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北京老旧小区改造将由专家把关 每周评审一次
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作者:
山后
时间:
2012-4-18 08:32
标题:
北京老旧小区改造将由专家把关 每周评审一次
改造前现状
改造后效果图
北京日报讯(记者 耿诺)脚手架搭起来,小阳台拆下去;平层楼顶的老防水拆除,漂亮节能的坡屋顶立起来。从朝阳到西城,从丰台到海淀,本市各区县的老旧小区综合整治试点项目已经陆续开工。无论是搬家离开,还是仍住在正在改造的楼中,很多老百姓在期待中又带着一丝不安:这楼改完了以后,小区会比现在漂亮吗?
记者昨日从市勘察设计与测绘管理办公室获悉,一支由本市设计界资深人士组成的专家队伍,将对老旧小区改造设计中的建筑外立面、色彩、小区环境等方面的设计水平做出评价。设计师的工作业绩将纳入设计单位资质和设计人员资格管理。如果说,改造工作多次不合格,一些设计师可能会面临被要求上培训班、重新学习外立面设计的后果。
“有些老建筑对阳台和外墙墙面的处理是很细腻的。我们建议有很多上世纪七八十年代的建筑手法可以借鉴,保留一些老旧建筑的风格。”专家们认为,老房改造的设计应该要因地制宜,保持特色,所以比新建住宅的设计还要更严。“甚至要严过保障房设计。”
为了避免“萝卜快了不洗泥”,市勘测设管办已于近日向各设计单位发出通知,要求将专家评审会纳入老旧小区设计常态工作中。从本月起,设计单位每月都要将承接的老旧小区综合改造项目报给勘办;专家大约每周组织一次评审,对多个项目的设计水平进行评价。随后,设计单位将获得勘办的一纸书面专家意见,修改后的项目,将再次“过筛”,直到完全通过为止。 就算是正在进行新源里西11号改造试点的北京市建筑设计院,在全国颇有盛名的清华大学建筑设计研究院,也一视同仁,必须通过这道“筛子”,才能从设计图,变成落地的工程。
现场直击
专家评审会 枪枪打要害
近日,由本市设计界资深人士组成的专家队伍,在市规划委举办了第一场老旧小区综合整治设计的专家评审会。这些专家都来自市勘测设管办的专家库,每次评审通过摇号产生。如果设计师与专家有直接利益关系,将再次通过摇号产生替补。
在评审会上,各位设计师都端出了精心构思的设计方案。但在无数经验丰富的专家面前,还是被一项项地指出了欠缺。记者通过对比设计方案和走访实地发现,专家们可谓“眼毒心亮”,所有指出的问题都准确地打在了“要害”上。
通过这样一场场近乎于严苛的专家评审,本市老旧小区综合整治从里到外都经过了最严格的把关,保证了住户们的居住安全。
设计师:综合整治要“清欠”
专家:有条件就要加车位
展览路4号楼,这栋经历了40年的老建筑,已然进入了暮年。
5层的砖混结构老房,尽管经过了粉刷,仍能从已经风化、腐蚀的砖角,流露出一丝苍凉来。 “经过抗震计算,这栋老楼已经不符合鉴定标准要求,必须进行抗震加固了。”在汇报席前,北京筑福建筑事务有限责任公司的设计师一边展示出4个角度的现状照片,一边说。
问题不仅仅只是抗震。整栋楼的外墙根本没有保温层,屋顶是平面,单元门和楼道窗都不是节能门窗,甚至有些住户的阳台都没做封闭。在日常生活中,冬天冷、夏天热,刮风顺着门窗“嗖嗖”进风都不稀罕,哪个冬天屋里暖气突然热了,倒是跟中彩票差不多的新鲜事儿。
老楼管线也老化了,本来设计得就窄短,如今更是年久失修。“这么说吧,早晚做饭的时候,你把菜泡在盆里开着水就干别的去,等转一圈回来,水也就刚有半盆。”一名住在4楼的中年大姐说。
记者在这栋老楼的门口看到,垃圾桶紧挨着一层住户的窗根,直接摆在入口处;整栋楼里惟一的新东西就是不锈钢的信报箱;但在信报箱旁边,一个看上去半新不旧的防盗门已经被小广告贴成了花瓜,清理小广告的人,甚至直接在“办证”字样上刷上银漆,又贴了一张新补丁。 在设计图中,这栋楼将进行抗震加固、节能改造,屋顶进行平改坡,屋内更改管线,小区要进行环境整治,垃圾桶将被分两侧集中设置,小区出入口将加设无障碍通道,靠近绿地的地方加设座椅,新砌筑绿化带,并沿着绿化带设置公告栏。“我们想通过这次综合整治集中清欠,争取彻底解决老旧小区历史欠账问题。”设计师说。 “改造过程中,设计师要注意多琢磨一下解决老旧小区停车位和公共资源的问题。”专家何山说,“我现在住的小区就是一个老旧小区,大部分的公共资源已经被占用了,住户非常不方便。”
专家建议,所有有条件的老旧小区都应加设停车位,可以考虑立体停车、绿地停车等多种方式,通过这次整治来突破老旧小区停车难的问题。
设计师:想让老房脱胎换骨
专家:改造设计比保障房还严
北京探矿机械厂员工宿舍,是卡着1980年“大限”前建成的老旧小区,几乎也是这次要“强筋健骨”住宅中最年轻的。 经过鉴定,这栋楼中有局部楼层需要进行抗震加固,3层的小楼也有着可以局部“长个”的空间。 这栋楼现在什么样呢?老房,红砖墙,外立面从来没有粉刷过,一些业主自己装了空调,室外机挂得琳琅满目,哪儿都有,还有住户自己从窗外搭了一个铁架子,直接用来放杂物。
而改造后的设计图,是在评审会上让人们最为眼前一亮的:2层以下保持了砖红色,楼上用淡黄色提亮,纵横的框架结构也刷成了同样的淡黄色,与3楼呼应。顶层中间做了阁楼,用于隔热和增加住房面积。楼外增种了大树和花木,整个小区脱胎换骨。 “我们认为,鉴于既有老旧房屋的独特性,其外立面设计适宜简洁明了,色彩明快。”汇报人中国电子工程设计院副研究员谭军说。
这份方案,获得了专家们的肯定。“老房改造的设计应该比新建住宅的设计还要更严。”一位专家说,“甚至要严过保障房设计。”
设计师:细节问题能否最后定
主管部门:每分钱都要有效益
“具体涂料的颜色、品种,可能要等到刷墙时再定吧。到时候看最后工程剩了多少钱,就用什么材料。”面对评审会上的连连追问,一名设计师坐在汇报席前,不断地拧着身子,如坐针毡。
“如果现在不确定颜色,怎么能保证最后的墙面效果?现在不确定使用的材料,你是否计算过几年后的重新粉刷费用?到时候谁来粉刷?钱从哪儿出?”专家并没“心慈手软”,又连珠炮似的提出了一串问题。
今年的老旧小区改造工程预计花费将达到150亿元,这些钱看似与设计师没有直接联系,但很多费用却需要在最前期的设计阶段就确定。“我们本着的一个宗旨是,政府花钱要用在刀刃上,之前必须精打细算,不能说有政府拨款,钱就可以胡花、白花。”市勘办相关负责人说。
这位负责人表示,在老旧小区改造中,设计师应推行绿色建筑理念,逐步建立节地、节能、节水、节材以及环保的绿色建筑体系,主管部门鼓励设计人在保障房设计中采用新技术、新材料等节能环保措施。
作者:
山峰上的鱼儿
时间:
2012-4-18 11:19
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