖到每平米8000元。由于清理政策日紧，虽然该地依然在大量兴建小产权房，但有些中介公司为了避免日后多生事端，已经轻易不接新建小产权房出售业务。房产论坛,装修论坛,业主论坛# ]$ a, `' m v

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2012-4-23 09:35

金鸽园小区距离房山线苏庄站仅5站地

+ _+ r3 Q新浪乐居论坛　　小产权房售卖快成产业链房产论坛,装修论坛,业主论坛( I8 F% |" N( l: Y
　　琉璃河镇、窦店、周口店、良乡等地是北京房山区众所周知的小产权房聚集地，尤其是良乡区域，地铁房山线的开通更是带动了该区域小产权房屋的升温，从该区域一家连锁中介公司获得的资料显示，良乡的二手小产权房均价已经达到6000、7000元一平，个别位置较好的甚至已经达到每平米8000元。
- [2 b' d' rbj.bbs.house.sina.com.cn　　乐居编辑实地探访发现，良乡的小产权房出售经过近几年的发展似乎已经形成了一条产业链，当地的黑车司机已经习惯拉外地人到处找小产权房。从地铁房山线大学城西站出来，黑车司机一听说要买小产权房，就会将你拉到附近的中介公司，而他们往往不是附近村的回迁户，就是在这里买小产权房的居民。买房,购房,装修论坛,房产论坛" R" a/ E3 Q
　　一位黑车师傅告诉乐居编辑，附近现在还是有很多的小产权房在建，他自己就是良乡镇某个村的村民，村里将他家的房子拆了盖小产权房，他们家因此分到了三套回迁房，房子现在还在盖，外地人也可以买。bj.bbs.house.sina.com.cn8 J9 h e8 _8 N. J
　　“我们这个小区现在还没盖好，大概今年年底或者明年就能入住了。外地人可以买，里面(商品房)多了去了。这周围很多新建的小产权房，你们要想去给我打个电话，我把你们拉过去。”黑车师傅将乐居编辑送到中介门面店后留下了一张个人名片。买房,购房,装修论坛,房产论坛4 k% y' g; s3 z
　　房屋中介：刚建小区不靠谱
. r- C: E3 ~　　乐居编辑在上述地铁站附近的一家中介门面店看到，该中介公司经手的房山小产权社区大概有数十个，价格一般是每平米6000元到7000元左右。根据该中介公司员工的介绍，这些社区里有新建的小区，也有已经发展较为成熟的小区。房产论坛,装修论坛,业主论坛, k- K8 F5 X
　　该中介员工建议乐居编辑，现在政策风声比较紧，最好不要买小产权房，如果要买也得买已经发展成熟了的小区，房山已经有一些小产权社区被拆了。
* K) D) q房产论坛,装修论坛,业主论坛　　当听说编辑想买小产权新房，不想买二手小产权房时，该中介面露难色，说道“不是不可以卖，如果你想清楚了要买我也可以给你介绍。不过新建的小产权社区没谱，说不定就被拆了，这周边就有被推了的小产权社区，还有被推了的别墅区呢，我可不想因为挣你几千块钱的中介费最后公司被建委给抄了。”
8 d' I$ n4 j买房,购房,装修论坛,房产论坛　　之后该中介人员向乐居编辑表示可以过几天帮忙找附近保证没问题的小产权房源，“我在房山待了十几年了，这周边哪几个小区没问题我还是知道的。”
& m% E- F" G买房,购房,装修论坛,房产论坛　　“没问题是指比较老的小区，配套比较成熟、入住率比较高的小区么？”
# ~) o" D! u　　“和时间没关系，有一个小区才两年时间，里面也几乎没什么人住，但我知道它也是没问题的。”
; ~1 S& Ybj.bbs.house.sina.com.cn　　“那是说后面有人可以兜得住？”房产论坛,装修论坛,业主论坛; G/ i* B: z
　　“对，背后关系比较硬。”
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金鸽园南区10栋楼有8栋为商品房

* y* j: U1 a; w7 I" lbj.bbs.house.sina.com.cn　　投资客开始退出新浪乐居+ T) j/ x
　　金鸽园小区是房山良乡镇众多小产权社区中的一个，位于房山良乡镇南尚岗村，小区附近就是房27路公交站终点站，距离地铁房山线苏庄站仅6站地，大概十五分钟车程。
" m/ M: D- r房产论坛,装修论坛,业主论坛　　整个小区分成东、南两区和别墅区三块，据当地居民介绍，东区主要是回迁楼，每户村民分到两套房子，不过现在也有大部分外来人口在那买房，后面四栋楼几乎都是外地人买的。南区以外地人为主，一共10栋楼，只有前面两栋是回迁楼，后面8栋全部作为商品房卖给外地人。根据居民的说法，金鸽园南区2006年第一期开盘销售，新房到现在早就已经卖完，售楼处已经改成了现在的金鸽园物业公司办公楼。新浪乐居9 A8 E- e
　　整个金鸽园小区看起来比较冷清，也许是工作日居民外出上班的缘故，只有三两回迁民在小区里晒太阳。在东区外地人集中购买的四栋楼数个房屋窗户上，可以看到贴着房屋出售信息。乐居编辑随机拨打其中的电话获知，房主是外地的投资客，在金鸽园东、南区共有数套房子，现在想要出手。
4 b$ n2 t买房,购房,装修论坛,房产论坛　　该房主告诉乐居编辑，金鸽园小区的二手房不涉及回迁房问题，只要在物业公司花钱办过户就行。他自己是外地户口，09年在金鸽园投资购买了几套房子，不在小区住，房子全部是毛坯房。
! H5 O: [" ]2 P买房,购房,装修论坛,房产论坛　　当编辑询问他一共在金鸽园投资了几套房产时，该房主笑着回复，“大一居、两居和三居这些户型都有，你要是想买哪种可以具体商量。”bj.bbs.house.sina.com.cn$ |6 y! c! T5 a
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8 \4 r+ w% O5 ]bj.bbs.house.sina.com.cn》》什么是小产权房？？？新浪乐居论坛  x' k+ B& v
“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。# Q% `7 |$ U6 I

8 y6 g2 W/ X6 h; G新浪乐居论坛》》概念分类买房,购房,装修论坛,房产论坛# R: V4 }8 Q
　　第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 bj.bbs.house.sina.com.cn- r7 m& u/ k

4 M0 j& X8 r, c买房,购房,装修论坛,房产论坛　　第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
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. T9 f0 S% g' Sbj.bbs.house.sina.com.cn　　第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。新浪乐居论坛8 h$ N- S( R" Y

6 q9 L' n新浪乐居论坛》》小产权案例解析　　　新浪乐居论坛- }, _$ S, T3 ?
小产权房买卖纠纷案例1：独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。刘某决定将房屋出卖却遭到村委会阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没有权利出卖该房屋。 bj.bbs.house.sina.com.cn3 j2 G% g4 S$ u
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　　解析：根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人当然拥有该房屋的继承权。但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。
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小产权房买卖纠纷案例2：因为开发商承诺某小产权房项目很快就可以办理房产证，小李考虑到价格便宜便签下内部协议。孰料相关手续办理一拖再拖、办证时间遥遥无期，办不了按揭的小李只有借钱交了房款。另外小李的妻子已怀孕，由于落不了户，孩子将来的上学问题等等均受到影响。新浪乐居论坛0 [) C& s* @

# F5 Z+ Q& @# V" d2 E买房,购房,装修论坛,房产论坛　　解析：小产权房面临的政策风险很大，目前国家对小产权房的禁令不断，而南京亦早在2003年8月就在全市范围内开展了全面清理处置小产权房的专项行动，目前办证的两个重要环节，即政府批复和开发商缴齐土地出让金，符合这两个条件者少之又少，开发商的宣传不能轻信。同时购买小产权房只能一次性付款、不能获得银行按揭，且小产权房无法落户，这些风险购房者必须清楚认识。
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5 g$ U5 c9 m& O" X. H" a4 i新浪乐居论坛小产权房买卖纠纷案例3：城市居民购买小产权房如果遇到拆迁可否获得补偿？新浪乐居& F- R6 u' O
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　　解析：小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。 bj.bbs.house.sina.com.cn) X, t- E% v* R
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小产权房买卖纠纷案例4：赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合同》，赵某将自己的一套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。一个月后，钱某按照合同约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合同。新浪乐居论坛$ g1 d! I" p! {
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　　解析：法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。本案中法院认定双方签订的买卖合同无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合同的诉讼请求。
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作者: kadmd008 时间: 2012-4-23 11:05
稍后再看

作者: 七弟 时间: 2012-4-23 11:06
学习了，沙发一下

作者: 盘河马 时间: 2012-4-23 11:10
俺坐地板好了

作者: 南北 时间: 2012-4-23 11:15
我也抢头排

作者: 格物 时间: 2012-4-23 16:51
不能让忽悠了

作者: 青龙 时间: 2012-4-24 09:43
仔细拜读,村子里的回迁房和外卖的小产权房性质不一样吧?我的亲手足买了一套尚城的房子,很郁闷他明知不合法还买的行为.结果还很不好说,最好的结果是交一笔改变土地性质的人民币

,转正合法.

作者: 庄妃 时间: 2012-4-24 12:18

blshl 发表于 2012-4-24 09:43
仔细拜读,村子里的回迁房和外卖的小产权房性质不一样吧?我的亲手足买了一套尚城的房子,很郁闷他明知不合法还 ...

尚城，应该是那种LOFT吧。

作者: 青龙 时间: 2012-4-24 16:59
所有的房子都需要自已铺设第二层。反正这么一折腾并没有省钱。

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