2 承接项目时，对物业共用部位、共用设施设备进行认真查验，做好记录。
3 从业人员按照有关规定取得相应的职业资格证书、岗位证书、特种作业操作证等。
4 物业服务方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全，主要内容备份，供业主查询。
5 服务人员分岗位统一着装、佩戴标牌，行为规范，服务主动、细致、周到，用语文明。
6 在物业服务中心悬挂（或张贴）资质证书（复印件）、项目负责人及主要服务人员照片，公示物业服务标准、收费依据、收费标准。提供特约服务的，公示特约服务项目及服务标准、收费标准。
7 在公共区域显著位置公示24小时报修电话；设立专门接待业主的固定场所，24小时受理业主来访来电、咨询、报修、投诉和处理突发紧急事件，水、电、气等急迫性报修15分钟内、其它报修40分钟内到达现场，由专业机构负责的，发现问题应及时通知有关机构；建立报修、投诉台帐，报修服务24小时内回访，投诉3个工作日内回复。
8 涉及住户正常生活的物业服务重要事项，应在小区主要出入口、各楼单元门张贴通知，履行告知义务。
9 使用物业服务软件系统对业主基本信息、物业基础资料、维修保养记录、收费记录进行管理。
10 每年第四季度对房屋共用部位及共用设施设备进行一次安全检查，根据检查情况制定下一年度的维修和服务计划，并按规定组织实施。
11 建立各种公共突发性事件（如：消防、水、电、气、电梯、公共卫生、自然灾害等）的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生突发事件即能随时启动预案立即付诸实施。
12 冬季、雨季、汛前以及重大节假日前进行安全检查。
13 投保物业共用部位、共用设施设备财产险和公众责任险。
14 每年集中进行1次公开的物业服务满意度调查，问卷率85%以上。
15 每年向业主公布一次年度物业公共服务情况报告。
16 每单元设置规范统一的通知栏。小区显著位置开辟公共信息栏。配合街道、社区居委会进行公益性宣传。
17 每年组织3到4次便民服务活动。
18 建立项目月服务质量检查制度，每月对项目服务质量进行1次检查讲评。
19 重要节日对小区进行节日美化装饰。
二、房屋管理
1 对房屋共用部位进行日常养护维修和管理，预防安全事故的发生，有检修记录和保养记录。
2 根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况。如需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，要提出报告与建议，按规定组织实施。
3 每日对楼内公共区域巡视1次，巡视有记录，并及时维修养护。
4 保持公共部位玻璃、门窗配件完好，开闭正常，需要维修的3个工作日内完成；照明设施的一般故障（损坏的灯座、灯泡、开关等）12小时内修复，其他故障3个工作日内完成，保持楼道照明灯具能够正常使用；内墙面、顶面粉刷层发现剥落或污损，应每季度集中安排1次修补、除污；步行梯、散水、地面、屋面等，保持基本完好，需要维修的，每季度集中1次进行修补维修。门禁和楼宇对讲系统完好，出现一般性故障及时修复，暂时修复应有相应解决措施。
5 按照有关规定，每年进行1次房屋避雷检测，符合避雷规范要求。
6 保持小区各组团、栋及单元（门）、户标志清晰。
7 对违反规划、危及房屋结构安全的行为及时告知和劝阻，对拒不改正的，要报告行政主管部门。
8 按照有关规定使用、管理人防工程和普通地下室。
三、共用设施设备运行养护维修
1 对共用设施设备进行日常运行养护维修和管理，共用设施设备保持正常运行和使用，预防安全事故的发生。
2 建立共用设施设备清册档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、保养、维修记录。
3 制定并执行设施设备操作规程及保养规范。
4 对共用设施设备适时组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，提出报告与建议，按规定组织实施。
5 属于特种设备的，按照有关规定，进行运行、养护、维修和定期检验检测，并符合相关规范。
6 设备房保持整齐清洁，安全设施符合规范，无鼠害，无跑、冒、滴、漏现象，无堆积杂物；设备设施铭牌、标识，规范、统一、完整；操作规程、保养规范、管理制度在显著位置张贴公示；各类管线有分类标识和流向标识；各类记录本、登记本（运行、保养、维修、交接班等）齐全，记录完整；监控记录可保存两周，并能正常回放。
7 每日对小区路面、景观、小品、围墙（护栏）、窨井、健身休闲设施、儿童娱乐设施、照明设施、门禁、周界报警、监控系统等巡视1次。发现故障和损坏及时修复，不能及时修复的，要有提示标志或防范措施。
8 公共区域内的雨水、污水管道、沟槽每半年检查、疏通1次；雨水、污水井每半年检查、清掏1次；雨水、污水管道、沟槽发生堵塞应及时疏通；化粪池每年清掏1次，每季度检查1次，防止外溢（由专业机构负责的除外，但发现问题应及时通知有关部门）。
9 有可能危及人身安全的设施设备有警示标志和防范措施。
10 建立设备设施巡视制度，有专人巡视。配电室、排污泵等每日巡视，有巡视记录。锅炉房、热力站、空调机房、高压配电室等在运行期间有专人24小时值守。
11 设立日常消耗物料、备件仓库，保证日常维修的及时性。仓库有完善的管理制度，专人管理，物品分类码放。
12 使用中水系统的，确保水质达到规定的中水水质标准（由专业机构负责的除外，但发现问题及时通知有关机构）。
四、电梯服务
1 无人值守电梯，主梯24小时不间断运行；有人值守电梯6：00－24：00不间断运行，0：00－6：00呼叫运行。
2 电梯工夜间值班，在首层候梯厅及轿厢内公布值班电话和房号。
3 设有高峰梯的，在高峰期6：00－8：00、17：00－19：00与主梯同时运行。
4 有2名住场电梯维修工。
5 有专人对电梯保养进行监督，每周检查1次并作记录。
6 无人值守的高层电梯三方对讲、轿厢内监控24小时正常运行，发现故障24小时修复。
7 电梯出现故障时，电梯报修后维修人员应在20分钟到达现场。主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行。
8 有发生紧急情况时的处置预案，发生电梯停电关人、夹人等危险情况，迅速组织救助，同时进行电话安慰、指导、自我保护等措施。
9 电梯发生一般故障，专业维修人员20分钟内到达现场修理。
10 电梯出现事故，应迅速启用紧急预案，组织救助，并报告有关部门。
五、消防服务
六、二次供水
七、协助维护秩序
八、清洁服务
九、绿化养护
十、停车服务
十一、装饰装修服务
十二、水景观
未完待续，内容太多了，到时单独开贴吧
作者: 山后 时间: 2012-4-16 13:17
共同监督
作者: 山后居民 时间: 2012-4-16 13:26
有监督标准，以后我们的业委会可以更大限度的发挥作用了
作者: FAN 时间: 2012-4-16 13:30
作者: kadmd008 时间: 2012-4-16 13:41
对 我们有监督的权利
作者: 阿迭修思 时间: 2012-4-16 13:41
太好了，终于有当爷的机会了，呵呵
作者: 雨锋 时间: 2012-4-16 13:43
我们有监督的权利了 监死他
作者: 雨痕 时间: 2012-4-16 13:44
加强监督工作！
作者: 飞扬 时间: 2012-4-16 13:44
作者: 雾中行走 时间: 2012-4-16 13:44
这些无所谓，我是穷老百姓，享受不起这么高标准的物业服务，反正就冲他这黑了良心2.36，我也不会续交第二年的物业费。
尽快成立业委会换物业是要紧的！！
作者: 盘河马 时间: 2012-4-16 13:45
SP！
前排就座！
作者: keke 时间: 2012-4-16 13:45
好东西，有监督标准啦，业主就有主动权啦。
作者: 山后 时间: 2012-4-16 13:47
雾中行走 发表于 2012-4-16 13:44 
这些无所谓，我是穷老百姓，享受不起这么高标准的物业服务，反正就冲他这黑了良心2.36，我也不会续交第二年 ...
【转载&汇总】如何成立业委会:业委会成立条件、程序、障碍及法律依据等等
http://www.shanhou.net/forum.php ... 020&fromuid=111
作者: cd_likun 时间: 2012-4-16 13:56
雾中行走 发表于 2012-4-16 13:44
这些无所谓，我是穷老百姓，享受不起这么高标准的物业服务，反正就冲他这黑了良心2.36，我也不会续交第二年 ...
说的很在理，我们也不要求这么高的，业主基本的要求能满足就行。
作者: 七弟 时间: 2012-4-16 14:00
感觉都是虚的，主要得解决实际问题，必须得有很高的服务意思才能对得起这2.36元。
作者: 齐鲁 时间: 2012-4-16 14:12
到时服务能对得起这么高调物业费吗？表示怀疑！
作者: 金土格格 时间: 2012-4-16 14:20
这个价是我们公司高档住宅物业费的价。看来我们步入了高档行业了
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-4-16 14:35
这还不算电梯费呢吧 等电梯费一出来估计又炸了
作者: 云雀 时间: 2012-4-16 14:35
规定管用么? 三级相对来说是什么概念啊
当然, 主要是我们要有主人意识, 支持业委会成立
作者: 无解777 时间: 2012-4-16 15:54
物业费分级，像咱们的这种小区，其实最高用2级就可以了。
作者: 熊猫兔 时间: 2012-4-16 16:01
楼主辛苦啦~~~~~
作者: shanlly 时间: 2012-4-16 16:07
顶一个!加强信息收集！业主委员会要发挥作用了！！
作者: weid_yui 时间: 2012-4-16 16:24
大家都来监督，就算不能换，也要做到物有所值～
作者: 博雅塔 时间: 2012-4-16 16:32
第一年交了，第二年以后就不交了
作者: 格物 时间: 2012-4-16 16:59
真是隔行如隔山啊，原来规定这么详细啊。很多东西是不用商量物业就应该处理的啊
作者: xiaoming 时间: 2012-4-16 18:04
物业真好..申请调到物业当正式工....吃香的喝辣地....一直到,听到吃就得说:"哎,,,真是愁死我了!"
作者: jasmine2011 时间: 2012-4-16 19:49
作者: 必疯 时间: 2012-4-16 19:52
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作者: shxchris 时间: 2012-4-16 20:36
换！！！换！！！！
作者: 麒麟 时间: 2012-4-16 21:09
多谢7姐带来的信息.
有了标准,就有了行动的指南
作者: 蓝眼白猫 时间: 2012-4-16 21:31
支持!
作者: 加糖咖啡 时间: 2012-4-16 22:35
必须监督！
作者: xlx981401 时间: 2012-4-16 22:51
好多方面物业公司肯定糊弄糊弄就行了！
作者: 山峰上的鱼儿 时间: 2012-4-17 08:58
如果这个费用包含电梯费，就真够便宜的了。不知道开发商当初说着话的时候有没有好好想想。
作者: congqian 时间: 2012-4-17 14:00
其实这些说开了，大家心里有了衡量的标准，就不会东猜西揣的了
作者: 必疯 时间: 2012-4-18 14:53
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作者: 晒太阳的坏猫 时间: 2012-4-18 16:15
跟丫们周旋到底 
作者: 天光云影 时间: 2012-4-20 17:07
业主监督物业的工作，但也不是说对他们就完全不信任和敌视吧。。咱们应该是有问题先跟他们沟通，多给他们建议！
作者: 么么茶 时间: 2012-4-21 15:22
弱弱问一句，三级是什么规格，高规格吗
作者: 爱谁谁 时间: 2012-4-21 17:43
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作者: silence 时间: 2012-4-21 21:24
没钱，不要三级
作者: dawenxi 时间: 2012-4-22 11:03
级低点就成，有钱的也不在这住，少花钱才是硬道理。
作者: dawenxi 时间: 2012-4-22 11:05
博雅塔 发表于 2012-4-16 16:32
第一年交了，第二年以后就不交了
第一年也不用交，物权法规定：在成立业委会钱，物业承担一切费用
作者: shxchris 时间: 2012-4-22 20:47
俗话说：请神容易，送神难！不看好能够换物业啊
作者: 巴克 时间: 2012-4-22 20:49
好复杂啊~~~~~~~~
作者: 么么茶 时间: 2012-4-27 20:18
爱谁谁 发表于 2012-4-21 17:43
应该是分五级，一级最低五级最高，三级标准在一般商品房里也不低了
感谢解答，保障房这样的标准确实不低哦
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