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标题: 达摩克利斯之剑 [打印本页]
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 09:32
标题: 达摩克利斯之剑
本帖最后由 加糖苦咖啡 于 2012-3-31 09:35 编辑

上庄那边的原帖：我是今天签的合同，可以简单回答几个问题。
    一、关于网签。开发商已统一签过了，给我一张联机备案表，上写着合同网上签约日期等信息。（看了看合同，上面写着7日内完成网签）
    二、关于复查。合同中明确到入住前要进行复审。（我又仔细看了一遍合同，原文如下：“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前，区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的，出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后，可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”之前我理解为必须核查有所偏颇，应该是住保办需进一步。。。的，也就是说住保办认为不需要就不复审了，不是必须的。
    三、关于房产证。合同上写最晚2016年下来。
    四、关于配套设施。合同在其他设施中，幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施、公共停车场都明确没有。只有公共绿地和小区非市政道路。

和我预想的一样，果然是被那些无耻之徒，留了把达摩克里斯之剑。虽然没有明确一定会复审，也没有明确复审截止日是何时，但是依然留下对我们相当不利的条款“出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后，可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”。又一次体会到人为刀俎，我为鱼肉的无奈，前几天拜读过狂暴飞轮兄的高贴，似乎政府正在酝酿，更严苛，更恶毒的处理骗购限价商品房的处罚措施，甚至有可能将原来的取消资格升格为十万元以下的现金处罚。我算了下，如果取消资格，耗费的时间，买房的时机，房款的利息，就已经是一笔很大的数字，如果再有个十万的罚款，好了可以直接不用退还预售了，这就是把人往绝路上逼了。飞轮兄的原话“其实对于没签限价房合同人群的最大杀器，另有其物。”虽然到现在，还不清楚是什么，但是我想大家都怀有一个忐忑的心是一样的。
从08年的申请，走过09年的漫长等待，盼到10年底的摇号，11年中的选房，接受11年底朱辛庄入住的无奈，12年看着未来的家的逐渐拔出地面，多少欣喜，多少感恩，为什么最美的东西，总要留下遗憾，总要让我们的心再次被刺疼。
实话说这几年间，本人的情况有了一些甚至可以说很大的变化，毕竟接近五年的时间，有太多事物发生了变化，然而我们购买限价房的选择却越来越变得骑虎难下。我相信大多数朋友都和我一样，过了而立之年，那些苛责的条款，很多都已经难容下我们的雄心。
无奈归无奈，牢骚满腹亦无用，还是希望上庄的亲邻们早日签订合同，并且头上的达摩克里斯之剑永远也不会掉落。
作者: 青山    时间: 2012-3-31 09:39
本帖最后由 青山 于 2012-3-31 09:51 编辑

注意词语"骗购",意思是你不符合条件,如果你签合同前符合条件,不叫骗购,另复审的建委解释,见帖子http://www.shanhou.net/forum.php ... 0637&extra=page%3D1


补充:既然想买房子就要自己控制收入,现在我肯定符合条件,如果出现象你说的要给涨工资,不好和单位说说先攒着,以后再发呀?不就多扣点税嘛.规定是死的,人是活的,整天担心这担心那不如自己想想办法规避一下.
作者: 情系温泉    时间: 2012-3-31 09:40
人为刀俎，我为鱼肉啊
作者: 阿牛    时间: 2012-3-31 09:44
：“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前，区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的，出卖人街道区县住房保障管理部门书面通知后，可暂缓为买受人办理入住手续。买受人同意出卖人不因此承担违约责任。。。。”

合同中加上这一条，其实是在大家预料之中的。政府保留对原来由于各种原因没有查出的漏网之鱼进行处理的权利。
同意青山说的，注意词语"骗购",意思是你不符合条件,如果你签合同前符合条件,不叫骗购,

现在大家需要的是理智和冷静。
所以希望快点签合同，尽早结束轮候期。
作者: 青山    时间: 2012-3-31 09:59
每个项目签合同的时间都不一样,这就是不公平的地方,比如其他有的区连2010年的都解决完了,还能升档,海淀08年的还没搞完呢,公平么?一样不公平,就和摇号靠前就可以选好地点的,先签合同,后面的就不行.不可能做到很公平.复审查的是真正的骗购的,就是说资产或收入超很多,依然申请,象经过上次复审没被刷的,基本都合格,如果收入超了一点,也没什么关系,朝阳就有过这情况,收入9.2万,收房时被暂缓了,到后来经过解释说明一样入住,住保办也不是机器,会综合考虑同一批摇号有的已经住一年了有的还没签合同,或收入超一点的情况的,再有就是别超太多,超多了神仙都没办法.
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-3-31 10:03
建委关于审核的解释（白纸黑字+红章）
http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20637

我觉得只要大家在签合同（更乐观的说法是选房为节点，这个我也比较赞同）之前不超标，复审的事情不必担心。至于上庄合同提的关于复审的内容，据我了解之前北京市所有的限价房合同里都是这么写的，不必太介意。要是稳妥起见，可以以上边那个白纸黑字的东西为准。


作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 10:06
你要搞明白一点，现在是我们申请过了，复审也过了，签合同不复审，交房时候再复审一次，万一不过，对不起暂缓交房，或者取消资格，罚款了事。这就不是公平不公平了，这就是赤裸裸的诈骗，抢劫！
你知道你超过每超过，你知道你复审能不能过，我是不知道，但是按照现在的情况看，就是要先交房款，然后等一年或者更长时间，然后看你的钱是不是白交了，是不是要罚你款！
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-3-31 10:09
本帖最后由 狂暴飞轮 于 2012-3-31 10:10 编辑

同样是北京市，有的区这周选房，下周签约，半年后入住，并且已经解决到11年的了。而HDZF因为自身的原因已经把这些周期延长到人家几十倍的长度了，轮候者不去问责这些已经是很讲道理了，HDZF再反过来折腾和刺激这批人的可能性基本不存在。
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-3-31 10:12
加糖苦咖啡 发表于 2012-3-31 10:06
你要搞明白一点，现在是我们申请过了，复审也过了，签合同不复审，交房时候再复审一次，万一不过，对不起暂 ...

如果相信飞轮兄弟的话，就按照6楼的去办。踏实等签约和入住吧！
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 10:12
而且记得在选房时候，有个一年之内不用审核两次的规定，就是09年最后一批申请的，在10年底复审时候不到一年，就不用再次审核了，然后我们选房的时候应该是又在搞复审，好了，我们选房时在11年的年中，也就是说，我们海淀四处限价房，是不是就海淀需要复审一次，别的都不用呢，有没有高人指点下，我再次声明，我这不是煽动什么，但是希望能弄个明白，或者引起大家的关注，什么事早点做个准备，总比事情出来了，最后自己叫苦好。我记得选房时候，十个人中就有几个未到的，现在也搞不明白是自己放弃的，还是直接一个电话，就没有选房资格了。但是那会还好，现在可是交钱之后一年半告诉你，你没资格了！
作者: 狂暴飞轮    时间: 2012-3-31 10:16
“另有其物”并非指复审，大家还是抓紧攒首付，安心签约吧！咖啡是苦的，但是生活还是美好的。
作者: angela-nana    时间: 2012-3-31 10:19
什么东西搞的大家心理都不淡定了.大家要坚信轮候期就是签合同后,别的也别争了.
作者: angela-nana    时间: 2012-3-31 10:31
哦.我现在是很盼望签合同.我可能是没看明白.
作者: angela-nana    时间: 2012-3-31 10:43
呵呵,我们这都有孩子了不是.顶着压力买这么个房,悔不当初.现在我们已经没有退路了,只能等了.签了合同,起码心里有点底了.有孩子没房子,真的让人很郁闷.
作者: angela-nana    时间: 2012-3-31 10:48
反正离签合同也没几个月,实在不行,让你老婆先不要工资,签合同后让公司再一次返给她.
作者: 崔子浩    时间: 2012-3-31 10:52
本帖最后由 崔子浩 于 2012-3-31 10:58 编辑

大家现在应该达成一个共识，就是签合同前符合条件就行，签了合同，工资翻着跟头涨都没问题，又邻居都摆出以前复审的帖子了，希望大家不要再纠结了。我的问题是，如果我现在年收入是8万，这个月开始涨1000工资，两个月之后签合同，那年收入应该是算82000，还是92000？按照规定应该是前推12个月，这样应该是82000，但是以前看政府的审查体系，应该直接通过个税或公积金算你的月收入，然后乘12，这样就超标了。所以这个事情比较纠结，所以我真不敢涨工资。但是一旦签了合同之后，我认为涨工资没有任何问题，合情合理合法合规定。
其实邻居贴出建委关于复审的帖子说的很明确了，复审到签合同，现在让各位邻居不安心的是底下那些工作人员以及KFS的答复，一个个都说的含含糊糊，感觉一点不熟悉业务。所以各位亲临要统一思想。话说回来，如果真的要复审你签合同之后的收入，那是政府自己赤裸裸的违反自己的规定，这种纯粹的耍流氓行为咱们还能默默忍受吗？

PS：再次贴上青山的帖子：http://www.shanhou.net/forum.php?mod=viewthread&tid=20637&fromuid=3
请各位亲临把心放到肚子里，由此为证，不必纠结

作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 11:01
所以我说是达摩克里斯之剑啊，我和你的情况不同，但是也是大同小异的，申请的时候肯定符合，摇号前复审也合格，选房复审又合格，但是我去年底结婚了，一切就变了，难道我要到入住结婚，我可以等，老婆可以等吗，男人啊！难道要让家人一起分担痛苦，而且男人的青春比女人长啊，所以我年底没有犹豫，勇敢的去花了9块钱，但是我现在怕了，怕9块钱会变成9千，9万，90万。
作者: 飞翔    时间: 2012-3-31 11:01
世上本无事 庸人自扰之，  心胸大一点。  换位思考下 ----  僧多粥少 你能怎么说！
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 11:04
呵呵，所以，人为刀俎，我为鱼肉啊，谁让老一辈被骗了，让骗子夺了天下，现在轮到报应到子孙后代了
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 11:25
加糖苦咖啡 发表于 2012-3-31 11:01
所以我说是达摩克里斯之剑啊，我和你的情况不同，但是也是大同小异的，申请的时候肯定符合，摇号前复审也合 ...

点评
崔子浩  兄弟，我的观点其实是大家的底线了。您去年结婚了，我想问题不大话说回来了，政府这帮人也是人，是人就不愿意折腾。以前复审是因为申请时就不合条件的人太多，现在严格了，没必要再这么折腾，再说这么多家庭，审不来  发表于 14 分钟前

理解万岁啊，说实话，什么世间本无事，庸人自扰之，这些道理我也明白，但是我是个功利的人，或者一个功利的社会，我也有加家人，有责任照顾好他们，所以我有顾虑，我怕他们陪着我一起去面对。现在我们只能祈祷了，祈祷天不会塌下来。期望我就是个杞人！

PS：河马兄给的回帖还不错

作者: 夜未央    时间: 2012-3-31 12:13
希望财产超标的不要再挤占名额了，我们都是工薪阶层呀！
作者: 必疯    时间: 2012-3-31 12:16
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 加糖苦咖啡    时间: 2012-3-31 13:11
山后：我给大家提个建议，不算要求：以后论坛上不论是邻居签约回来的给大家发帖报告，或者热心邻居们提出的维权倡议，不论发帖者是什么情况、什么想法，或者叙述的有什么不够周全之处，我们一定不要在回帖中冷嘲热讽或者横加指责。人家好心跟大家分享信息，表达想法，我们一定要报以探讨的态度和感激的心情。求同存异，和谐团结！

只有团结一心，服从大局，我们才可能更好的共同维护自己的权益！

更希望大家对那些办实事的亲邻给予大力支持和鼓励，更要给予尊重！

希望大家都可以做到像爱护自己的家园一样爱护邻居！爱护论坛！珍惜自己的ID名誉！

刚才又看了眼，前两天山后的倡议，感觉自己有些太情绪化了，特此向夜未央邻居，表示诚挚的道歉，我刚才太冲动了！
作者: 金小强    时间: 2012-3-31 13:54
人吓人  吓死人啊   我觉得大家还是踏实的等着签合同入住吧  想太多无益
作者: 夜未央    时间: 2012-3-31 13:57
不必了，我说的从没针对某个人，纯属个人看法！
作者: angela-nana    时间: 2012-3-31 15:14
我老公因为涨工资,从国企退出来了.人家问他为嘛涨工资还要跳.我老公说因为要涨必须要跳.都是被逼的.无奈!
作者: 温洋    时间: 2012-3-31 15:59
按照楼主帖子的理解，我认为签合同根本就不是轮候期的结束，还在复审之列。只有房产证下来，才是稳妥之时。要是16年才能下房产证，我们为什么要把钱都如数交给开发商呢？慎重啊！！！
作者: whwwxx    时间: 2012-3-31 16:23
既然都是P民，就别争了，有些想法上的问题不是轻易能改变的。
担心复审、怀疑zf、希望早签合同的，只能诚心祈求早点儿签合同了；
坚信zf不会复审、希望晚签合同的，可以放下心、享受生活了。
反正互不妨碍呗
作者: dawenxi    时间: 2012-3-31 16:33
阿牛 发表于 2012-3-31 09:44
：“。。。。骗购限价商品房的责任 买房人办理房屋入住手续前，区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、 ...

买房人办理房屋入住手续前，区县住房保障管理部门需进一步核查家庭收入、住房和资产状态等情况的

签合同也没用，一直审到入住。
说难听点，明天办入住手续，今天通知你超标了，你也要退房！
什么狗屁规定！
作者: 欢欢    时间: 2012-3-31 17:05
若真有那日，我等何不于现价楼顶跃下，不是天绝我路，而是政亡我心！
作者: 政治体制要改革    时间: 2012-3-31 17:26
狂暴飞轮 发表于 2012-3-31 10:09
同样是北京市，有的区这周选房，下周签约，半年后入住，并且已经解决到11年的了。而HDZF因为自身的原因已经 ...

你以为政府没事撑的啊，住保办没事闲得啊，除非你申请时骗购，并且税收超出，不然谁有时间管你，以后海淀的重点就是公租和剩下的这些轮候人员，不要自己吓唬自己了。
作者: 品味人生    时间: 2012-3-31 22:16
安心、放心、宽心。好好享受春天的阳光吧。愿大家快乐。



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