北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛

标题: 盘河马4.20去上庄签约的经历及个人感受（附工地最新照片） [打印本页]
作者: 盘河马    时间: 2012-4-20 23:17
标题: 盘河马4.20去上庄签约的经历及个人感受（附工地最新照片）
个人情况（请看帖子的邻居对比自己的情况修正）：
首先，我比普通的准业主们还稍微特殊一点，春节前没有去签那个确认面积的单子。
所以只是接到了kfs电话通知，打电话的工作人员说不寄快递通知了……
去之前让我和阳光康桥打电话沟通，确认了首付金额和贷款金额（要记住）。

上庄3号楼准业主，单身申请的普一居，市管公积金，手续相对简单一些。
已婚的，国管公积金的，不要照猫画虎，记得准备自己的相关材料：）

签约经历流水帐：
北宫门303抢座位一定要快。303路居然也有跑得飞快的时候，今天下午只跑了40分钟就到上庄东小营了。下午2：30左右下车，走路10分钟，2：40到签约处。
门口看到一大一小两只狗，很像巴克：）

进门第一关，在一个ppmm处登记个人信息及房屋信息，我是当天的40多名，后来又来了几个，估计今天也就50人左右。问我要那个神马通知单，我当然没有了，说明情况后，去找我的资料了。然后问了下首付金额、贷款金额，当然接着打印合同草稿去了。等待若干时间，手机上QQ聊了几句之后，通关！
用到的道具：身份证、选房确认单（俺是非典型业主，大部分人应该是拿那个签约通知单去）

第二关，审核合同草稿，签字确认。至少把个人相关的信息，金额什么的看仔细一点吧。然后进里屋去交首付。kfs的pos机是建行的，我的农行借记卡刷卡非常顺利，密码加确认，按了7次键，十多万刷走了……
收获：首付收据一张，建行刷卡的小票一张。

保安把合同草稿拿进去打印正式合同，等待……无聊上群里聊天……等待……，3：50左右，总算把我的四份合同拿出来了，每份71页，包括合同、补充规定、物业协议三个部分。
去签约的桌子，我顺手把合同号记下来了。按工作人员的指挥在几个地方签名，然后卷起来在侧面签名，重复四次，收工！
通关无收获！

按照指引，去旁边的阳光康桥工作人员那儿办理公积金贷款。
单身市管的就是简单，告诉自己的公积金缴存额，大概数字即可，工作人员记录一下。交了户口卡首页（带公章）×1，户口卡个人页和变更页复印件×4，身份证复印件×4，填写了一个贷款申请表，授权书若干份。打听了一下，说等电话通知，没有书面的通知。
通关无收获！
备注：关于户口卡首页的说明，见15楼。

至此，签约过程完成，时间为下午4：16。主要时间花在等待上。
原路返回，整个过程只用了车费，刷卡总计：去0.4+0.4，回0.4+0.4，共1.6元。

重点写一下我的感受和给亲邻的建议，不一定准确，欢迎拍砖。
1、尽量赶人少的时候去，不要迟到，进门之后应该都会负责办完手续的。我离开的时候已经过四点了，工作人员也没走。
2、一定要事先做好准备工作，头脑清楚。网上和通知单上其实已经说得很清楚了，论坛上也有不少相关帖子，还有热心的亲邻帮忙解答，足够了。我亲眼看到一位已婚亲邻迷迷糊糊地一个人跑过来办手续，第一关都没通过。
3、自己能做的很少，霸王条款、公摊面积什么的没办法改变，只能接受。但是，签字前，个人信息和付款金额什么的总得仔细看看吧，合同号记得自己拿个小本子记下来，供查询用。
4、关于复印件，其实公积金网站上和上庄的楼书上都有说明的，尽量自己准备齐全吧。我的复印件是自己印好带过去的，数量也比较多，康桥的工作人员说印得挺清楚，就直接拿够了需要的数量，相关明细在上面一段已经说明过了。问过康桥的工作人员，关键是要公章清楚，只交了一份的，他们回去还得复印。建议自己印清楚点带过去，复印件再复印肯定效果差很多了。
5、公积金贷款申请表，要不是事先填写不是关键，关键的是把填写内容先搞清楚，做到心中有数。现场多写几个字也花不了几分钟的，但是不清楚怎么写，该事先准备好什么材料，这才是致命的问题。国管的要开收入证明，已婚的要双方的材料，都得根据自己的情况准备好。俺是市管的光棍一条，完全按我的经历去准备肯定不行。背景类似的可以照搬：）
6、出发前把银行卡、公交卡、身份证、雨伞、小本子、笔、卫生纸什么的都带齐，有备无患。签约处的厕所没水洗手，最好再带瓶纯净水，喝水洗手两用。今天人少，厕所出来后发现没水，又正好看见饮水机那儿有一次性纸杯，就利用现有条件解决洗手问题了，嘿嘿

作者: 盘河马    时间: 2012-4-20 23:18
本帖最后由 盘河马 于 2012-4-21 01:59 编辑

沙发自留，发照片用

为方便网速慢的亲邻，图片都缩成800×600的了，大概能看清楚就ok。
有关解说都标记在图片上，方便查看。

















作者: 盘河马    时间: 2012-4-20 23:18
本帖最后由 盘河马 于 2012-4-21 02:10 编辑

板凳自留，发照片！









作者: 雨锋    时间: 2012-4-20 23:19
不顶了 都没了
作者: 丁丁    时间: 2012-4-20 23:19
神马的自留，河马你果然不愧神马
作者: aba11    时间: 2012-4-20 23:23
请问明天还上班吗？今天没有去，电话也打不通，打算明天去。
作者: 加糖咖啡    时间: 2012-4-20 23:25
哈哈 帮顶！ 再提醒一下大家，复印件是否合格的重要标准就是是否把原件上的各类图章都复印的清晰。
作者: 加糖咖啡    时间: 2012-4-20 23:26
公积金申请单上不太明确的地方可以先不要填，到现场工作人员会指导的。公积金的当场不给合同，所以要把合同号记下。
作者: 盘河马    时间: 2012-4-20 23:26
aba11 发表于 2012-4-20 23:23
请问明天还上班吗？今天没有去，电话也打不通，打算明天去。

14－28号都是公积金贷款的，每天都可以去。
早9点——下午4点，按说只要你4点前到了就ok，但还是尽量早点去吧。
作者: aba11    时间: 2012-4-20 23:29
盘河马 发表于 2012-4-20 23:26
14－28号都是公积金贷款的，每天都可以去。
早9点——下午4点，按说只要你4点前到了就ok，但还是尽量早点 ...

谢谢，明天上午过去。
作者: 海天    时间: 2012-4-20 23:33
太细致了.自己的沙发也抢阿
作者: 无解777    时间: 2012-4-20 23:41
感谢河马分享心得
作者: 为房忙碌    时间: 2012-4-20 23:49
本帖最后由 为房忙碌 于 2012-4-20 23:49 编辑



把盖红章的原件交上去了？
这原件是先收上去，等审核完了面签时再给你还是就收上去了？

作者: 小勇    时间: 2012-4-20 23:49
祝贺河马签约
作者: 盘河马    时间: 2012-4-21 00:19
本帖最后由 盘河马 于 2012-4-21 00:19 编辑
为房忙碌 发表于 2012-4-20 23:49
把盖红章的原件交上去了？
这原件是先收上去，等审核完了面签时再给你还是就收上去了？


这个是我没说清楚。
集体户口卡的首页是不外借的，一般只给复印件，然后单位盖上红色公章。
这个盖章的首页复印件是能够被相关部门认可为首页原件的！
通常个人能借到的首页原件就是这个，真正的原件只能在集体户口管理部门的资料柜里保存着。
有的单位的负责人比较好说话，可以给你多个首页复印件，都盖上公章。我就拿了好几份备用
作者: 留声机    时间: 2012-4-21 00:19
恭喜，恭喜
作者: 心有希冀    时间: 2012-4-21 00:48
请问，我是集体户口，户口首页和个人页都需要盖公司章吗？个人页原件在我手上，首页借不出来。复印件我也没盖公司章，因为我看材料上也没要求盖章就没盖。
作者: 格物    时间: 2012-4-21 06:49
好文章！谢谢马总
作者: 烟花易冷    时间: 2012-4-21 07:51
盘河马 发表于 2012-4-21 00:19
这个是我没说清楚。
集体户口卡的首页是不外借的，一般只给复印件，然后单位盖上红色公章。
这个盖章 ...

这个集体户口卡的首页的复印件是需要盖章的吗？怎么看的有很多邻居都是直接复印件呢？没有说要盖章？
作者: colin8216    时间: 2012-4-21 08:38
楼主辛苦了。
作者: 晶晶    时间: 2012-4-21 08:41
      
作者: 盘河马    时间: 2012-4-21 08:51
烟花易冷 发表于 2012-4-21 07:51
这个集体户口卡的首页的复印件是需要盖章的吗？怎么看的有很多邻居都是直接复印件呢？没有说要盖章？

公积金贷款材料清单上写的是“户口本首页、本人页及变更页”。
但是对集体户口来说，没有所谓的户口本，个人只有自己的一张户口卡。
若干张户口卡订在一起，才有一张首页，说明人数，单位，落户地点等基本信息。

也许有的工作人员的理解不一样，认为没有户口本就不需要首页了吧。
个人意见，能提供首页复印件并盖章的话，还是尽量提供吧，有备无患。
很多地方都是承认这个盖章复印件的，效果和首页原件等同。
作者: 秋羊    时间: 2012-4-21 10:23
原来河马是上庄的啊。
作者: 天天小乐    时间: 2012-4-21 10:29
祝贺河马啊，单身就是省事，办的挺利落的。
作者: 清风77    时间: 2012-4-21 10:58
感谢河马
作者: 凯盛居民    时间: 2012-4-21 11:08
咨询下大马主管，最少首付金额能知道要求，那个贷款金额是如何计算的？
作者: 为房忙碌    时间: 2012-4-21 11:09
本帖最后由 为房忙碌 于 2012-4-21 11:09 编辑
盘河马 发表于 2012-4-21 00:19
这个是我没说清楚。
集体户口卡的首页是不外借的，一般只给复印件，然后单位盖上红色公章。
这个盖章 ...


我知道是复印件盖个红章。
但我是人才中心的，人家就给一份，而且还算是借的，这收上去了可怎么交待呀～～～
作者: 盘河马    时间: 2012-4-21 11:13
凯盛居民 发表于 2012-4-21 11:08
咨询下大马主管，最少首付金额能知道要求，那个贷款金额是如何计算的？

让康桥计算的。其实自己算也很简单。
比如首付20％，贷款金额就是：“总房价×80％”，再把万元以下的零头抹去。
因为公积金贷款只能贷万元的整数倍。

当然，如果你的公积金缴存额度比较低，贷不了这么多的话，就只能多点首付了。
对于一居室来说，个人公积金缴存额在350元的话，大概可以贷47万，就足够用了。
作者: 盘河马    时间: 2012-4-21 11:14
为房忙碌 发表于 2012-4-21 11:09
我知道是复印件盖个红章。
但我是人才中心的，人家就给一份，而且还算是借的，这收上去了可怎么交待呀 ...

那就交个复印件好了，或者问问康桥的工作人员。
我们是可以拿多份的。
作者: 蒹葭    时间: 2012-4-21 11:17
生动具体
作者: 麒麟    时间: 2012-4-21 11:53
多谢河马.
难怪你去签约还要带着相机
作者: 爱谁谁    时间: 2012-4-21 14:06
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 兰舟催发    时间: 2012-4-21 14:17
本帖最后由 兰舟催发 于 2012-4-21 14:18 编辑

有这么热心的邻居，俺们馨瑞嘉园人真是有福了！
作者: 狂热者    时间: 2012-4-21 15:03
感谢楼主zz
作者: xxyyz    时间: 2012-4-21 15:24
很详细多谢分享。楼主拍相片的位置和我上次去的一样
作者: 烟花易冷    时间: 2012-4-21 16:48
交了户口卡首页（带公章）×1，户口卡个人页和变更页复印件×4，身份证复印件×4 ,乘以4是需要四份吗？
作者: 天光云影    时间: 2012-4-21 19:24
谢谢马总上的图！我们终于看到7号楼的照片了！我和我妈好好激动哦
作者: 清风77    时间: 2012-4-21 19:57
其实河马一向灌水，难得发这样的好贴子。
作者: 顶海淀个肺    时间: 2012-4-21 20:09
顶下老盘，哈哈，恭喜
作者: 金诚世博    时间: 2012-4-21 20:11
楼主辛苦了
作者: nqj1982    时间: 2012-4-21 20:37
照片很多哈
作者: 博雅塔    时间: 2012-4-21 20:39
谢谢分享
作者: keke    时间: 2012-4-21 22:34
本帖最后由 keke 于 2012-4-21 22:35 编辑

呵呵，河马的帖子好火啊，也来顶一下。图片的标注很清楚，看出来河马还是个细心的人呢，单身MM赶紧出手啊！
作者: 城市森林    时间: 2012-4-22 02:17
写的详细，拍的全面，多谢河马~
作者: hf369    时间: 2012-4-22 09:06
5号和15号最快。
作者: 巴克    时间: 2012-4-22 09:39
幸福的阿赫吗
作者: jasmine2011    时间: 2012-4-22 10:56
感谢分享
作者: dawenxi    时间: 2012-4-22 11:01
快的都10多层了，慢的才5层，这差的也太多了吧
作者: 麒麟    时间: 2012-4-22 11:39
麒麟 发表于 2012-4-21 11:53
多谢河马.
难怪你去签约还要带着相机

现在古董相机很值钱的
作者: 盘河马    时间: 2012-4-22 12:38
dawenxi 发表于 2012-4-22 11:01
快的都10多层了，慢的才5层，这差的也太多了吧

慢的还不到5层呢，呵呵
作者: 华源    时间: 2012-4-23 08:52
hf369 发表于 2012-4-22 09:06
5号和15号最快。

就是建房的速度还是很慢，15号楼还是老样子，但愿大家交钱后能加快建房速度。
作者: 七弟    时间: 2012-4-23 08:59
顶河马         
作者: 想想727    时间: 2012-4-23 10:16
i河马写的真详细啊，我就忘了记合同号了
作者: 白月    时间: 2012-4-23 10:21
我带了4份复印件，可是他们只要了一份诶
作者: 盘河马    时间: 2012-4-23 10:25
白月 发表于 2012-4-23 10:21
我带了4份复印件，可是他们只要了一份诶

我带了不止4份。
康桥的工作人员一看有这么多，并且都印得很清晰，就各拿了4份。
还说我印得这么清楚，他们就不用回去复印了。
作者: 熊猫兔    时间: 2012-4-24 16:01
数我家楼层最矮，哈哈~
作者: 晒太阳的坏猫    时间: 2012-4-24 16:11
我都交了一份复印件 你咋交了4份
作者: 晒太阳的坏猫    时间: 2012-4-25 09:51
晒太阳的坏猫 发表于 2012-4-24 16:11
我都交了一份复印件 你咋交了4份

too long to see
作者: textAAA    时间: 2012-5-22 19:52
谢谢分享！！！
作者: 651443488    时间: 2012-11-1 10:03
请问我原来是集体户口，结婚后签到我老公名下了，我有迁出的个人户口，那我还需要集体户口卡的首页吗？谢谢！
作者: 盘河马    时间: 2012-11-1 10:10
651443488 发表于 2012-11-1 10:03
请问我原来是集体户口，结婚后签到我老公名下了，我有迁出的个人户口，那我还需要集体户口卡的首页吗？谢谢 ...

如果你都不是集体户口了，那集体户口的攻略就不适合你了啊。
作者: 651443488    时间: 2012-11-1 10:34
谢谢河马！



欢迎光临 北京业主的网上家园 北京地区具有影响力的小区业主论坛 (http://shanhou.net/) Powered by Discuz! X3.2